iad France - Mélanie Alonso vous propose: **MAISON DE PLAIN-PIED DE 100M2 SUR UN TERRAIN DE 536M2 A LE CAILAR (30740)**

Vous cherchez une maison chaleureuse et fonctionnelle dans un cadre paisible au coeur de la Petite Camargue ?

Située dans la charmante commune du Cailar, à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, cette maison d'environ 100m² offre un cadre de vie paisible en bout d'impasse non constructible au calme. Idéal pour les familles ou les personnes recherchant une sérénité de vie et la proximité des grands axes et de toutes les commodités.

**DESCRIPTION DES PIÈCES:**

- 3 chambres spacieuses et lumineuses

- 1 salle de bain avec baignoire et douche

- Séjour ouvert sur la cuisine équipée

- 1 WC séparé

- 1 garage avec mezzanine

**AVANTAGES:**

- Salon de 34.5m² offrant un espace de vie convivial ouvert et traversant

- Garage pour un stationnement sécurisé

- Places de stationnement

- Calme

- Lumineux

**ÉQUIPEMENTS:**

- Confort : câble TV, fibre optique, tout à l'égout

- Sécurité : clôturé

- Chauffage individuel électrique, cheminée foyer fermé à bois, climatisation réversible

- Forage

- Cumulus solaire de 200L

**LOCALISATION ET ENVIRONS:**

- Proche de Nîmes (20km) et Montpellier (30km)

- Proximité entrée autoroute Gallargues le Montueux (10 min)

- Accès rapide à la mer, Le Grau du Roi (20 min)

- Gare accessible à pied (5 min)

-Arrêt de bus à 230 mètres

-Proche commerces et écoles

**CONDITIONS GÉNÉRALES:**

- Année de construction : 2003

- Bon état général, pas de travaux à prévoir

- Exposition Sud-Est et traversant

- Maison de plain-pied, idéale pour tous les profils

Cette maison à Le Cailar est un véritable havre de paix alliant confort et tranquillité.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Inter-Agence avec plaisir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et […] Voir l’annonce immobilière >>