Réf.4863 : A deux pas de la mer, maison d’armateur avec ses appartements locatifs dans un grand parc clos de murs au Croisic
En Loire-Atlantique, la ville du Croisic offre un art de vivre rare, mêlant authenticité et patrimoine préservé. Ancienne cité corsaire au riche passé commerçant, cette station balnéaire de caractère séduit par son atmosphère singulière et intemporelle.
Le cœur vivant de la ville est son port historique, rythmé par les marées. Bordés de demeures anciennes, les quais composent un décor animé où se côtoient voiliers, bateaux de pêche et terrasses de restaurants.
Labellisée Petite Cité de Caractère, Le Croisic est réputé pour ses quais animés, son port de pêche actif, son port de plaisance, ainsi que ses ruelles pleines de charme.
Sur la côte sauvage, le paysage dévoile une nature authentique, entre criques, plages et rochers sculptés par l’océan.
La gare TGV se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant une liaison directe avec Paris.
Enfin, à quelques minutes en voiture, on rejoint facilement la ville de Guérande ainsi que les stations balnéaires prisées de La Baule-Escoublac et Le Pouliguen.
La propriété est située dans le centre historique. Une fois franchi le porche discret, on remonte le temps.
La maison principale est élevée sur sous sol partiel, d’un rez-de-chaussée et de trois étages. La maison secondaire est élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage sous comble.
LES 3 LOGEMENTS LOCATIFS AU REZ-DE-CHAUSSEE :
Au rez-de-chaussée se trouvent 3 logements actuellement loués.
Les revenus locatifs sont supérieurs à 2000 € par mois
Les logements sont en bon état, restaurés avec des matériaux de qualité.
- Le premier logement d’une surface de 73 m² est composé :
D’un salon séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’un dégagement, d’un toilette, d’une salle d’eau et d’une chambre.
- Le deuxième logement d’une surface de 111 m² est composé :
D’un salon, dégagement, salle à manger avec cheminée, toilette salle d’eau et cuisine. Au premier étage, le palier dessert une chambre, un toilette, une salle d’eau, et au deuxième étage, le palier dessert une seconde chambre.
- Le troisième logement, d’une surface de 87 m² est composé :
D’une entrée, toilette, une cuisine salle à manger, un salon, une véranda donnant sur une courette, une buanderie et une salle d’eau. A l’étage le palier dessert une chambre et une salle d’eau avec toilette.
L’APPARTEMENT PRINCIPAL :
Aux étages supérieurs de l’immeuble se trouve l’appartement principal de 360 m². On retrouve le charme des propriétés anciennes, avec ses éléments d’origine : parquets anciens, boiseries, cheminées, poutres…
- Au premier étage, se trouvent : l’entrée, avec un couloir. Un premier salon (39.51 m²) un second salon (28 m²) des dégagements, une chambre (20 m²) un coin bibliothèque, un bureau, une salle a manger, une cuisine avec cheminée, un grand salon avec de belles boiseries (18 m²) une chambre, un cabinet de toilette, une cabine de douche, une troisième chambre, une salle de bains, un toilette.
- Au deuxième étage, le palier dessert une chambre, un cabinet de toilette, un couloir, une chambre, un toilette, une cabine de douche, une seconde chambre, une salle de bains,
- Au troisième étage, dans le haut de la tour, se trouve une chambre, la chambre rouge, avec ses 3 fenêtres ayant vue dominante sur la ville du Croisic.
Grenier d’environ 100 m² sur les 2 parties de la bâtisse.
Une cave de 200 m² environ complète l’ensemble.
Le parc de cette demeure historique constitue un véritable privilège au cœur du centre historique du Croisic. Déployé sur plus de 4 000 m² et entièrement clos de murs en pierres en bon état, il offre un cadre rare et préservé.
Classé « Jardin Remarquable », ce parc séduit par son atmosphère hors du temps, où l’on éprouve immédiatement la sensation d’être à la campagne, à l’abri de toute agitation.
Des arbres centenaires, (marronniers, pins…) un verger ainsi qu’une profusion de rosiers qui ponctuent les allées et les différents espaces de touches colorées et parfumées.
Plusieurs dépendances : une ancienne serre, deux cabanons de jardin ainsi qu’une ancienne chapelle réhabilitée en garage de plus de 36 m².
Deux puits en eau, utilisée pour l’arrosage du jardin.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2368 - 29/07/2026
DPE
F
374
kWh/m² .an
78*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
374
kWh/m².an
Emissions
78*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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F
78*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
8750 €
et
11880 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre au Croisic
11
Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
695 000 €
(5 516 €/m²)
Iad France - Jean-Marie Guyot vous propose : Vue mer – Maison familiale d'exception sur la Côte Sauvage du Croisic Face à l'océan, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Croisic, découvrez cette magnifique maison de type Nantaise entièrement rénovée avec goût. Développant environ 126 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre confort, élégance et nature. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon / salle à manger chaleureux avec cheminée, ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre généreusement sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin paysager. La maison dispose de cinq chambres, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que de deux salles d'eau, alliant fonctionnalité et confort. À l'extérieur, le terrain de plus de 900 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente dans un cadre intimiste. Pour compléter les prestations de ce bien, vous profiterez d'un grand garage, d'une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une propriété rare sur le marché, idéale en résidence principale comme en maison de famille pour les vacances, où la qualité de vie prend tout son sens. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
126㎡
7
Vente maison 4 pièces
Le Croisic 44
298 940 €
(4 095 €/m²)
Idéalement intégrée au sein d'une petite copropriété calme, cette maison de ville sur 3 niveaux vous offre un cadre de vie paisible entre plages et Côte Sauvage, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des écoles.
Son agencement fonctionnel s'organise sur 3 niveaux:
Au RDC : une entrée desservant un WC séparé et une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte sur le salon, offrant un accès direct à une agréable terrasse exposée plein SUD.
Au niveau 1: Un palier desservant 2 chambres confortables et 1 salle d'eau (avec possibilité d'aménager un second WC)
Au niveau 2: Une grande chambre chaleureuse sous les combles
Les +: Ce bien dispose également d'un garage privatif et d'une place de stationnement.
Prévoir un léger rafraichissement (notamment peintures), pour la mettre à votre goût.
A 2 km du Golf et 20 mn à pied de la gare ( TGV direct Paris)
Idéal vie à l'année ou pied-à-terre !
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 58 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
73㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 3 pièces
Le Croisic 44
296 800 €
(6 057 €/m²)
Idéalement située dans un environnement privilégié entre le port animé du Croisic et la beauté préservée de la Côte Sauvage, découvrez cette charmante maison de plain-pied qui saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.
Les points forts du bien :
Vie de plain-pied : Une distribution fonctionnelle et confortable au quotidien.
Espace nuit modulable : En plus de la chambre principale, les combles accueillent un véritable espace dortoir, idéal pour recevoir la famille, les amis ou aménager un coin jeux/bureau.
Un superbe terrain : Un bel espace extérieur parfait pour vos moments de détente, vos déjeuners au soleil et pour profiter du microclimat de la presqu'île.
Les plus pratiques : Un garage fermé vient compléter ce bien, un atout rare et indispensable pour stationner votre véhicule ou stocker vos équipements de plage et de nautisme.
Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette maison offre un […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
49㎡
8
Vente maison 5 pièces
Le Croisic 44
395 000 €
(2 821 €/m²)
LAMY vous propose sur la commune du CROISIC, cette maison FONCTIONNELLE et SPACIEUSE de 140 m².
Vous profiterez d'un bel espace de vie de 61 m² avec une cuisine ouverte, le tout donnant sur un jardin, WC.
Une lingerie et un garage complètent ce bien.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres avec salle de bains et WC.
SES ATOUTS
Dans un environnement au calme, son emplacement est très agréable, à proximité du bourg et des commerces et un accès rapide aux plages.
Des travaux de rénovation permettront de personnaliser et donner une […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
140㎡
6
Vente maison 5 pièces
Le Croisic 44
698 000 €
(3 989 €/m²)
A moins de 500 m des plages et 100m des commerces. Découvrez cette propriété offrant un potentiel rare : une maison principale d'environ 130 m² avec une vie de plain pied et son étage, accompagnée d’un T2 et d'un studio indépendants, meublés avec revenu immédiat (T2 et studio).
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 400 m² sans vis à vis avec une piscine de 33 m³ à sel hors-sol, elle propose un cadre paisible tout en restant parfaitement accessible.
Idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement haut rendement, elle conjugue espace, intimité et multiples possibilités.
Un bien unique, réunissant volume et opportunités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
175㎡
14
Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
419 000 €
(3 990 €/m²)
A l'entrée de la commune, nous vous proposons cette maison disposant d'une vie de plain-pied.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un beau séjour-cuisine de 42 m², une chambre, une salle de bains, un W.C. séparé, une buanderie et un garage avec grenier.
A l'étage : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec W.C..
Vous profiterez de la plage à 400 m, de la gare SNCF à 950 m, du port et ses commerces à 1 300 m.
Idéal pour habiter à l'année ! Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
105㎡
EXCLUSIVITÉ
22
Vente maison 9 pièces
Le Croisic 44
735 000 €
(3 639 €/m²)
Chez CENTURY 21 et nulle part ailleurs, nous vous proposons cette maison familiale située à deux pas de la mer.
Vous trouverez tout ce que vous cherchez pour recevoir amis ou famille.
La maison dispose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine avec arrière-cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Le premier palier dispose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC.
Le deuxième palier vous offre, lui, quatre chambres et une salle d'eau avec WC.
Le premier et le deuxième étage sont accessibles par un escalier extérieur si besoin.
Le jardin arboré, avec garage et trois appentis, est parfait pour vos différents rangements.
À deux pas de la plage de Port-Lin, de la gare et à proximité du port, cette maison coche toutes les cases pour profiter […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
8 ch
202㎡
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 14 pièces
Le Croisic 44
439 000 €
(2 263 €/m²)
Idéalement située dans une rue calme à seulement quelques mètres de la mer, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine indépendante ainsi que de WC séparés. Une grande cave offre un espace de stockage appréciable.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le deuxième étage, accessible par l'extérieur, accueille un appartement indépendant comprenant une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, un jardin permet de profiter pleinement des beaux jours et dessert trois dépendances. Chacune dispose de sa propre cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, offrant un fort potentiel pour de la location ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet familial.
A noter DPE:
- Maison principale est […] Voir l’annonce immobilière >>
14 pcs
7 ch
194㎡
9
Vente maison 4 pièces
Le Croisic 44
349 900 €
(4 999 €/m²)
Dans une impasse, au calme, a 800m de la plage, maison rénovée, comprenant en RDC: un garage, un salon, une cuisine ouverte aménagée, une véranda, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage: un dégagement, 2 petites chambres, une salle d'eau et un WC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
