Vente Maison Viager à La Tranche-sur-Mer

5 pcs
2 ch
109㎡

97 175 € (892 €/m²)
Viager 1 043 €/mois

Vente Maison Viager à La Tranche-sur-Mer

5 pcs
2 ch
109㎡

97 175 € (892 €/m²)
Viager 1 043 €/mois

Maison Viager La Tranche-sur-Mer

LA TRANCHE-SUR-MER – INVESTISSEMENT IMMOBILIER EXCEPTIONNEL EN VIAGER OCCUPÉ

Descriptif du bien :

- Maison de plain-pied de 109 m², située dans un quartier calme et résidentiel, bénéficie d'une exposition sud, à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche restaurants).

- Séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée (+ cellier attenant).

- 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & WC privatifs).

- Salle d’eau supplémentaire + WC indépendant.

- Grande mezzanine à l’étage, 2 vérandas lumineuses.

- Garage, climatisation réversible, jardin clos de 467 m².

Le bien est occupé par une dame de 80ans — aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge.

Placement sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Ce que vous investissez :

- 97 175€ + une rente viagère de 1 043€/mois.

- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (222 915€ au lieu de 385 000€).

Vos avantages :

- Réduction immédiate de 42,1% sur la valeur libre du bien (385 000€).

- Zéro gestion locative : l’occupant entretient et conserve le bien.

- Investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine.

- Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme.

- Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés.

Pourquoi La Tranche-sur-Mer ?

La Tranche-sur-Mer, surnommée « la Petite Californie vendéenne » pour son

ensoleillement exceptionnel ??, offre 13 kms de plages de sable fin et un cadre naturel

recherché. Station balnéaire dynamique de Vendée.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Delphine Canteteau

Photos remises uniquement sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 175 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 76 000 €

Honoraires charge acquéreur : 21 175 € soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979291838

Réf. 1729142 - 27/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  97 175 € (892 €/m²)
    Rente : 1 043 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 76 000 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

  • Surface habitable :
    109 m²
  • Surface terrain :
    467 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Veranda - Jardin - Climatisation
Contactez-nous !

Demandez plus d'infos à SAFTI

* Champs obligatoires

SAFTI

118 route d'Espagne

31000 Toulouse

SIREN: 523964328

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