iad France - Charlotte PLAS vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – MAISON DE MAÎTRE RÉNOVÉE & ENSEMBLE LOCATIF – EMPLACEMENT RARE

À l’abri des regards, au cOEur d’un environnement privilégié, se dévoile une propriété rare et confidentielle, conjuguant avec élégance patrimoine, modernité et rentabilité.

Cette somptueuse maison d’armateur entièrement rénovée incarne l’art de vivre à la française dans toute sa noblesse. Dès l’entrée, le ton est donné : une distribution parfaitement pensée, offrant une circulation fluide entre les espaces et une lumière traversante omniprésente.

Les pièces de réception, généreuses et raffinées, invitent à la convivialité :

* Un salon élégant, agrémenté d’une cheminée, bénéficiant d’une double ouverture sur le jardin

* Une cuisine d’exception, véritable cOEur de la maison, sublimée par une cheminée ancienne intégrée et des finitions haut de gamme

* Une salle à manger remarquable, prolongée par une cave à vin sur mesure pouvant accueillir plus de 500 bouteilles, digne des plus grandes tables gastronomiques

L’ensemble marie avec subtilité les matériaux anciens préservés – dont un parquet tricentenaire chargé d’histoire – à des prestations contemporaines d’exception, telles qu’un béton ciré parfaitement exécuté.

À l’étage :

* Une suite parentale complète, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec salle d’eau, dressing spacieux et terrasse privative

* Un espace dédié aux enfants comprenant trois chambres et une salle d’eau

À l’extérieur, le charme […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maud Razat vous propose: NOUVEAUTÉ / RARE - Maison 3 chambres 108m2 avec garage box et jardin orienté sud à 20 min à pied du centre-ville de La Rochelle

Venez découvrir cette maison lumineuse traversante nord/sud, érigée sur une parcelle de 370m2 en plein coeur du quartier Beauregard, à proximité des commerces et des écoles.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine séparée, un vaste salon/séjour de 36m2 avec climatisation et un coin nuit (deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant). La pièce de vie, exposée sud, s'ouvre sur un grand jardin avec piscine (liner à changer, devis disponible).

À l'étage, vous trouverez une mezzanine et une chambre avec point d'eau.

La maison dispose également d'un garage box de 18m2 avec coin buanderie, ainsi qu'un grand jardin d'accueil avec gravillons pouvant accueillir 2 véhicules.

Cette charmante maison nécessite des travaux de rafraichissement pour lui redonner tout son éclat. Une belle opportunité pour créer votre chez-vous !

Les atouts:

- Emplacement central à proximité de toutes les commodités

- Un garage box + stationnements sur la parcelle

- 2 chambres de plain-pied

- Une parcelle de 370m2 exposée sud

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 10 minutes à pied du marché central et du vieux port de La Rochelle, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison non mitoyenne de 125 m² offre un cadre de vie rare, à proximité immédiate du centre-ville.

Implantée sur une parcelle de plus de 500 m², elle bénéficie d'une belle luminosité et de volumes agréables (hauteur sous plafond 2,80m), avec un salon-séjour de 33 m² et une cuisine attenante de 12m² aménagée et équipée, ouverts sur une terrasse exposée SUD-OUEST.

La partie nuit propose 3 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau.

En demi sous-sol, une 4ème chambre avec WC complète l'ensemble, ainsi qu'un grand espace incluant garage, cave et atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (studio indépendant, espace professionnel ou locatif).

La maison est saine et bien entretenue (double vitrage à toutes les ouvertures), et nécessitera un petit rafraîchissement pour être remise au goût du jour et révéler tout son potentiel.

À l'extérieur, le terrain permet de faire le tour de la maison et de profiter pleinement des espaces.

Un bien rare par son emplacement, idéal pour un projet de vie à personnaliser selon ses envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anthony Pain vous propose: Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette charmante échoppe saura séduire les amateurs de tranquillité et d’authenticité.

Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux comprenant deux grandes chambres lumineuses, une belle pièce de vie agrémentée d’une cheminée, idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine indépendante. Une salle de bains et des WC complètent l’ensemble.

Vous apprécierez également une véranda baignée de lumière (non comptabilisée dans la surface habitable), offrant un espace supplémentaire agréable en toute saison, ainsi qu’une cave.

À l’extérieur, laissez-vous charmer par un magnifique terrain intimiste, véritable havre de paix, à l’abri des regards. Au fond du jardin, des dépendances offrent un fort potentiel et peuvent être transformées en habitation selon vos projets.

Vous rêvez de vivre caché et heureux, dans un cadre privilégié ? Cette maison est faite pour vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guylaine Cerf vous propose: EXCLUSIVITÉ. Dans une rue intimiste de l'Hypercentre mêlant le calme et l'accessibilité directe au marché central.

Maison bourgeoise de 228m² située en recul d'une cour et d'un jardin privé,

Elle propose au rez-de-chaussée une entrée et une suite parentale avec salle d'eau et Wc,

Au premier étage : une très grande pièce de vie doublée d'un salon bibliothèque, une cuisine indépendante équipée, une grande suite parentale avec sa salle d'eau et son Wc. Second Wc indépendant,

Au deuxième étage : trois chambres, une salle de projection vidéo avec isolation phonique, une salle d'eau, une buanderie et un Wc,

Deux petites dépendances (stockages extérieurs).

Vous apprécierez :

- Le format en nue-propriété : aucun travaux ni aucune charge,

- L'emplacement de choix dans une des rues les plus convoitées du centre ville,

- Le caractère et le prestige offerte par cette demeure,

- La belle hauteur sous plafond et la taille des pièces,

- Parquet massif sur l'ensemble de la bâtisse,

- Possibilité d'avoir jusqu'à 6 chambres.

VALEUR DU BIEN : 1 200 000€,

Ce bien est vendu en NUE-PROPRIETE assorti d'un usufruit au profit d'une femme de 79 ans.

Les modalités viagères sont les suivantes :

COMPTANT : 716 000€ Honoraires d'agence inclus,

RENTE VIAGÈRE : 0€/mois,

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS,

FISCALITE AVANTAGEUSE DE LA NUE-PROPRIETE.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique propriété,

Maison atypique avec un fort caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de La Jarne, en limite d'Aytré, à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette propriété du XIXᵉ siècle bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité urbaine et cadre naturel.

Dans un environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, la propriété s'inscrit sur une belle parcelle paysagée d'environ 1 900 m², offrant un cadre de vie intimiste, idéal pour les amoureux de nature souhaitant rester proches de La Rochelle.

Cette élégante maison bourgeoise développe environ 260 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée desservant un espace de vie traversant composé d'un séjour avec cheminée, prolongé par un salon et un bureau ouvrant sur une véranda et le jardin. Une vaste salle à manger avec accès direct à la terrasse complète cet ensemble, ainsi qu'une cuisine indépendante avec cellier, lingerie et buanderie.

À l'étage, un palier distribue trois chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

Une dépendance aménagée d'environ 50 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau, permet d'accueillir famille et amis ou d'envisager une activité locative.

Un garage, une cave, un atelier, un petit chai et un préau en pierre viennent compléter harmonieusement l'ensemble.

LES ATOUTS DU BIEN

Le charme de l'ancien allié à de beaux volumes de réception, une dépendance indépendante offrant de multiples possibilités, un environnement calme et arboré sans vis-à-vis, ainsi qu'un terrain propice à l'aménagement d'une piscine. Une propriété idéale pour une résidence familiale, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Tijania El Bouazzaoui vous propose: LA ROCHELLE – Quartier Lafond – Maison 2 pièces – 32 m² – Vendue meublée

Située dans le quartier recherché de Lafond à La Rochelle, cette charmante maison individuelle de 32 m² constitue une belle opportunité, que ce soit pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.

À seulement quelques minutes du centre-ville et de la zone commerciale de Beaulieu, vous profiterez d’un emplacement pratique, proche des commerces, des transports et des commodités.

Entièrement rénovée avec soin, la maison est vendue clé en main, meublée et équipée, avec un agencement optimisé pour un confort de vie maximal.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d’environ 16 m² comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée ( plaque gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur, adoucisseur), ainsi qu’un WC indépendant et des espaces de rangement.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre avec mezzanine permettant plusieurs couchages, idéale pour accueillir famille ou amis. Une salle de bain avec lave-linge séchant complète ce niveau.

La maison est en excellent état, avec des équipements récents.

Un espace extérieur devant la maison permet également d’installer une petite table pour profiter des beaux jours.

Une maison fonctionnelle et pleine de charme, prête à vivre immédiatement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric Pau vous propose: À 15 minutes de La Rochelle, nichée dans une impasse paisible à proximité des commerces de la commune de Villedoux, cette élégante demeure de 155 m² environ incarne le charme et la douceur de vivre. Conçue pour accueillir famille et amis, cette maison offre des espaces chaleureux et lumineux, sublimés par le charme et le caractère de la pierre apparente.

Dès l’entrée, le ton est donné : une ambiance accueillante avec un cellier pratique et un WC avec lave-mains. Le vaste salon-séjour de 46 m², véritable cOEur de la maison, séduit par sa cheminée à foyer ouvert et sa grande baie vitrée qui inonde la pièce de lumière naturelle, offrant une vue apaisante sur la terrasse et la piscine. Un magnifique mur en pierres apparentes ajoute une touche d’authenticité à cet espace idéal pour des moments de convivialité.

La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet esprit de charme et bénéficie d’une arrière-cuisine pour encore plus de fonctionnalité.

À l’étage, on retrouve encore et toujours le charme de la pierre, apportant chaleur et caractère. Un premier palier dessert trois confortables chambres, dont une avec espace dressing, ainsi qu’un grand placard indépendant. Un second palier mène à une quatrième chambre, un WC et une salle d’eau, à la décoration soignée, avec douche à l’italienne.

À l’extérieur, la douceur de vivre prend tout son sens avec une grande piscine de 10 x 5 m exposée plein sud, entourée d’une terrasse carrelée et ombragée par une voile. Un salon d’été couvert offre l’espace parfait pour des repas partagés en famille ou entre amis en plein air et à l’abri du soleil.

La parcelle verdoyante permet la construction d’une dépendance de 60 m² environ pour recevoir des invités ou offrir un intéressant complément locatif, ce qui représente un autre atout majeur de cette propriété.

Le chauffage par pompe à chaleur assure confort et économies d’énergie, tandis qu’un grand espace de stationnement sécurisé […] Voir l’annonce immobilière >>