Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Langoat (22450), cette spacieuse longère en pierre de 172 m2 habitables, accompagnée d'un studio indépendant, de plusieurs dépendances et d'un vaste terrain arboré de 8 478 m2.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, son cadre privilégié et son fort potentiel.

La maison principale

Au rez-de-chaussée

Hall d'entrée

Spacieux salon avec poêle à granulés

Cuisine séparée

Grande chambre

Grande buanderie, pouvant être aménagée en salle d'eau

WC indépendant

Pièce de stockage

À l'étage

Trois belles chambres

Salle d'eau avec WC

Le studio indépendant

Attenant à la maison principale, le studio comprend :

Une pièce de vie avec kitchenette

Une salle d'eau

À l'étage, une chambre et un WC indépendant

Les extérieurs

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 8 478 m2, agrémenté d'environ 17 espèces différentes d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, toutes raccordées à l'électricité :

Côté gauche de la maison : un hangar d'environ 200 m2.

Face à la maison : une dépendance en pierre sous toiture en tuiles d'environ 75 m2.

Côté droit de la maison : une dépendance d'environ 45 m2.

Informations techniques

Menuiseries PVC double vitrage et bois double vitrage

Poêle à granulés et chauffage électrique

Puits

Assainissement individuel conforme

Bien nécessitant une envellope travaux

DPE : C / GES : B (diagnostics réalisés le 08/09/2025)

Situation

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, à seulement 15 minutes de Tréguier et 20 minutes des plages.

Cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

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Action Immobilière vous propose, sur la commune de Langoat (22450), ce charmant ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, offrant une surface totale d’environ 209 m2 habitables.

Implantée dans un environnement paisible et bucolique, en pleine campagne, cette propriété est idéale pour une grande famille, en résidence principale ou secondaire. Elle se prête également parfaitement à un projet d’investissement locatif, qu’il soit saisonnier ou annuel (gîte, Airbnb), ou encore à une activité artisanale ou libérale, les deux habitations pouvant être facilement dissociées.

Première maison Environ 120 m2 (en pierre)

Cette maison de caractère se compose, au rez-de-chaussée, d’un spacieux salon/séjour d’environ 34 m2, d’une cuisine aménagée et équipée avec sol en tomettes et bois massif, d’un WC, d’une salle de bains et d’une grande chambre d’environ 20 m2 avec dressing, permettant une vie de plain-pied.

Deux ateliers / espaces de rangement attenants complètent ce niveau, pour une surface totale d’environ 27 m2.

À l’étage, un palier dessert trois chambres avec rangements, un bureau (pouvant être aménagé en salle d’eau ou dressing) ainsi qu’un espace salle de jeux ou bureau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 850 m2, sans vis-à-vis, agrémenté d’un cabanon en bois.

Informations techniques :

Chauffage électrique et bois (foyer fermé)

Huisseries en double vitrage PVC

DPE : classe D

Deuxième maison Environ 89m2 (style Néo-Breton)

Cette maison se compose d’une cuisine aménagée et équipée d’environ 24 m2, d’un salon/séjour d’environ 25 m2, d’une salle de bains et d’un WC semi-séparé.

À l’étage, une grande mezzanine, pouvant servir de bureau, dessert deux chambres.

À l’extérieur, le terrain offre une surface d’environ 205 m2.

Informations techniques :

Chauffage électrique

Huisseries en double vitrage PVC

DPE : classe D

Informations complémentaires

Maisons mitoyennes, chacune […] Voir l’annonce immobilière >>