Charmante maison en pierre de plain-pied ? Lumineuse, authentique et pleine de potentiel
Laissez-vous séduire par cette agréable maison de caractère en pierre de 71 m², de plain-pied, qui allie authenticité, confort et luminosité. Avec sa belle façade en pierre et son charme intemporel, elle offre un cadre de vie chaleureux et accueillant.
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée , idéale pour partager des moments conviviaux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de plusieurs espaces de rangement pratiques.
Les murs en pierre apparente, les poutres et la lumière naturelle qui baigne les pièces confèrent à cette maison une atmosphère pleine de charme. Pour un confort optimal toute l'année, elle est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, assurant chauffage en hiver et climatisation en été.
Parfaitement habitable en l'état, cette maison nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour et révéler tout son potentiel.
Les atouts :
Maison de plain-pied de 71 m² ;
Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert ;
Deux chambres ;
Pompe à chaleur air/air réversible ;
Façade et murs en pierre, apportant beaucoup de cachet ;
Maison lumineuse et peu énergivore ;
Habitable immédiatement ;
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos goûts ;
Beau potentiel de valorisation.
DPE D GES C
Prix : 137 000 euros (4% honoraires à la charge de l'acquéreur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SÉNÉCHAL Korane, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SÉNÉCHAL Korane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 107073991 Le Mans auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Korane SÉNÉCHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 107073991 Le Mans - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 461102KOS - 08/11/2026
L’essentiel
Maison de plain-pied de 71 m² :
Un agencement pratique et accessible.
Cachet de la pierre :
Façade, murs apparents et poutres créent une atmosphère authentique.
Pièce de vie lumineuse :
Elle dispose d’une cheminée à insert, idéale pour les moments conviviaux.
Deux chambres :
La maison comprend également une cuisine, une salle de bain et des rangements.
Confort thermique toute l’année :
La pompe à chaleur réversible assure chauffage et climatisation ; quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
231
kWh/m² .an
22*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
231
kWh/m².an
Emissions
22*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
22*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1380 €
et
1980 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
137 000 €
(1 930 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 130 000 €
Dont 5,38% à la charge de l'acquéreur (soit 7 000 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine avec coin repas , un salon avec cheminée ouverte sur la salle à manger, deux chambres, une salle de bains, WC indépendant, salle d'eau avec lingerie .
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En annexe, cave, garages, terrains clos et arborés […] Voir l’annonce immobilière >>
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72390 LAVARÉ
POMPE A CHALEUR AIR / AIR REVERSIBLE (chauffage + climatisation)
Charmante maison de caractère en pierre - Lumineuse et pleine de cachet .
Amoureux de l'authenticité, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 71 m², offrant un cadre de vie chaleureux et un véritable cachet grâce à sa belle façade en pierre et ses éléments de caractère.
L'habitation se compose d'une pièce de vie conviviale avec insert cheminée, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en toute saison, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que des espaces de rangement fonctionnels.
Les murs en pierre apparente, les poutres et la luminosité naturelle confèrent à l'ensemble une atmosphère unique et accueillante. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation.
La maison est parfaitement habitable en l'état, mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.
Les atouts :
- Maison de plain-pied lumineuse et peu énergivore,
- 2 chambres et 1 salle de bain,
- Cheminée avec insert,
- Pompe à chaleur air/air réversible,
- Façades et murs en pierre de caractère,
- Belle luminosité,
- Habitable de suite,
- Rafraîchissement à prévoir pour la personnaliser selon vos envies,
- Fort potentiel de valorisation.
Cette maison séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'un bien sain, confortable et offrant de belles possibilités d'aménagement.
Prix de 137 000 euros FAI (honoraires charge acquéreurs).
DPE : Classe D - GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 420 euros et 1 940 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner […] Voir l’annonce immobilière >>
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À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau.
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Les dépendances viennent compléter l'ensemble, avec notamment une magnifique cuisine d'été et sa terrasse, idéales pour profiter des beaux jours dans un cadre bucolique.
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La maison est parfaitement entretenue, aucun travaux n'est à prévoir, y compris pour la toiture qui est en excellent état.
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Authentique et pleine de charme, cette propriété est une véritable invitation à la quiétude. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Elle se compose d'une cuisine aménagée équipée ouverte sur belle pièce de vie chauffée avec poele à granules , dégagement avec placard, une chambre, salle d'eau avec wc refaite à neuve. A l'étage: mezzanine, 3 chambres, wc. Grenier avec possibilité d'aménager une pièce de plus. Double vitrage PVC sur l'ensemble.
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6 pcs
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Vente maison 4 pièces
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LAVARE.
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Le pavillon comprend une véranda, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour lumineux avec cheminée insert, offrant un espace de vie convivial.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le bien dispose également d'un garage, d'un appentis, ainsi que d'un chalet / abri de jardin offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Confort assuré grâce à un chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR réversible, complété par un chauffage au bois.
