iad France - Laurent ERRERA vous propose: ***COUP DE COEUR en exclusivité à LAMBESC ***

*Nichée dans la colline à l'abri des regards, je vous propose cette magnifique maison de plain-pied de 167 m² ( dont 37m2 de buanderie au sous-sol) au charme authentique, construite en 1970 et entièrement rénovée avec de beaux matériaux.

Son état général est exceptionnel, luminosité, calme et cadre idyllique !!!

*Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine lumineuse totalement ouverte sur le séjour, d'un salon avec une cheminée pour une surface de 63m².

*L'espace nuit : un couloir de distribution, trois belles chambres lumineuses avec des surfaces généreuses, dont une chambre avec un coin douche et meuble vasque, une grande salle de bain de 10m² avec douche, meuble double vasque, un WC indépendant .

*Un escalier intérieur pour accéder au sous-sol pour une surface totale de plus de 120m², stationnement, salle de jeux, buanderie, atelier ou autres, cette surface vous offre plusieurs possibilités.

*Pour les extérieurs : la terrasse de plus de 55m² orientée plein sud, un parc arboré de 9721 M² en pleine colline a 3 km du centre-ville, un vrai havre de paix avec une vue dégagée et le tout avec une grande piscine de 10/5.

*Les équipements de cette maison sauront vous ravir : connexion fibre optique, climatisation réversible et chauffage central au fuel, avec la possibilité d'installer une pompe à chaleur air et eau, et une cheminée avec insert pour un confort optimal.

*La toiture a été intégralement refaite en 2011, le plus des panneaux solaires ont été installés en 2024

*La maison est alimentée par l'eau du canal de Provence avec 2 contrats, un premier pour l'eau potable et le second pour alimenter l'arrosage automatique du jardin, les assainissements sont reliés par fosse septique.

*Situation privilégiée à Lambesc, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des commodités.

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CO-EXCLUSIVITÉ - LAMBESC (13410) - Située en périphérie du village, cette maison de type 6 offre de beaux volumes et une vue dégagée sur les champs environnants. Implantée sur une parcelle plane et clôturée de plus de 4 800 m², sa localisation permet un accès rapide aux axes routiers.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 54 m² avec cheminée et climatisation, donnant sur une terrasse. Il est complété par une cuisine indépendante et son cellier attenant.

Côté nuit, ce niveau propose deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau (2 WC au total).

L'étage se compose d'une grande chambre double distribuant une seconde chambre en enfilade avec WC privatif, offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, dressing ou espace junior).

Extérieur et annexes : jardin entièrement clôturé, abri de jardin et garage de 27 m². Stationnement facile sur la parcelle.

Les + du bien :

- Espace de vie de 54 m²

- 2 chambres de plain-pied

- Garage de 27 m²

- Terrain plat et clôturé, nombreux arbres fruitiers

À noter :

- Etat du bien : à rafraichir

- Eau du canal

- Fosse septique à rénover

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 183 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 43 (D)

Coût de l'énergie min / max : entre 2 200 € et 3 050 € / an

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 450 000 € (hors honoraires agence).

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20 000 € TTC représentant un total de 470 000 € TTC (honoraires d'agence inclus), soit 4,44 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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