Larmor-Baden - Maison familiale à quelques minutes à pied d'une crique du Golfe et du bourg

Larmor-Baden a su préserver son caractère authentique de village du Golfe du Morbihan, entre ruelles fleuries, petit port et proximité immédiate de l'eau. C'est dans ce cadre préservé, au calme absolu, que se trouve cette maison familiale, à quelques pas d'une crique où l'on peut se baigner, pagayer en canoë ou simplement embarquer pour une virée en bateau. Le bourg, son église, son port et son marché sont également à quelques minutes à pied, ainsi que les commerces du quotidien.

Traversante et lumineuse, la maison développe 140 m² habitable sur deux niveaux :

- Un séjour ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante équipée, et une pièce en enfilade du salon pouvant devenir salle à manger, salle de jeux ou espace de réception, selon les besoins. Une suite parentale est aménagée au rez-de-chaussée

- L'étage réunit quatre chambres, une salle de bains, des toilettes et un bureau

Le jardin accueille par ailleurs un chalet de près de 20 m² habitable, qui peut faire office de dortoir pour les enfants ou d'espace indépendant.

Avec plus de 750 m² de terrain piscinable, la propriété offre un beau potentiel d'aménagement et d'extension, pour qui souhaite façonner les lieux à son image, dans un environnement rare et recherché.

Caroline LE DIBERDER et Aurélie BERSIER — Conseillères en immobilier, Golfe du Morbihan

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 627 250 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche de la mer et proche du village, cette confortable maison traditionnelle est idéale pour accueillir votre famille….! . La propriété dispose d'un jardin paysagé, d' aire de stationnements et d'un deuxième accès (pour bateau ou camping car).

Cette demeure s'étend sur un terrain d'environ 700 m², et dispose d' un vaste garage en sous-sol. Architecture traditionnelle soignée qui s'intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel à ses occupants. Très belle opportunité...!

D'une surface habitable d'environ 155 m², la maison se compose de 7 pièces dont 3 chambres. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, 2 salles de bain, WC et Bureau. À l'étage, on trouve 2 chambres, une mezzanine et un grand grenier pouvant être aménagé, offrant ainsi des espaces de vie spacieux et lumineux pour toute la famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 515 000 €

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE 3%.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT

Idéalement située au cœur du bourg de Larmor-Baden, cette maison de 100m2(utile) bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces, école et commodités accessibles à pied, tout en profitant du calme d’un lotissement de standing.

Parfaitement entretenue par des propriétaires soigneux, elle séduit dès l’entrée avec ses rangements fonctionnels et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’un poêle à bois parfait pour votre confort et la convivialité. Elle s’ouvre sur trois terrasses idéalement orientées, accessibles depuis le salon, la salle à manger et la cuisine, pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.

La chambre de plain-pied, avec sa salle d’eau attenante, offre un confort appréciable. L’étage propose trois chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu’une salle de bains.

Implantée sur une belle parcelle de 719 m2, entièrement close, arborée et paysagée, la propriété invite à la détente. Un garage, un grand grenier et un abri de jardin complètent l’ensemble. Le terrain, piscinable et permettant une extension, offre de belles possibilités d’évolution.

Une maison en parfait état, prête à accueillir de nouveaux propriétaires, dans un cadre recherché idéal en résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

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• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : le terrain de Larmor- Baden se situe a 3mn des plages de sable fin .

les visiteurs peuvent profiter de la pêche a pied ,de la randonnée sur les sentiers côtiers ,et de dégustations d`huitres directement sur le port.

larmor-baden offre un accès direct aux iles emblématiques , notamment l`ile de berder et l`ile de Gavrinis ,qui abritent des sites historiques et naturels intéressants.

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Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>

Villa bénéficiant d'un environnement privilégié entre Mer et Campagne. Proche des commerces, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. A calme, l'exposition ouest de la maison vous permettra de profiter de belles lumières tout au long de la journée.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clos et arboré avec un abri de jardin, d'une terrasse propice aux moments de détente et de deux places de parking extérieures.

À l'intérieur, cette maison d' environ 100 m² de surface habitable se compose au rdc; d'un salon-séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec salle d'eau attenante, d'un toilette, d'un garage, à l'étage; 3 chambres , une salle de bains avec wc. Construite en 2000, cette villa vous offre confort et praticité, a découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 545 000 €

Prix de vente hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans un environnement calme et recherché au coeur du charmant village de Larmor-Baden, cette contemporaine est à pied des commerces , des plages et du port. Cette maison lumineuse offre de beaux volumes, une vie de plain-pied avec une confortable suite parentale ainsi qu'un agréable jardin clos exposé sud-ouest sans vis-à-vis. Emplacement privilégié, exposition idéale et cadre de vie rare. Informations complémentaires et dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 771 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2610.00 €. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

A Larmor-Baden, en seconde ligne du littoral, cette maison des années 1975 de 135 m² est un havre de paix érigé sur un terrain arboré de 1 700 m².

Ici, on profite d'un panorama dégagé sur le Golfe du Morbihan, baigné de lumière changeante au fil des marées, où défilent les voiles des bateaux.

Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel :

Un salon-séjour et une cuisine équipée indépendante s'ouvrent sur la vue panoramique du Golfe du Morbihan, tandis que la chambre de plain-pied et la véranda, plus abritées, donnent sur le côté jardin. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, avec un grand garage pour le rangement du matériel de jardin, des vélos ou de l'équipement nautique au dessus duquel in retrouve un grand grenier aménageable.

A l'étage :

Trois chambres spacieuses et dotées de rangements, dont une avec mezzanine idéale pour un espace modulable (télétravail, lecture), offrent des espaces pratiques. et bénéficient d'une lumière naturelle généreuse, renforcée par des ouvertures sur le jardin et la mer.

Une seconde salle d'eau dessert cet étage.

Un cadre de vie rare :

Ici, le calme absolu de la nature côtoie la proximité des commodités : à 10-15 minutes à pied du bourg, vous profiterez des commerces, du port, et des sentiers côtiers sans renoncer à la sérénité.

Le terrain arboré offre un écrin de verdure, propice aux jeux d'enfants ou aux repas en plein air.

Une opportunité à saisir :

Cette propriété, rare sur le secteur, allie espace, lumière et vue exceptionnelle. Une maison où la sérénité vous accueille dès le premier pas.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 999.100,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 970.000,00 euros Net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (201) pour la consommation énergétique et D (42)pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous présente :

Rare : à 200m de la mer et du centre de LARMOR BADEN, rue calme, Maison neuve actuellement en construction pour le printemps 2027.

Vie de plan pied : double parking, garage attenant/communiquant à la maison, séjour, suite parentale avec salle d'eau douche à l'italienne, entrée avec placard, wc suspendu séparé, rangements, terrasse 15m2, jardin 360m2.

A l'étage : 3 belles chambres avec placards, grande salle de bains baignoire double vasque, wc séparé, dégagement.

Standing : pompe à chaleur, plancher chauffant, carrelage au rez de chaussée, parquet à l'étage et dans les chambres, conduit de cheminée pour installation future poêle ou cheminée, menuiseries alu, terrain piscinable, salles d'eau équipées.

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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>