Magnifique maison individuelle non mitoyenne située à moins d'une minute de la plage, et tout proche du parc, dans une rue peu passante et au calme absolu.
Le point fort de cette maison est que tout peut se faire à pied , le port et les commerces à 5 minutes, et la gare TGV à 3 minutes.
Datée de 1963, la maison a fait l'objet d'une rénovation totale en février 2024 lui conférant le confort aux normes actuelles (isolation, menuiseries, chauffage par PAC, VMC double flux) . Excellents DPE et GES en A.
Par ailleurs, la rénovation esthétique a été faite avec goût : cuisine haut de gamme, moderne avec un ilot central, lave-vaisselle avec panier réhaussable, plaque induction, les salles de bains sont modernes avec matériaux de qualité , agencement optimisé.
La maison comporte cinq belles chambres, de bonne taille, une grande pièce de vie de 50 m2 baignée de lumière et donnant sur la terrasse de 40 m2 face au jardin , 2 salle de bains, 3 wc suspendus et une arrière cuisine/buanderie avec accès sur l'extérieur de 8 m2 .
Une petite maison en fond de parcelle de 32 m2 sert de cabanon pour l'outillage de jardin mais peut tout à fait être réhabilitée en maisonnette pour accueillir famille ou amis, ou pour de la location saisonnière (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).
La structure de la terrasse a été renforcée dans le but de pouvoir accueillir une véranda.
La maison est lumineuse et confortable, ne nécessite aucun travaux.
Garage fermé avec porte motorisée, possibilité de nombreux stationnements extérieurs .
Le portail de la maison a été pré-cablé et peut être motorisé.
DPE : A, GES A
Prix : 865 000 euros dont 25 000 euros TTC d'honoraires agence soit 840 000 euros net vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MATHURIN Dorothée, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MATHURIN Dorothée, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 851023853 Saint-Nazaire auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463533 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463533DOMA - 26/09/2026
DPE
A
67
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
67
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
800 €
et
1220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
865 000 €
(6 553 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 840 000 €
Dont 2,98% à la charge de l'acquéreur (soit 25 000 €)
Tres pro ne lache rien malgres les embuches ,et les problemes ,toujours avec le sourires et la bienveillance.
Je suis tres heureux de lui avoir fait confiance.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre témoignage qui me touche sincèrement.
Cette transaction n’a pas été sans embûches, mais nous avons avancé ensemble, étape par étape, jusqu’à sa concrétisation. Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner dans cette aventure et de vous avoir apporté satisfaction.
Je vous souhaite une très belle continuation et vous remercie encore pour votre confiance.
Une grande convivialité dans les échanges alliée au sérieux de l'accompagnement
En sus des aspects administratifs propres à la transaction , M. AUBOIROUX donne des coordonnées utiles au futur acquéreur , fait le lien avec le vendeur ; le tout est propice à un climat de confiance partagé et convivial.
Très bonne qualité de service
Vincent Thizeau m'a accompagné tout au long de la vente de ma maison avec beaucoup de professionalisme. Je l'en remercie et recommande vivement ses services.
Réponse :
Merci pour cet avis, je suis ravi d'avoir pu vous aider!
Merci Ambre
Très bonne expérience avec Ambre, très réactive et professionnelle. Elle a réalisé l’estimation de ma maison rapidement, tout en prenant le temps de poser des questions pertinentes pour bien comprendre le bien et son environnement. Une approche sérieuse, attentive et efficace. Je recommande vivement !
Réponse :
Merci beaucoup Laura pour ce très gentil retour ! J’ai été ravie de vous accompagner et je vous remercie sincèrement pour votre confiance. Au plaisir de vous revoir et de vous accompagner à nouveau si besoin !
Ambre
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison au Croisic
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre au Croisic
EXCLUSIVITÉ
1
Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
574 750 €
(3 284 €/m²)
EXCLUSIVITE Le Croisic : Une maison familiale aux beaux volumes !
Découvrez en exclusivité cette belle maison située au Croisic, offrant de généreux espaces de vie et un fort potentiel d'aménagement.
Beaux volumes, parfaits pour accueillir toute la famille.
Pièce de vie avec cheminée , vie quotidienne de plain pied
2 chambres à l'étage dont une suite parentale, avec la possibilité d'en créer une 4? selon vos besoins.
Sous-sol total, idéal pour le stationnement, le rangement, un atelier ou un espace de loisirs.
Grand terrain, offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager, aire de jeux ou moments de détente en plein air.
Cette maison réunit espace, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement recherché. Une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de vie au Croisic !
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6 pcs
3 ch
175㎡
13
Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
498 000 €
(4 980 €/m²)
Rénovée il y a 5 ans, cette jolie maison offre un équilibre parfait entre charme, confort et douceur de vivre. Une maison où l'on se sent bien, pensée aussi bien pour une résidence principale à l'année que pour une parenthèse iodée en résidence secondaire.
Elle propose un salon-séjour convivial et une cuisine indépendante ouvrant directement sur la terrasse. Quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc complètent ce bien.
A l'extérieur, le charme opère encore : un jardin clos de murs, intime et préservé, véritable écrin au coeur du Croisic, ainsi qu'un atelier, parfait pour les amoureux du bricolage, du rangement ou pour imaginer un espace créatif.
Une maison pleine de charme, à la fois pratique et chaleureuse, où tout invite à poser ses valises et à profiter pleinement de la vie croisicaise.
Le port à pied, la plage à proximité, un jardin à l'abri des regards? Une adresse rare pour vivre le Croisic autrement.
Renseignements et photos supplémentaires sur demande.
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6 pcs
4 ch
100㎡
7
Vente maison 8 pièces
Le Croisic 44
566 800 €
(4 360 €/m²)
PORT LIN à seulement 5 minutes à pied de la gare sncf,
ce bel ensemble immobilier se compose d'une maison ancienne comprenant une entrée, une pièce de vie avec cheminée, quatre chambres et deux salles de douche; puis un second logement indépendant dessert une pièce de vie, une cuisine aménagée, un espace nuit, une salle de douche et un balcon. A ceci s'ajoutent un grand garage, une cave et un jardin clos de murs, le tout à seulement 180m de la mer, au calme, sans vis à vis, venez découvrir ce petit havre de paix...
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8 pcs
6 ch
130㎡
9
Vente maison 7 pièces
Le Croisic 44
886 000 €
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Au Croisic, à 100 m d'une plage vous trouverez cette maison d’architecte, lumineuse, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger, un petit salon, un grand salon avec cheminée et une bibliothèque sur mesure réalisée par un artisan. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée.
L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec une chambre, un dressing et une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie et un garage sont également accessibles de plain-pied.
À l’étage, une grande mezzanine ouverte sur le séjour distribue trois belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.
À l’extérieur, un vaste espace de stationnement à l’avant permet d’accueillir plusieurs véhicules et bénéficie d’un portail électrique. À l’arrière, le jardin sans vis-à-vis offre une vue dégagée sur la végétation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
181㎡
12
Vente maison 4 pièces
Le Croisic 44
574 750 €
(5 987 €/m²)
Idéalement situé au coeur du Croisic,
A deux pas du port, cette maison entièrement rénovée vous séduira par ses belles prestations.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée de qualité s'ouvre sur un jardin avec une terrasse triple exposition, idéal pour profiter des extérieurs.
Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa salle d'eau privative,un bureau / dresssing et une buanderie, tandis qu'à l'étage, deux chambres spacieuses permettent plusieurs couchages ainsi qu'un couchage supplémentaire en mezzanine.
Un cadre idéal, entre confort et charme, pour une vie au bord de l'océan.
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4 pcs
3 ch
96㎡
15
Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
420 000 €
(3 818 €/m²)
Découvrez cette maison située dans un quartier paisible, idéale pour ceux qui recherchent une vie de qualité.
Elle offre un agencement fonctionnel et agréable, avec une belle pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée chaleureuse, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle de bains avec WC complète cet étage.
Le bien dispose également d'un garage pratique et d'un jardin agréable, entièrement sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente en plein air.
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6 pcs
5 ch
110㎡
16
Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
1 175 000 €
(6 638 €/m²)
BARNES Le Pouliguen vous propose cette villa de 1898 au charme intemporel, idéalement située à quelques pas de la plage de Port Lin. Cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et une agréable vue sur l’océan.
La maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie, agrémentée d’une belle hauteur sous plafond et offrant un accès direct à une terrasse propice aux moments de détente. Un salon chaleureux orienté vers l’océan complète cet espace, créant une atmosphère à la fois conviviale et apaisante.
Les étages accueillent cinq chambres, dont une dotée d’un balcon avec vue sur l’océan, ainsi que plusieurs espaces d’eau idéalement répartis, apportant un confort optimal pour la vie de famille ou pour recevoir. Un garage et un sous-sol viennent […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
177㎡
6
Vente maison 5 pièces
Le Croisic 44
677 000 €
(3 869 €/m²)
A moins de 500 m des plages et 100m des commerces. Découvrez cette propriété offrant un potentiel rare : une maison principale d'environ 130 m² avec une vie de plain pied et son étage, accompagnée d’un T2 et d'un studio indépendants, meublés avec revenu immédiat (T2 et studio).
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 400 m² sans vis à vis avec une piscine de 33 m³ à sel hors-sol, elle propose un cadre paisible tout en restant parfaitement accessible.
Idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement haut rendement, elle conjugue espace, intimité et multiples possibilités.
Un bien unique, réunissant volume et opportunités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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5 pcs
4 ch
175㎡
14
Vente maison 4 pièces
Le Croisic 44
359 700 €
(3 128 €/m²)
Le Croisic, à 400 m de la gare TGV, 700 m de la plage Valentin, et 800 m du centre historique, du port et des commerces, sur une parcelle de 324 m2, une maison construite dans les années 30 rénovée, de 88,27 m2 de surface de référence et d’environ 115 m2 utiles, comprenant au rez-de-chaussée : une véranda avec cellier attenant, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour avec poêle à bois, un dégagement avec escalier quart tournant vers l’étage, desservant une chambre, une salle d’eau et un wc indépendant, ainsi qu’un placard.
À l’étage : un palier desservant une grande chambre, un bureau à usage de chambre et un wc indépendant.
Ainsi qu’un abri de jardin
DPE : Classe D - GES : Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) : entre 1 506 € et 2 038 €.
Prix de vente : 359 […] Voir l’annonce immobilière >>
