Réf.4863 : A deux pas de la mer, maison d’armateur avec ses appartements locatifs dans un grand parc clos de murs au Croisic
En Loire-Atlantique, la ville du Croisic offre un art de vivre rare, mêlant authenticité et patrimoine préservé. Ancienne cité corsaire au riche passé commerçant, cette station balnéaire de caractère séduit par son atmosphère singulière et intemporelle.
Le cœur vivant de la ville est son port historique, rythmé par les marées. Bordés de demeures anciennes, les quais composent un décor animé où se côtoient voiliers, bateaux de pêche et terrasses de restaurants.
Labellisée Petite Cité de Caractère, Le Croisic est réputé pour ses quais animés, son port de pêche actif, son port de plaisance, ainsi que ses ruelles pleines de charme.
Sur la côte sauvage, le paysage dévoile une nature authentique, entre criques, plages et rochers sculptés par l’océan.
La gare TGV se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant une liaison directe avec Paris.
Enfin, à quelques minutes en voiture, on rejoint facilement la ville de Guérande ainsi que les stations balnéaires prisées de La Baule-Escoublac et Le Pouliguen.
La propriété est située dans le centre historique. Une fois franchi le porche discret, on remonte le temps.
La maison principale est élevée sur sous sol partiel, d’un rez-de-chaussée et de trois étages. La maison secondaire est élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage sous comble.
LES 3 LOGEMENTS LOCATIFS AU REZ-DE-CHAUSSEE :
Au rez-de-chaussée se trouvent 3 logements actuellement loués.
Les revenus locatifs sont supérieurs à 2000 € par mois
Les logements sont en bon état, restaurés avec des matériaux de qualité.
- Le premier logement d’une surface de 73 m² est composé :
D’un salon séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’un dégagement, d’un toilette, d’une salle d’eau et d’une chambre.
- Le deuxième logement d’une surface de 111 m² est composé :
D’un salon, dégagement, salle à manger avec cheminée, toilette salle d’eau et cuisine. Au premier étage, le palier dessert une chambre, un toilette, une salle d’eau, et au deuxième étage, le palier dessert une seconde chambre.
- Le troisième logement, d’une surface de 87 m² est composé :
D’une entrée, toilette, une cuisine salle à manger, un salon, une véranda donnant sur une courette, une buanderie et une salle d’eau. A l’étage le palier dessert une chambre et une salle d’eau avec toilette.
L’APPARTEMENT PRINCIPAL :
Aux étages supérieurs de l’immeuble se trouve l’appartement principal de 360 m². On retrouve le charme des propriétés anciennes, avec ses éléments d’origine : parquets anciens, boiseries, cheminées, poutres…
- Au premier étage, se trouvent : l’entrée, avec un couloir. Un premier salon (39.51 m²) un second salon (28 m²) des dégagements, une chambre (20 m²) un coin bibliothèque, un bureau, une salle a manger, une cuisine avec cheminée, un grand salon avec de belles boiseries (18 m²) une chambre, un cabinet de toilette, une cabine de douche, une troisième chambre, une salle de bains, un toilette.
- Au deuxième étage, le palier dessert une chambre, un cabinet de toilette, un couloir, une chambre, un toilette, une cabine de douche, une seconde chambre, une salle de bains,
- Au troisième étage, dans le haut de la tour, se trouve une chambre, la chambre rouge, avec ses 3 fenêtres ayant vue dominante sur la ville du Croisic.
Grenier d’environ 100 m² sur les 2 parties de la bâtisse.
Une cave de 200 m² environ complète l’ensemble.
Le parc de cette demeure historique constitue un véritable privilège au cœur du centre historique du Croisic. Déployé sur plus de 4 000 m² et entièrement clos de murs en pierres en bon état, il offre un cadre rare et préservé.
Classé « Jardin Remarquable », ce parc séduit par son atmosphère hors du temps, où l’on éprouve immédiatement la sensation d’être à la campagne, à l’abri de toute agitation.
Des arbres centenaires, (marronniers, pins…) un verger ainsi qu’une profusion de rosiers qui ponctuent les allées et les différents espaces de touches colorées et parfumées.
Plusieurs dépendances : une ancienne serre, deux cabanons de jardin ainsi qu’une ancienne chapelle réhabilitée en garage de plus de 36 m².
Deux puits en eau, utilisée pour l’arrosage du jardin.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2368 - 27/10/2026
DPE
F
374
kWh/m² .an
78*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
374
kWh/m².an
Emissions
78*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
78*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
8750 €
et
11880 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre au Croisic
17
Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
865 000 €
(6 553 €/m²)
Vendredi soir. Le train entre en gare du Croisic. Deux minutes à pied plus tard, vous poussez le portail. Pas de voiture, pas de bouchons, pas de valises à charger. Le week-end a déjà commencé.
Samedi matin, café en terrasse sur le port. Les bateaux rentrent, l'air sent l'iode. Une balade le long de la côte, la canne à pêche à la main pour certains. L'après-midi, la plage à 10 minutes à pied. Le soir, un dîner dans l'un des restaurants du centre, puis retour à pied, sans y penser.
Et puis vous rentrez chez vous. Et là, le silence.
Une maison qui a tout compris
Construite en 1963 et entièrement rénovée en 2024, cette maison réunit l'âme d'une adresse d'époque et la performance d'une construction neuve. Son DPE classé A est rare, très rare, pour une maison de cette génération. Confort en toute saison, charges maîtrisées.
Au rez-de-chaussée, la vie se déploie : cuisine, salon, séjour, buanderie, wc et garage. Une suite parentale avec salle d'eau peut y être créée, pour vivre de plain-pied.
À l'étage, l'espace pour toute la famille et les amis : 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC et une salle de bain avec WC.
Le vrai luxe : l'espace et le calme
Une grande parcelle sans aucun vis-à-vis, enveloppée de verdure. Une belle terrasse pour les déjeuners qui s'éternisent. Et au fond du jardin, une dépendance de 32 m² qui n'attend que votre vision : pool house, cuisine d'été, ou studio indépendant pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs.
La nature, le calme, l'intimité. À quelques pas de la gare, des commerces, de la marina et de l'océan.
Pour qui ?
Pour celui qui veut une résidence secondaire accessible sans voiture. Pour la famille qui cherche une résidence principale où tout se fait à pied. Pour l'investisseur qui sait ce que vaut une maison au Croisic, près du port et de la gare.
Ici, on ne choisit pas entre la nature et la ville. On a les deux.
Au Croisic, ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
132㎡
8
Vente maison 5 pièces
Le Croisic 44
451 500 €
(4 703 €/m²)
Découvrez cette charmante maison des années 60, idéalement située au Croisic, à seulement 200 mètres de la mer ! Ce plain-pied situé sur un grand terrain arboré vous offre 5 pièces dont 4 chambres confortables, une cuisine indépendante, un séjour lumineux exposé sud-est avec vue sur le jardin, et une salle d'eau récente. Le chauffage au gaz de ville avec radiateurs et la chaudière assurent votre confort. Vous apprécierez le calme du quartier, la proximité immédiate des plages, Le bien est en bon état général avec un garage fermé et plusieurs places de parking extérieures. Cette maison à rénover offre un fort potentiel pour créer votre habitation idéale dans un cadre paisible et convivial. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
96㎡
19
Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
748 996 €
(5 312 €/m²)
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Croisic (44490).
Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété de 141 m², composée de 6 pièces, idéalement située à Port Lin au Croisic.
Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine fermée entièrement équipée, ouverte directement sur la terrasse et la piscine. Une chambre avec sa propre salle d'eau et ses toilettes garantit le confort d'une vie de plain-pied. Ce niveau dispose également d'un second WC indépendant.
À l'étage, un palier mène à trois belles chambres, dotées de rangements intégrés pour deux d'entre elles, idéales pour la vie familiale ou pour recevoir. Ce niveau dispose également d'une salle de douche pratique et moderne, ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et intimité à chacun.
Vous trouverez un sous-sol total avec espace garage pour deux véhicule, un local technique pour la gestion de la piscine et une pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie.
La parcelle de 532 m² vous invite à profiter d'un extérieur soigné : un jardin clos paysager, une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, une piscine extérieure pour vous rafraîchir durant l'été, et un espace détente aménagé pour des moments de relaxation.
La maison se situe dans le quartier recherché de Port Lin proche de la plage, du parc Pen Aven, de la gare TGV, du port, des écoles et des commodités.
Les atouts majeurs du bien :
- Piscine extérieure,
- Jardin clos et paysager, idéal pour les familles avec enfants ou animaux,
- Proximité immédiate des plages, de la gare TGV, du centre et de toutes commodités,
- Espaces de vie généreux et lumineux,
- Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue.
Informations annexes :
- Taxe foncière : 2 581 € / an,
- Chauffage et production d'eau chaude : gaz individuel,
Magnifique maison individuelle non mitoyenne située à moins d'une minute de la plage, et tout proche du parc, dans une rue peu passante et au calme absolu.
Le point fort de cette maison est que tout peut se faire à pied , le port et les commerces à 5 minutes, et la gare TGV à 3 minutes.
Datée de 1963, la maison a fait l'objet d'une rénovation totale en février 2024 lui conférant le confort aux normes actuelles (isolation, menuiseries, chauffage par PAC, VMC double flux) . Excellents DPE et GES en A.
Par ailleurs, la rénovation esthétique a été faite avec goût : cuisine haut de gamme, moderne avec un ilot central, lave-vaisselle avec panier réhaussable, plaque induction, les salles de bains sont modernes avec matériaux de qualité , agencement optimisé.
La maison comporte cinq belles chambres, de bonne taille, une grande pièce de vie de 50 m2 baignée de lumière et donnant sur la terrasse de 40 m2 face au jardin , 2 salle de bains, 3 wc suspendus et une arrière cuisine/buanderie avec accès sur l'extérieur de 8 m2 .
Une petite maison en fond de parcelle de 32 m2 sert de cabanon pour l'outillage de jardin mais peut tout à fait être réhabilitée en maisonnette pour accueillir famille ou amis, ou pour de la location saisonnière (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).
La structure de la terrasse a été renforcée dans le but de pouvoir accueillir une véranda.
La maison est lumineuse et confortable, ne nécessite aucun travaux.
Garage fermé avec porte motorisée, possibilité de nombreux stationnements extérieurs .
Le portail de la maison a été pré-cablé et peut être motorisé.
DPE : A, GES A
Prix : 865 000 euros dont 25 000 euros TTC d'honoraires agence soit 840 000 euros net vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MATHURIN Dorothée, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
132㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 7 pièces
Le Croisic 44
543 400 €
(3 019 €/m²)
Le Croisic : Le charme de l'ancien à deux pas du port !
Au coeur du Croisic, dans une rue calme à quelques pas seulement du port, des commerces et du marché, découvrez cette authentique maison de ville pleine de caractère qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat.
Edifiée sur trois niveaux, elle offre un véritable confort de vie avec une vie de plain-pied, un atout rare en centre-ville. Vous serez séduits par son ambiance chaleureuse, ses volumes et tout le potentiel qu'elle offre pour créer une maison à votre image.
Sa petite courette, discrète et pratique, permettra d'abriter les vélos, d'étendre le linge ou de profiter d'un espace de rangement extérieur.
La maison est saine, propre et bien entretenue, mais une rénovation permettra de révéler tout son charme et d'en faire un véritable cocon, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité.
Ici, pas besoin de voiture au quotidien : le port, les restaurants, les commerces, la gare et les plages sont accessibles à pied. Le stationnement est facilité grâce aux parkings publics situés à proximité immédiate.
Les + :
Emplacement privilégié en plein coeur du Croisic.
Vie de plain-pied.
Maison de caractère sur trois niveaux.
Beaucoup […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
180㎡
3
Vente maison 1 pièce
Le Croisic 44
215 200 €
(7 686 €/m²)
LE CROISIC 44490 - 300m DU PORT.
Bâtisse en pierres à rénover d'environ 28 m². Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir. Possibilité d'extension. Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 370 m² avec un abri. A proximité : la plage, commerces, écoles, transports.. Budget : 215.200 euros, honoraires d'agence inclus (4,98 % TTC, charge acquéreur) soit 205.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été ,rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
28㎡
A rénover
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 8 pièces
Le Croisic 44
789 500 €
(4 511 €/m²)
Située dans le coeur historique et piéton de la cité de caractère du Croisic, cette demeure d'exception du XVIème siècle déploie 175 m2 carrez (200 m2 au sol) sur une parcelle de 170 m2. Entièrement restaurée en 2019, cette bâtisse singulière marie avec élégance le prestige de l'ancien, souligné par sa tourelle emblématique et ses pierres apparentes, au confort d'une rénovation moderne incluant une cour intérieure et une annexe à fort potentiel.
L'entrée ouvre sur une pièce à vivre de 38 m2 où l'âme de la pierre rencontre une atmosphère paisible. Dans le prolongement, une vaste cuisine indépendante de plus de 30 m2 invite à la convivialité et communique directement avec la cour, créant un espace de réception fluide. Au premier étage, un grand palier polyvalent distribue trois chambres aux volumes généreux et une salle d'eau. Le parcours se termine au second niveau par deux chambres magistrales de plus de 20 m2 au sol, où la charpente d'origine et les pierres apparentes créent un cocon authentique. Une seconde salle d'eau complète cet étage . Chaque espace a fait l'objet d'une rénovation soignée permettant de s'approprier les lieux en toute sérénité.
L'espace extérieur s'organise autour d'une cour close de murs et à l'abri du vent, véritable havre de paix orné d'un puits ancien pour les apéritifs estivaux. Une annexe de 34 m2 répartis sur deux étages offre de belles perspectives pour créer une maisonnette d'invités ou un atelier indépendant. La vie quotidienne se savoure entièrement à pied : le port et son animation se trouvent à quelques secondes, tandis que la gare TGV est accessible en dix minutes de marche. Les plages du Croisic se rejoignent en cinq minutes de vélo, offrant un équilibre parfait entre vie de village et évasion marine.
Cette demeure de caractère, unique par sa silhouette historique et son emplacement privilégié, saura séduire les amoureux de lieux singuliers. Sa rénovation complète et son potentiel en font un bien rare sur le marché, invitant […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
175㎡
27
Vente maison 14 pièces
Le Croisic 44
4 160 000 €
(7 415 €/m²)
Le Fort de l’Océan — Un patrimoine du XVIIᵉ siècle transformé en demeure d’exception
Édifié au XVIIᵉ siècle face à l’Atlantique, le Fort de l’Océan est l’un des témoins les plus remarquables de l’histoire maritime du Croisic. Conçu à l’origine comme un ouvrage défensif veillant sur la côte sauvage, il se dresse aujourd’hui avec noblesse sur un vaste terrain d’environ 4 500 m², ouvert sur un horizon marin spectaculaire. Sa silhouette de pierre, parfaitement préservée et sublimée par son positionnement en surplomb de l’océan, offre un caractère unique et rare sur toute la façade atlantique.
Entre le panorama apaisé du golf du Croisic et la vue dégagée sur la mer à perte de vue, l’édifice bénéficie d’un emplacement d’exception, où chaque orientation raconte une histoire différente.
Un ensemble immobilier rare, articulé entre le Fort principal et le Petit Fort
Le domaine se compose d’espaces généreux et élégants, parfaitement repensés pour accueillir un art de vivre contemporain tout en préservant l’esprit des lieux.
Le Fort principal
7 suites lumineuses, toutes orientées vers la mer
De vastes volumes de réception baignés de lumière
Une double salle de 120 m², idéale pour de multiples aménagements (événements privés, salle de bien-être, galerie…)
Une grande terrasse ouverte directement sur l’océan, offrant un spectacle permanent au rythme des marées
Le Petit Fort
2 suites supplémentaires, dont une avec roof-top offrant un point de vue spectaculaire
Un salon de lecture au décor unique, habillé d’anciennes boiseries d’apothicaire, ajoutant un charme intemporel et une atmosphère raffinée
L’ensemble du bâti a bénéficié de prestations contemporaines haut de gamme, notamment une climatisation intégrée, et répond aux exigences techniques d’un établissement aux normes 4 étoiles 2025.
Un parc privé clos de murs, véritable écrin face à la mer
À l’extérieur, le domaine se prolonge par un parc clos de murs en pierre, offrant une intimité rare pour un site aussi exposé.
On y […] Voir l’annonce immobilière >>
14 pcs
561㎡
Terr 4 541㎡
19
Vente maison 9 pièces
Le Croisic 44
2 100 000 €
(8 714 €/m²)
BARNES Le Pouliguen vous propose cette propriété de caractère située dans un écrin de verdure, face à la mer, sur la côte sauvage. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette majestueuse maison vous offre une vue panoramique sur la mer. D'une superficie de 230 m², la propriété est composée de 7 chambres spacieuses dont une suite parentale de plain-pied. Vous apprécierez sa vaste pièce de vie de plus de 90 m² agrémentée d'une cheminée, disposant d'une belle hauteur sous plafond et offrant une vue imprenable sur l'océan. À l'extérieur, un jardin paysagé avec sa piscine chauffée vous permettra de profiter de moments de détente en famille, au bord de l'eau. Des dépendances vous offriront de multiples possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>
