À La Rochelle, dans le centre-ville, à proximité du boulevard Cognehors, cette maison offre un équilibre rare entre qualité de vie, confort et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et contemporaine, portée par de beaux volumes et une luminosité omniprésente.

La pièce de vie, ouverte et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager et recevoir.

Côté nuit, la distribution fluide permet à chacun de profiter de son espace dans une ambiance intime et apaisante.

Des espaces annexes complètent l'ensemble, apportant un confort appréciable pour une maison située en milieu urbain.

À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel : terrasse, piscine et espaces de détente composent un véritable lieu de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité.

La maison a bénéficié de travaux récents, permettant une installation immédiate sans contrainte.

Elle conserve néanmoins un atout rare sur le secteur : un potentiel d'évolution intéressant.

À noter : un appartement attenant, situé à proximité immédiate de la maison et pouvant être relié (sous réserve des autorisations nécessaires), est proposé indépendamment de la présente vente.

Dans la configuration actuelle, la maison se développe sur trois niveaux avec des espaces de vie situés au premier étage, ouverts sur la terrasse.

Cette organisation permet notamment d'envisager la création d'une chambre supplémentaire à ce niveau, dans le prolongement direct du salon et de la salle à manger, idéale pour une suite parentale de plain-pied sur l'espace de vie.

À l'étage supérieur, la maison dispose déjà de trois chambres, offrant un espace nuit confortable pour la famille.

Ce bien s'adresse à différents projets : résidence principale familiale, maison évolutive, projet patrimonial ou réflexion mêlant habitation et valorisation.

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Quartier de La Trompette à La Rochelle, découvrez cette charmante échoppe rénovée d'environ 55 m² habitables. À cela s'ajoute une véranda d'environ 13 m² qui vient prolonger agréablement les espaces de vie et apporter un véritable confort au quotidien.

Située dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied rénovée en 2020 offre une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'une dépendance d'environ 12 m², d'une cave de 20 m², d'une terrasse ainsi que d'un jardin arboré exposé plein sud.

Une maison pleine de charme, appréciée pour sa localisation recherchée, sa luminosité et son extérieur intimiste. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,75% TTC du prix hors honoraires.

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Exclusivité – Villa d’exception aux portes de La Rochelle

À seulement 20 minutes de La Rochelle et 12 minutes de Beaulieu, cette propriété rare située à Andilly incarne un véritable art de vivre entre luxe, confort et sérénité.

Développant près de 395 m² habitables, cette villa de grand standing, entièrement rénovée en 2018, se compose de 12 pièces dont 7 chambres (avec possibilité d’en créer jusqu’à 9), offrant des volumes généreux et une luminosité remarquable. L’espace de vie principal, avec son séjour double et sa cuisine américaine aménagée et équipée, invite à la convivialité dans un cadre élégant et contemporain.

Pensée pour le bien-être et la détente, la propriété propose des prestations haut de gamme : piscine miroir en inox avec traitement UV, sauna, deux jacuzzis, salle de jeux, cave à vin, ainsi qu’un espace extérieur parfaitement aménagé avec pool house et cuisine d’été.

Implantée sur un parc arboré de 1 000 m² sans vis-à-vis, cette villa offre un environnement calme et préservé, idéal pour profiter pleinement de chaque instant. Le confort moderne est assuré par un système de chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par des panneaux solaires (9 kW), ainsi que la climatisation et la fibre optique.

Sécurisée (alarme, vidéophone, domaine fermé) et parfaitement équipée (garage, […] Voir l’annonce immobilière >>

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE LA ROCHELLE.

Saint Sauveur d'Aunis, à seulement 20 minutes de La Rochelle, découvrez un bien EXCEPTIONNEL, au cachet rare : un ancien domaine viticole datant de 1860, entièrement réhabilité avec soin et élégance. Idéal résidence principale ou projet de chambres d'hôtes.

La propriété se compose de deux maisons en pierre, pour une surface habitable totale d'environ 430 m², entièrement rénovées par un architecte d'intérieur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et matériaux de qualité.

La bâtisse principale, exposée plein sud et baignée de lumière, offre un équilibre parfait entre l'authenticité de l'ancien avec poutres et pierres apparentes et le confort moderne. Chauffage par chaudière à granulés, assurant également le chauffage de la piscine.

Extérieurs et annexes :

- Piscine chauffée

- Dépendances (garage, rangements)

- Jardin clos, sans vis-à-vis, paysagé avec goût

- Environnement calme, cadre verdoyant, sans nuisances.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale familiale alliant charme et espace ou un projet professionnel de type chambres d'hôtes ou gîtes de standing.

Vous serez séduit par la qualité des rénovations, la lumière omniprésente, et l'atmosphère hors du temps qui règne sur cette propriété de prestige.

A découvrir… à 20 min de la mer et du centre historique de La Rochelle.

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La Rochelle - Quartier Fétilly - Echoppe à fort potentiel de 50m2

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle, découvrez cette échoppe rochelaise pleine de charme à réinventer selon vos envies.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, parquet, éléments d'époque, autant d'atouts qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison développe environ 50 m² et offre aujourd'hui une base idéale pour un projet de rénovation à votre image. Les volumes et le cachet existant permettent d'imaginer un lieu de vie unique, alliant caractère et confort contemporain.

Située à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, elle bénéficie d'un emplacement de premier choix pour une vie quotidienne pratique et agréable.

Amateurs de rénovation et de biens de caractère, cette maison de ville sans extérieur saura vous séduire car c'est un bien rare sur le secteur, et sans charge de copropriété contrairement à un appartement.

Et grâce à sa configuration et à son emplacement, ce bien pourra également séduire des acquéreurs en recherche d'un espace dédié à une activité professionnelle, une profession libérale ou des bureaux, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le prix de ce bien est de 227000 euros HAI dont 10800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 216200 euros

Bien actuellement sans système de chauffage. DPE non applicable

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison coup de cœur – Quartier Saint-Éloi – La Rochelle

Au fond d'une charmante venelle, dans un environnement calme et bucolique, découvrez ce véritable havre de paix idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Éloi.

Cette maison en excellent état développe environ 58 m² habitables et offre une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

L'extérieur est un véritable atout : une magnifique terrasse plein sud de 40 m², sans aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

La maison comprend également :

2 chambres

une salle d'eau

une buanderie

espaces optimisés

Emplacement privilégié :

à seulement 7 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle

à 15 minutes à pied du marché

Un bien rare, alliant calme, charme et proximité du centre-ville. Aucun travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Agnes Menut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°411606338.

Siège social du mandant : effiCity, […] Voir l’annonce immobilière >>

17000 - LA ROCHELLE - LA GENETTE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 210m² - MAISON AVEC JARDIN ET PISCINE - GARAGE - ATELIER - DEPENDANCES - FORT POTENTIEL.

Située dans le quartier très recherché de La Genette à La Rochelle, cette maison bourgeoise développe 210 m² habitables sur 4 niveaux et offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des parcs et de l'océan.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée accueille un salon et un séjour traversants avec cheminée à foyer ouvert, tournés sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante avec potentiel d'ouverture pour créer une pièce de vie contemporaine de grande qualité.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin intimiste avec une terrasse, agrémenté d'une piscine enterrée, idéal pour une vie familiale ou des moments de réception.

Dans les étages, on retrouve les 6 chambres et salles de bains, des combles aménageables et au sous-sol une cave.

La maison est complétée par plusieurs annexes de 100m² :

•Garage

•Atelier

•Dépendance avec accès sur rue et potentiel de projet locatif.

Un véritable atout : cette dépendance permet la création de logements locatifs, d'un espace professionnel ou d'une habitation indépendante, offrant un levier de valorisation immédiat. Ou peut-être divisé et revendu.

Grâce à sa configuration et à son emplacement premium, ce bien répond à plusieurs projets :

•Résidence principale de standing

•Maison familiale évolutive

•Investissement avec revenus locatifs

•Projet mixte habitation / activité / division

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Points forts

Quartier La Genette — emplacement premium

210 m² habitables + dépendances 100m²

Jardin + piscine

Double accès sur rue

Dépendance exploitable (locatif / pro)

Garage + atelier

Fort potentiel de valorisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Ledoux - EI - est […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 4 chambres+VERANDA-La Rochelle, proche commerces et écoles

ON ADORE LA LOCALISATION! Vous êtes à La Rochelle, dans le quartier de Bel-Air, à proximité immédiate des commerces, services et écoles.

Cette charmante maison va vous séduire par son emplacement, son potentiel, sa véranda et son jardin entièrement clos.

Découvrez cette demeure comprenant une entrée avec placard, appréciez la pièce de vie et sa lumière traversante, cuisinez et papotez dans la cuisine.

Vous pouvez aussi profitez de la VÉRANDA en ossature bois, idéalement orientée, qui prolonge l'espace de vie et offre un agréable lieu pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.

Un wc indépendant complète ce rez-de-chaussée.

Le GARAGE est attenant à la maison et pratique pour les vélos ou du stockage (porte 3 vantaux en Alu).

À l'étage, le palier dessert 4 CHAMBRES dont l'une avec balcon. La salle de bain a son chauffe-serviette.

À l'extérieur, vous apprécierez particulièrement le jardin clos, véritable atout pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Les abris de jardin sont un plus.

Côté technique, la toiture et son isolation ont été refaite en 2018 et la maison a été isolée par l'extérieur sur 2 façades.

A pied ou à vélo, vous êtes à 2km de la plage, du Casino, du marché des Halles ou du cœur de La Rochelle.

EN RÉSUMÉ : Une maison chaleureuse et bien située à La Rochelle (hors des routes dites passantes) à découvrir rapidement. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>