Située sur la commune de Langrolay, à seulement 20 minutes de Saint-Malo et à proximité immédiate des bords de Rance, venez découvrir cette maison chaleureuse bénéficiant d'un environnement privilégié.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un premier salon ouvert sur une agréable pièce de vie avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte. L'ensemble donne un accès direct aux terrasses et au jardin. Une salle d'eau, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau et bibliothèque, équipée d'un poêle à bois, dessert deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC. Le dernier niveau accueille une troisième chambre avec douche et WC.

Chauffage au sol, triple vitrage : un confort optimal toute l'année.

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Actuellement occupée en location saisonnière, cette charmante maison jumelée, rénovée avec goût dispose de 4 chambres.

Fonctionnelle la pièce de vie d’environ 36m² offre un espace cuisine, salon/séjour. Sur ce niveau WC et buanderie.

Au 1er étage le palier dessert deux chambres dont une avec grand rangement et balcon, une salle d’eau ainsi qu’un WC.

Au second vous trouverez deux chambres et petit grenier.

Le terrain clos bénéficie d’une cour en enrobé pour le stationnement, prolongée par un bel espace engazonné, l’espace rêvé pour poser le transat à l’abri des regards.

Rangement facile du barbecue et des jeux d’enfants dans l’abri de jardin en fond de parcelle.

Cette maison ne s’adresse pas uniquement à la location, elle est également un joli pied à terre ou votre prochaine résidence principale. Proche rance, à seulement 5 mn de PLOUER, 10 mn de la mer.

A visiter sans tarder

Votre contact Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 336 000 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 320 000 €

Classe Energie :D

Classe Climat :B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre 1380 € et 1830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre .Authentique maison en pierre à Langrolay-sur-Rance

Charme, caractère et nature préservée à deux pas de la Rance

Au coeur d'un environnement boisé et verdoyant, venez découvrir cette belle maison de pays en pierres, pleine de cachet et de potentiel, située sur la commune prisée de Langrolay-sur-Rance, à proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>

Construisons ensemble votre maison TRECOBOIS sur un charmant terrain situé dans une petite résidence de 3 lots à Langrolay-sur-Rance, à seulement 15 minutes de Dinan et à deux pas de Plouër-sur-Rance. Appréciez le calme de la campagne environnante, la proximité de la Rance et l'accessibilité aux commodités proches. Votre future maison TRECOBAT GREEN, de 86 m2 avec 3 chambres, répondra aux exigences de la réglementation RE2020 : bas carbone, confort thermique été comme hiver, consommation énergétique réduite de 30% avec l'option panneaux photovoltaïques, meilleure qualité de l'air et construction locale et maîtrisée à notre usine d'Ille-et-Vilaine. Profitez d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 37 m2, 3 chambres et 1 salle de bain. Bénéficiez des dernières innovations axées vers l'économie d'énergie, et de la maison connectée via l'appli NestorbyTrecobat. Pour plus d'informations, contactez dès à présent votre conseillère-conceptrice Béatrice ONEN de l'Agence de Dinan.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (91500 euros), les frais de notaire estimés 8205 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 194000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce magnifique terrain de 392m² situé dans une impasse d'un paisible lotissement de trois lots à Langrolay-sur-Rance. En plein c?ur de la nature, ce terrain offre un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable sur un environnement verdoyant. Proche de toutes commodités, il se trouve à mi-chemin entre Dinard et Dinan, entouré de champs et de bois pour une tranquillité assurée. Sur ce terrain, imaginez votre future maison de 116m² alliant élégance et confort. Cette demeure pensée pour optimiser l'espace comprendra 4 chambres spacieuses et lumineuses dont une suite parentale au rez-de-chaussée. La cuisine ouverte et le salon formeront un espace de vie convivial et accueillant. Avec des prestations de qualité comme la domotique et un plancher chauffant, cette maison offre tout le confort nécessaire pour un quotidien serein. N'attendez plus pour réaliser votre projet de vie à Langrolay-sur-Rance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et construisons ensemble la maison de vos rêves.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (94000 euros), les frais de notaire estimés 8377 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 243600 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre .Authentique maison en pierre à Langrolay-sur-Rance

Charme, caractère et nature préservée à deux pas de la Rance

Au coeur d'un environnement boisé et verdoyant, venez découvrir cette belle maison de pays en pierres, pleine de cachet et de potentiel, située sur la commune prisée de Langrolay-sur-Rance, à proximité immédiate des bords de Rance.

Edifiée sur un très beau terrain clos et arboré, cette bâtisse pleine de charme offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine familiale avec sa grande arrière-cuisine, promesse de belles tablées familiales. ainsi qu'une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour des soirées chaleureuses.

L'étage dessert trois chambres lumineuses et une pièce d'eau à repenser selon vos envies.

Côté extérieur, la propriété dispose d'un garage attenant à la maison et d'un second garage indépendant d'environ 30 m2, offrant de multiples possibilités (atelier, dépendance, espace de loisirs).

Quelques travaux de mise aux normes et de rafraîchissement permettront à cette demeure de retrouver tout son éclat et de révéler son énorme potentiel.

Un véritable havre de paix aux senteurs champêtres, où il fait bon vivre, se ressourcer et imaginer de beaux projets de vie.

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Faites construire votre maison dans une commune au bord de la Rance, offrant une proximité avec la mer et la campagne. Acces rapide à St Malo, Dinan, Plouer.

Cette maison est constituée d'une suite parentale au rez de chaussée, d'une belle piece de vie orientée à la fois sud et ouest ainsi que de 3 chambres à l étage.

Étudions ensemble la conception extérieure et intérieure qui s'adapte aux caractéristiques de votre terrain (orientation, topographie, réglementation...) et qui correspond au mieux à votre style et habitude de vie. Choisissons les équipements, les matériaux qui vous conviennent en fonction de leurs performances, de leurs impacts écologiques, de leurs prix...

Maisons MTB est un constructeur de maisons individuelles (CCMI) avec plus de 40 années d'existence. Plus de 3000 maisons individuelles personnalisées de grande qualité réalisées à ce jour. Bureau d'étude interne (dessinateur concepteur/économiste de la construction. Projet entièrement personnalisé, du sur mesure en […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre maison à LANGROLAY SUR RANCE. A bâtir, type 6 de 104 m² utiles (91 m² habitables), avec double garage, sur un grand terrain de 554 m² (apporté par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité). Au rez de chaussée : belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon séjour, une chambre parentale avec salle d'eau privative, local PAC, wc ... A l'étage : 3 belles chambres, salle de bain, wc.

Maison répondant aux dernières normes RE 2020, avec système de chauffage par pompe à chaleur (aérothermie).

COMPRIS DANS LE PRIX : maison sur vide sanitaire, double garage, carrelage 45 x 45 salon séjour cuisine local PAC et WC RDC, les branchements (eau, élec, EU, EP, Tel), puisard, l'assurance […] Voir l’annonce immobilière >>