Réf.4863 : A deux pas de la mer, maison d’armateur avec ses appartements locatifs dans un grand parc clos de murs au Croisic
En Loire-Atlantique, la ville du Croisic offre un art de vivre rare, mêlant authenticité et patrimoine préservé. Ancienne cité corsaire au riche passé commerçant, cette station balnéaire de caractère séduit par son atmosphère singulière et intemporelle.
Le cœur vivant de la ville est son port historique, rythmé par les marées. Bordés de demeures anciennes, les quais composent un décor animé où se côtoient voiliers, bateaux de pêche et terrasses de restaurants.
Labellisée Petite Cité de Caractère, Le Croisic est réputé pour ses quais animés, son port de pêche actif, son port de plaisance, ainsi que ses ruelles pleines de charme.
Sur la côte sauvage, le paysage dévoile une nature authentique, entre criques, plages et rochers sculptés par l’océan.
La gare TGV se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant une liaison directe avec Paris.
Enfin, à quelques minutes en voiture, on rejoint facilement la ville de Guérande ainsi que les stations balnéaires prisées de La Baule-Escoublac et Le Pouliguen.
La propriété est située dans le centre historique. Une fois franchi le porche discret, on remonte le temps.
La maison principale est élevée sur sous sol partiel, d’un rez-de-chaussée et de trois étages. La maison secondaire est élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage sous comble.
LES 3 LOGEMENTS LOCATIFS AU REZ-DE-CHAUSSEE :
Au rez-de-chaussée se trouvent 3 logements actuellement loués.
Les revenus locatifs sont supérieurs à 2000 € par mois
Les logements sont en bon état, restaurés avec des matériaux de qualité.
- Le premier logement d’une surface de 73 m² est composé :
D’un salon séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’un dégagement, d’un toilette, d’une salle d’eau et d’une chambre.
- Le deuxième logement d’une surface de 111 m² est composé :
D’un salon, dégagement, salle à manger avec cheminée, toilette salle d’eau et cuisine. Au premier étage, le palier dessert une chambre, un toilette, une salle d’eau, et au deuxième étage, le palier dessert une seconde chambre.
- Le troisième logement, d’une surface de 87 m² est composé :
D’une entrée, toilette, une cuisine salle à manger, un salon, une véranda donnant sur une courette, une buanderie et une salle d’eau. A l’étage le palier dessert une chambre et une salle d’eau avec toilette.
L’APPARTEMENT PRINCIPAL :
Aux étages supérieurs de l’immeuble se trouve l’appartement principal de 360 m². On retrouve le charme des propriétés anciennes, avec ses éléments d’origine : parquets anciens, boiseries, cheminées, poutres…
- Au premier étage, se trouvent : l’entrée, avec un couloir. Un premier salon (39.51 m²) un second salon (28 m²) des dégagements, une chambre (20 m²) un coin bibliothèque, un bureau, une salle a manger, une cuisine avec cheminée, un grand salon avec de belles boiseries (18 m²) une chambre, un cabinet de toilette, une cabine de douche, une troisième chambre, une salle de bains, un toilette.
- Au deuxième étage, le palier dessert une chambre, un cabinet de toilette, un couloir, une chambre, un toilette, une cabine de douche, une seconde chambre, une salle de bains,
- Au troisième étage, dans le haut de la tour, se trouve une chambre, la chambre rouge, avec ses 3 fenêtres ayant vue dominante sur la ville du Croisic.
Grenier d’environ 100 m² sur les 2 parties de la bâtisse.
Une cave de 200 m² environ complète l’ensemble.
Le parc de cette demeure historique constitue un véritable privilège au cœur du centre historique du Croisic. Déployé sur plus de 4 000 m² et entièrement clos de murs en pierres en bon état, il offre un cadre rare et préservé.
Classé « Jardin Remarquable », ce parc séduit par son atmosphère hors du temps, où l’on éprouve immédiatement la sensation d’être à la campagne, à l’abri de toute agitation.
Des arbres centenaires, (marronniers, pins…) un verger ainsi qu’une profusion de rosiers qui ponctuent les allées et les différents espaces de touches colorées et parfumées.
Plusieurs dépendances : une ancienne serre, deux cabanons de jardin ainsi qu’une ancienne chapelle réhabilitée en garage de plus de 36 m².
Deux puits en eau, utilisée pour l’arrosage du jardin.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2368 - 15/09/2026
DPE
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374
kWh/m² .an
78*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
374
kWh/m².an
Emissions
78*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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F
78*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
8750 €
et
11880 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Le Croisic 44
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Pièce de vie avec cheminée , vie quotidienne de plain pied
2 chambres à l'étage dont une suite parentale, avec la possibilité d'en créer une 4? selon vos besoins.
Sous-sol total, idéal pour le stationnement, le rangement, un atelier ou un espace de loisirs.
Grand terrain, offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager, aire de jeux ou moments de détente en plein air.
Cette maison réunit espace, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement recherché. Une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de vie au Croisic !
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Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
498 000 €
(4 980 €/m²)
Rénovée il y a 5 ans, cette jolie maison offre un équilibre parfait entre charme, confort et douceur de vivre. Une maison où l'on se sent bien, pensée aussi bien pour une résidence principale à l'année que pour une parenthèse iodée en résidence secondaire.
Elle propose un salon-séjour convivial et une cuisine indépendante ouvrant directement sur la terrasse. Quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc complètent ce bien.
A l'extérieur, le charme opère encore : un jardin clos de murs, intime et préservé, véritable écrin au coeur du Croisic, ainsi qu'un atelier, parfait pour les amoureux du bricolage, du rangement ou pour imaginer un espace créatif.
Une maison pleine de charme, à la fois pratique et chaleureuse, où tout invite à poser ses valises et à profiter pleinement de la vie croisicaise.
Le port à pied, la plage à proximité, un jardin à l'abri des regards? Une adresse rare pour vivre le Croisic autrement.
Renseignements et photos supplémentaires sur demande.
Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
100㎡
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Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
498 000 €
(5 082 €/m²)
Au cœur du centre ville du Croisic, cette maison va vous séduire avec ses espaces déco épurée, composée en rez-de-chaussée d'une entrée avec un wc, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage, un palier pouvant accueillir un couchage, deux chambres et une salle de bain. Au deuxième étage, deux chambres et une salle de douche avec wc. En extérieur, un jardin clos de mur sans vis à vis, une terrasse en bois, un atelier et une place de parking.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 498 000 €
Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le Croisic 44
566 800 €
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PORT LIN à seulement 5 minutes à pied de la gare sncf,
ce bel ensemble immobilier se compose d'une maison ancienne comprenant une entrée, une pièce de vie avec cheminée, quatre chambres et deux salles de douche; puis un second logement indépendant dessert une pièce de vie, une cuisine aménagée, un espace nuit, une salle de douche et un balcon. A ceci s'ajoutent un grand garage, une cave et un jardin clos de murs, le tout à seulement 180m de la mer, au calme, sans vis à vis, venez découvrir ce petit havre de paix...
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8 pcs
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130㎡
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Vente maison 4 pièces
Le Croisic 44
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Idéalement situé au coeur du Croisic,
A deux pas du port, cette maison entièrement rénovée vous séduira par ses belles prestations.
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Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa salle d'eau privative,un bureau / dresssing et une buanderie, tandis qu'à l'étage, deux chambres spacieuses permettent plusieurs couchages ainsi qu'un couchage supplémentaire en mezzanine.
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Le Croisic 44
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A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle de bains avec WC complète cet étage.
Le bien dispose également d'un garage pratique et d'un jardin agréable, entièrement sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre privilégié ! Contactez-nous pour organiser une visite.
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6 pcs
5 ch
110㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
624 000 €
(4 588 €/m²)
Iad France - Sylvie AUBINEAU vous propose : Le Croisic Port Val, à 2 pas de la plage (moins de 50m), vue mer à l'étage, sur une belle parcelle de plus 2000 m², maison non mitoyenne d’env. 136 m² : au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un séjour avec cheminée et une cuisine attenante donnant sur terrasse, une grande arrière-cuisine avec baie vitrée, une chambre, une salle d’eau, wc, à l’étage 2 chambres dont une grande aménagée type dortoir, salle d’eau avec wc. Un accès indépendant pour une quatrième chambre avec salle d’eau et wc. Garage attenant. Grand jardin dans un secteur naturel bord de mer. Un emplacement privilégié : les plages, le golf à quelques mètres, le port / centre ville et la gare du Croisic à quelques minutes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 624000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie AUBINEAU mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 6 pièces
Le Croisic 44
1 175 000 €
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BARNES Le Pouliguen vous propose cette villa de 1898 au charme intemporel, idéalement située à quelques pas de la plage de Port Lin. Cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et une agréable vue sur l’océan.
La maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie, agrémentée d’une belle hauteur sous plafond et offrant un accès direct à une terrasse propice aux moments de détente. Un salon chaleureux orienté vers l’océan complète cet espace, créant une atmosphère à la fois conviviale et apaisante.
Les étages accueillent cinq chambres, dont une dotée d’un balcon avec vue sur l’océan, ainsi que plusieurs espaces d’eau idéalement répartis, apportant un confort optimal pour la vie de famille ou pour recevoir. Un garage et un sous-sol viennent […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
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Vente maison 4 pièces
Le Croisic 44
359 700 €
(3 128 €/m²)
Le Croisic, à 400 m de la gare TGV, 700 m de la plage Valentin, et 800 m du centre historique, du port et des commerces, sur une parcelle de 324 m2, une maison construite dans les années 30 rénovée, de 88,27 m2 de surface de référence et d’environ 115 m2 utiles, comprenant au rez-de-chaussée : une véranda avec cellier attenant, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour avec poêle à bois, un dégagement avec escalier quart tournant vers l’étage, desservant une chambre, une salle d’eau et un wc indépendant, ainsi qu’un placard.
À l’étage : un palier desservant une grande chambre, un bureau à usage de chambre et un wc indépendant.
Ainsi qu’un abri de jardin
DPE : Classe D - GES : Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) : entre 1 506 € et 2 038 €.
Prix de vente : 359 […] Voir l’annonce immobilière >>
