:Corps de ferme AVEC 95 000 M² DE TERRAIN ? CADRE IDYLLIQUE ET CALME Lnrivain (22480) ?Côtes d'Armor Situé en pleine campagne, au sein d'un hameau tranquille, venez découvrir ce bien unique sur une vaste propriété de 95 000 m² ( 9,5 hectares). Un bien rare, idéal pour un projet familial, une activité avec des animaux

1. LA MAISON (186 M²) :Entièrement rénovée , cette maison est habitable de suite et offre des prestations de qualité :Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine aménagée et équipée, Salle à manger sur un salon chaleureux avec poêle à pellet.Une ,Une chambre, une salle d'eau , un WC, Une arrière cuisine .

Etage : 4 chambres 1 bureau une autre pièce lingerie, 1 salle d'eau, 1 WC .

Extérieur, 1 Hangar, 1 Dépendance, un grand terrain attennant .

Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants .

Chauffage central par une chaudière à granulés. .

Assainnissement par une fosse toute eaux aux normes actuelles

PRIX DE VENTE :325 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus)Les honoraires sont intégralement à la charge du Vendeur.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) :CatégorieClasseÉnergie (DPE) D

Climat (GES) A

.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE? GES?

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950 euros.. et .4040. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles DASSONNEVILLE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles DASSONNEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 791358484 auprès de SAS PROPRIETES […] Voir l’annonce immobilière >>

Philippe Olivier vous propose ce corps de ferme d’exception, idéal pour une vie familiale ou un projet d’accueil (gîte, chambres d’hôtes).

Au rez-de-chaussée :

Une grande cuisine/salle à manger conviviale avec poêle, cœur chaleureux de la maison.

Une grande salle de séjour, idéale pour les réunions en famille ou entre amis de 45 m2 environ.

Une salle de billard avec insert, pour des moments cocooning.

Un WC et une buanderie pratique.

À l’étage :

Un palier, trois chambres :

Une chambre principale avec salle de bains et WC, ainsi qu’un dressing.

Une chambre avec salle de bains et WC.

Une chambre avec salle d’eau et WC.

Dépendances :

Une dépendance en pierres et une grange en pierres, pleines de potentiel (atelier, garage, etc.).

Un abri de jardin avec jacuzzi, pour des moments de détente en pleine nature.

Diverses parcelles pour profiter pleinement de l’espace extérieur.

Chauffage : Mixte (gaz et bois), pour un confort optimal et économique.

Un cadre idyllique pour les amoureux de l’authenticité et des grands espaces !

Honoraires 3.8% TTC de 260 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 880 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166

'Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Découvrez ce corps de ferme traditionnel en pierres, alliant authenticité et opportunité de rénovation, idéal pour les amateurs de patrimoine immobilier et les projets de réhabilitation. Situé dans un cadre naturel et préservé, ce bien rare offre une surface habitable d’environ 85 m2 ainsi que des dépendances en pierres et ardoises, parfaites pour une extension ou une reconversion créative.

Descriptif détaillé

Maison principale mitoyenne avec voisins (85 m2) :

Rez-de-chaussée : Une cuisine spacieuse, une salle à manger lumineuse, une salle de bains, des WC indépendants, et un salon avec cheminée en pierre pour des soirées chaleureuses.

1er étage : Un palier desservant deux chambres sous combles, ainsi que des greniers aménageables avec WC supplémentaires.

Chauffage au fioul (à prévoir dans votre projet de rénovation).

Fosse septique non conforme (à mettre aux normes).

Dépendances :

Débarras en pierres sous tôles et ancien sous à cochons (potentiel de réaménagement).

Ancienne maison de débarras en pierres sous ardoises.

Étable contigüe en agglos sous fibrociment (idéal pour un atelier, un garage ou un espace de stockage).

Ancienne écurie indépendante en pierres sous ardoises (parfaite pour un projet équestre, un gîte ou un espace créatif).

Terrain : 14 100 M2

Parcelle de terrain variée avec un étang, offrant un cadre bucolique et apaisant.

Atouts clés pour votre projet

Potentiel de rénovation : Idéal pour créer une maison de caractère ou un projet locatif (gîtes, chambres d’hôtes).

Dépendances multiples : Possibilité d’agrandir, de créer des espaces annexes ou de développer une activité professionnelle (artisanat, tourisme, etc.).

Cadre naturel : Étang et terrains variés pour une vie en harmonie avec la nature.

Matériaux nobles : Pierres et ardoises pour un style authentique et durable.

À prévoir

Travaux de rénovation (toiture, isolation, chauffage, etc.).

Mise aux normes […] Voir l’annonce immobilière >>