À vendre chez Christelle Mesnage Immobilier - Lanvallay, Dans un bourg avec tous les commerces, belle maison néo-bretonne sur sous-sol total offrant au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et accès à la terrasse, une chambre, une salle de bains et un wc. A l'étage : un palier, trois chambres, un wc avec lavabo avec placard. Au sous-sol : un garage, une buanderie, une cave à vins, une chaufferie. Bonne construction, beau terrain, Lumineuse, Commerces à pied. Le tout sur un terrain de 826m² . Vue dégagée. A découvrir.

Réf:389V2347M

DPE E- Consommation énergétique 258 Kwh/m² par an.

GES E - Emission de CO2 : 57 kg Co2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Découvrez cette charmante maison à vendre à Lanvallay, idéale pour les amateurs de rénovation !

Avec une superficie généreuse de 150 m2 et un terrain de 571 m2, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec une exposition Est-Ouest. Composée de 5 pièces, dont un spacieux séjour de 47.83 m2, cette maison sur deux étages vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer votre cocon.

Bien que des travaux soient à prévoir, le standing est bon et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout.

Ref: 06759

Contactez l'agence NESTENN Dinan pour plus d'informations et pour organiser une visite.

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À LANVALLAY, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Dinan et de ses commerces et à 25 minutes des plages, découvrez cette propriété indépendante offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Développant environ 140 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses espaces généreux et son potentiel. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec la cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Celle-ci s’ouvre sur une agréable véranda de plus de 17 m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur le jardin et la campagne en toute saison. Deux grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, un vaste dégagement dessert trois chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis ou aménager des espaces adaptés à vos besoins.

La maison dispose également d’un sous-sol complet d’environ 102 m², idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou différents projets selon vos envies.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique parc arboré de plus de 2 800 m², agrémenté d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Une dépendance vient compléter l’ensemble et offre un espace supplémentaire pour le rangement ou le stationnement.

Un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un emplacement recherché, à seulement 2 minutes des commodités et à proximité des bords de Rance ainsi que de l’axe Rennes – Saint-Malo.

Une propriété idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant proche de Dinan et de ses services.

Vous souhaitez découvrir ce bien et son environnement ? Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Consommation énergétique: D

Emission de GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 € et 2970 €.

Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, […] Voir l’annonce immobilière >>

GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION SUR LA COMMUNE DE LANVALLAY 22

Lumineux - Beaux volumes - Grand jardin -

Lanvallay, commune prisée pour sa qualité de vie entre bords de Rance, nature et patrimoine, découvrez cette agréable maison familiale située dans un environnement particulièrement calme. A seulement quelques minutes de Dinan, Lanvallay séduit par son atmosphère paisible, ses balades au bord de l'eau.

Exposée sud-ouest, cette maison de 125 m2 offre une belle luminosité et un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

La maison dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains , apportant un véritable confort au quotidien.

A l'étage, vous profiterez d'un pallier desservant trois chambres, une pièce , un toilette.

Vous bénéficierez aussi d'un grand sous-sol avec garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, ainsi que d'un beau et grand terrain entièrement constructible.

Idéal pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de 100m² habitables avec suite parentale au rez de chaussée

A l'étage palier qui dessert 3 chambres et une salle de bains

Vous profiterez d'un bel espace de vie ouvert sur le jardin

Saint-Solen, le charme au cœur de la Bretagne à 5 minutes de LANVALLAY bourg

Saint-Solen, c'est un petit coin plein de charme où l'on vient chercher authenticité, tranquillité et douceur de vivre

Entre paysages verdoyants , patrimoine breton et ambiance chaleureuse , ce lieu invite à prendre le temps, à se balader , à découvrir les environs et à profiter pleinement de chaque instant .

Un endroit authentique, paisible et plein de caractère, parfait pour une escapade, une découverte […] Voir l’annonce immobilière >>

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire à Lanvallay grâce à ce beau terrain à bâtir de 557 m², viabilisé et idéalement situé dans un cadre résidentiel calme. Ce terrain bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest, parfaite pour illuminer votre futur cadre de vie. Sur cette parcelle, découvrez un projet de construction de plain-pied de modèle Open 90, pensé par l'enseigne Tradi, d'une surface habitable de 93,70 m² offrant des prestations de qualité. Cette maison à toiture à deux pentes en ardoise intègre un hall d'entrée accueillant et propose trois chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée, complétée par une salle d'eau à ce même niveau pour un confort de vie optimal au quotidien. Côté technique, le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur Air sur Air. Ne manquez pas cette opportunité rare à saisir rapidement sur ce secteur recherché, proposée au prix de base de 207 253,26 euros, avec un montant d'AP de 20 600 euros. Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier personnalisé dans les meilleures conditions.

Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (83550 euros), les frais de notaire estimés 7658 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 207253 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction […] Voir l’annonce immobilière >>

Saisissez l'opportunité rare de réaliser votre projet de vie à Lanvallay avec cette offre complète incluant un terrain exceptionnel de 391 m² et la construction d'une maison moderne de type Tradi. Situé dans un lotissement paisible, ce terrain bénéficie d'un emplacement de choix à quelques minutes de la cité historique de Dinan, tout en offrant un accès rapide à Saint-Malo et à la métropole de Rennes pour concilier calme et dynamisme. Sur cette parcelle idéale se dessine votre futur foyer de 92,13 m² habitables, pensé sur un niveau avec étage. Cette maison lumineuse propose une belle entrée, une chambre de plain-pied et une salle d'eau au rez-de-chaussée pour un confort de vie optimal, ainsi que trois chambres supplémentaires à l'étage. Vous profiterez également d'un garage accolé pratique et d'un mode de chauffage performant assuré par une pompe à chaleur air sur eau. Le toit à deux pentes habillé d'ardoises confère à l'ensemble une élégance intemporelle. Ne laissez pas passer cette occasion unique de construire la maison de vos rêves dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et laisser notre équipe vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier.

Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (60900 euros), les frais de notaire estimés 6098 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 205378 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du […] Voir l’annonce immobilière >>

Saisissez l'opportunité rare de concrétiser votre projet immobilier à Lanvallay, au coeur d'un lotissement paisible et privilégié. Nous vous proposons un terrain exceptionnel de 391 m², idéalement situé à quelques minutes de la cité historique de Dinan, à proximité de Saint-Malo et de Rennes, vous offrant ainsi un cadre de vie calme tout en restant connecté aux dynamiques régionales. Sur cette parcelle de choix, imaginez votre future maison de type combles aménagés, signée Tradi, d'une surface habitable de 93,25 m², pensée pour votre confort au quotidien. Dès l'entrée avec son hall accueillant, découvrez un agencement optimisé comprenant trois chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée complétée par une salle d'eau pour plus de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre également sur un cellier fonctionnel facilitant l'intendance. Côté performances et modernité, cette construction bénéficie d'une compatibilité BIM, d'un chauffage par pompe à chaleur Air/Eau et d'une élégante toiture à deux pentes habillée d'ardoises. Ce projet harmonieux allie la sérénité d'un emplacement de choix à la qualité d'une maison moderne et bien pensée. Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour que nous puissions vous accompagner avec enthousiasme dans la réalisation de votre future vie.

Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (60900 euros), les frais de notaire estimés 6098 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 197196 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances […] Voir l’annonce immobilière >>