iad France - Jérôme Dénaud vous propose: Venez découvrir cette belle villa construite en 2019, d'architecture contemporaine de 173m2 en R+1 sur 755m2 de parcelle.

Au Rdc, vous pourrez profiter d'un bel espace ouvert de 66 m2 exposé plein sud composé d'un salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée.

Pour la partie nuit au rdc, une suite parentale de 26 m2 avec dressing et salle d'eau.

A l'étage, vous pourrez découvrir 3 chambres et une salle d'eau.

Un cellier de 16 m2 complète ce bien

A l'extérieur, un beau jardin paysagé composé de plusieurs terrasses, piscine, boulodrome et la possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur la parcelle.

A seulement 10 min en voiture d'Arcachon et à 5 min des commerces.

N'hésitez pas à nous contacter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 997000 euros. Prix hors honoraires : 955000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Florence Charvillat vous propose: PYLA-SUR-MER

Maison de vacances familiale 125 m² – 300 m² possible - À 300 m de la plage

À seulement 300 mètres à pied de la plage, cette maison de style traditionnel dispose de nombreux atouts pour profiter pleinement de vacances en famille au Pyla.

D’une surface habitable d’environ 125 m², elle se compose d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte, ainsi que de 5 chambres réparties selon une organisation bien pensée :

•Deux modules comprenant chacun deux chambres et une salle de bain partagée, avec accès indépendant.

•Une cinquième chambre avec salle de bain attenante complète l’ensemble.

La grande terrasse couverte avec sa cuisine d’été permettra en toutes saisons d’organiser de belles tablées.

Opportunité :

Possibilité d’acquérir une parcelle attenante d’environ 650 m² offrant ainsi un potentiel de surface habitable totale de 300 m².

Atouts :

• Emplacement privilégié

- Plage à pied à 300 m

- Quartier très résidentiel

- Supérette et restaurants à proximité immédiate sans gêne du passage

• Maison familiale typique

- Maison habitable immédiatement

- Idéale pour des vacances en famille

- Potentiel d’extension de 175 m2 grâce à l’acquisition d’une parcelle complémentaire

Caractéristiques :

- Surface habitable : 125 m2

- Terrain : 900 m2 piscinable

- Terrasse extérieure 30 m2

- 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte

- 5 chambres

- 3 salles de bain

- 1 cuisine d’été

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Grosso vous propose: Maison Duplex rénovée – Idéal primo-accédant ou investissement à La Teste-de-Buch

Vous cherchez votre première maison, au calme, sans vous éloigner des commodités ? Cette maison coche toutes les cases.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour aux poutres apparentes, mis en valeur par une cuisine ouverte et moderne qui crée un espace à la fois chaleureux, convivial et fonctionnel.

La salle d’eau avec WC complète le rez-de-chaussée et garantit un quotidien pratique, sans perte d’espace.

À l’étage, deux chambres dont une avec dressing vous offrent des espaces à personnaliser selon vos envies : espace nuit, bureau ou chambre d’amis… à vous d’imaginer la suite.

Un bien qui allie confort et charme du duplex :

•Séjour avec cuisine ouverte, propice aux moments de partage

•2 chambres à l’étage

•Salle d’eau avec WC

À l’extérieur, vous profitez d’un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités. Deux places de parking complètent également ce bien.

Un quotidien simple et agréable, entre calme et praticité.

Premier achat, nouveau départ, ou projet d’investissement… tout commence par une visite.

Contactez-moi et laissez-vous surprendre par son potentiel.

Inter-agence bienvenue – travaillons ensemble dans l’intérêt de nos clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Dupoix vous propose: Villa contemporaine d’exception – Vue dominante sur le Bassin d’Arcachon et le golf.

Certaines images ont été améliorées avec l'IA afin d'obtenir une projection d'aménagement.

Implantée dans un environnement privilégié, cette villa contemporaine de plus de 260 m² séduit immédiatement par sa vue panoramique imprenable sur le Bassin d’Arcachon et le golf, offrant un cadre de vie aussi rare qu’exclusif.

Pensée comme une véritable maison ouverte sur l’extérieur, la villa bénéficie d’une conception qui met en valeur la lumière, les perspectives et la connexion permanente avec le paysage. Chaque pièce profite de vues dégagées et d’un accès direct aux terrasses, invitant à vivre dedans/dehors tout au long de l’année.

Des extérieurs spectaculaires:

Les extérieurs s’organisent autour de plus de 300 m² de terrasses en bois de Padouk, accueillant :

•une piscine à débordement avec vue dominante,

•un jacuzzi,

une cuisine d’été entièrement équipée, créant un véritable espace de vie à ciel ouvert

Un intérieur lumineux et bien conçu:

L’agencement intérieur privilégie les volumes ouverts et la circulation fluide.

La villa dispose notamment :

•d’une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière,

•d’une cuisine semi-ouverte, élégante et fonctionnelle, pensée pour recevoir,

•de quatre suites, dont une master remarquable avec baignoire, douche, mini-bar et dressing sur mesure avec vue panoramique

Un studio indépendant, avec cuisine et salle d’eau, permet d’accueillir en toute autonomie famille, amis ou personnel.

Les prestations sont complétées par :

•une salle de sport avec sauna et douche,

•un cellier / buanderie de belle capacité,

•un garage offrant plusieurs stationnements.

Confort moderne et performance énergétique

La villa bénéficie d’équipements haut de gamme :

•ascenseur,

•climatisation réversible intégrée,

•domotique,

•excellente performance énergétique (DPE A).

Un bien rare à fort potentiel

Outre […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ingrid Bresson vous propose: La Teste de Buch - Les Portes de L'Océan -

Volumes généreux pour cette Familiale de 5 chambres très bien entretenue, située dans un quartier résidentiel, proche des commerces, et à moins de 10min des plages.

Chacun son espace et son intimité dans cette magnifique maison!

Au rez-de-chaussée, une chambre dispose de commodités privées avec wc indépendant et salle de bain.

Une salle de douche avec wc est également à disposition de tous à ce niveau.

A l'étage, 4 chambres spacieuses se partagent 2 salles d'eau et 2 wc.

La vie s'organise commodément avec:

-une cuisine séparée

-un double-séjour lumineux et traversant

-une mezzanine pouvant accueillir un coin bureau

-un cellier buanderie

Pour davantage de confort, la maison est équipée de la climatisation réversible et de volets électriques.

Coté extérieur, moments de détente garantis sur la vaste terrasse entourant la piscine au sel, chauffée, et disposant d'une couverture motorisée.

A découvrir sans tarder!

Dune du Pilat à 4km

Ecole à 800m

Vélodyssée à proximité

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thierry Lespinasse vous propose: Cette propriété séduit par l’harmonie de ses volumes et le confort qu’elle procure. Elle dévoile un salon-séjour lumineux aux lignes épurées, agrémenté d’une cheminée avec insert, apportant chaleur et convivialité, une cuisine équipée mêlant modernité et praticité, ainsi que deux chambres, dont une splendide suite parentale dotée d’un dressing, d’une salle d’eau et de WC privatifs.

Une seconde salle d’eau avec WC, un bureau et un studio indépendant viennent compléter l’ensemble et en démultiplier les possibilités d’usage.

Les annexes — garage, buanderie, abri de jardin et carport — ajoutent encore à la fonctionnalité du bien. Érigée sur un terrain soigneusement paysagé, la maison profite enfin d’une piscine qui apporte une atmosphère sereine et conviviale.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 725000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fabien Gouge vous propose: Charmante Maison de Plain-Pied,

Venez découvrir cette superbe maison de plain-pied située à La Teste-de-Buch, offrant un cadre de vie paisible à proximité de tous les points d'intérêt de la région. Construite en 1970, cette maison propose un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux séjour de 32.63m² offrant une belle luminosité et ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 2 chambres offrent des espaces de vie intimes et reposants, tandis que la salle d'eau et le cellier viennent compléter le confort de cette maison.

Les aménagements intérieurs comprennent des équipements tels que la fibre optique, un chauffage individuel par radiateurs et poêle à bois, etc... À l'extérieur, vous trouverez une place de parking privative.

La localisation de ce bien est idéale, à seulement 1,5 km de la gare d'Arcachon, 1 km du port d'Arcachon et 1,9 km du centre-ville de La Teste-de-Buch, vous offrant ainsi un accès facile aux commodités et aux loisirs de la région.

Cette maison présente un potentiel certain. Offrant un cadre de vie serein et des espaces lumineux, elle constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou niché à La Teste-de-Buch.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 850 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Muriel Mallard vous propose: OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE - NOUVEAUTÉ – Opportunité rare au Pyla-sur-Mer

Située dans un environnement calme et recherché, à environ 600 mètres de la plage, non loin du Cercle de Voile et proches des commodités à pied, cette petite maison offre un beau potentiel pour les amoureux du Bassin d’Arcachon.

Édifiée sur un terrain d’environ 212 m², elle développe environ 48 m² habitables et dispose d’une cuisine, d’un salon, d’un séjour en véranda, de deux chambres et d’une salle de bain avec WC.

La maison comprend également une petite véranda supplémentaire ainsi qu’un cellier attenant de plus de 8 m², offrant des espaces complémentaires appréciables.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et sans vis-à-vis, dans un cadre calme et agréable.

La maison nécessite des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique (menuiseries, isolation, aménagement intérieur…), la toiture ayant été révisée récemment.

Son emplacement privilégié en fait un bien idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou un investissement locatif.

Une opportunité rare au Pyla-sur-Mer à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 478 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>