HEMON CAMUS IMMOBILIER LA ROCHELLE

17000 - LA ROCHELLE - GRAND T2 de 46 m2 environ avec JARDIN Privatif et PARKING en sous-solUn extérieur rare à La Rochelle ! Laissez-vous séduire par cet agréable T2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (2014), sécurisée et parfaitement entretenue.Les atouts du bien :Extérieur privilégié : Une agréable terrasse de 6,65 m2 prolongée par un jardin privatif de 26 m2, idéal pour profiter des beaux jours.Espace nuit confortable : Une grande chambre de plus de 14 m2 avec placard intégré.Agencement optimal : Entrée fonctionnelle avec rangement, pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagée, et salle d'eau avec WC.Stationnement et Annexes : Une place de parking réservée en sous-sol et un local vélos sécurisé.Performance énergétique : DPE C (Logement économe, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées).Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 110 lots (Pas de procédure en cours) - dont 57 lots habitation.Charges annuelles : 1088 euros.

17000 - LA ROCHELLE - Appartement T3 (2021) lumineux avec balcon-terrasse, parking sous-sol et cellierIdéalement situé à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces au coeur d'une résidence contemporaine et sécurisée. Un bien d'exception, clé en main, offrant des prestations de qualité sans aucun travail à prévoir.Un agencement fluide et lumineux :-Entrée fonctionnelle : équipée d'un placard intégré sur mesure.-Pièce de vie baignée de lumière : spacieuse et conviviale, prolongée par un agréable balcon-terrasse idéal pour vos repas en extérieur.- Cuisine moderne : ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée.- Cellier attenant : très pratique servant d'espace buanderie et de rangement.Côté nuit :- Deux belles chambres : confortables et optimisées (dont une avec placard), avec le privilège rare d'un second accès direct au balcon depuis l'une d'elles.- Salle d'eau et sanitaire : salle d'eau contemporaine et WC indépendants.Les atouts qui font la différence :- Stationnement privatif : un emplacement sécurisé en sous-sol, un véritable luxe très recherché sur le secteur.- Confort du récent (2021) : excellente isolation thermique et phonique, faibles charges de copropriété et garanties décennales constructeur toujours actives.- Localisation stratégique : tout est accessible à pied pour un quotidien facilité.Un produit coup de coeur, parfait pour l'acquisition d'une résidence principale, la recherche d'un pied-à-terre rochelais ou un investissement patrimonial serein. Suggestions d'aménagement non contractuelles : certaines images sont des propositions d'aménagement générées par IA. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 93 lots (Pas de procédure en cours) - dont 49 lots habitation.Charges annuelles : 977 euros.

17180 - PERIGNY - En Exclusivité! Maison avec 3 chambres, 2 places de stationnements, Local vélos, idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison contemporaine offre un cadre de vie parfait pour une famille ou un premier achat.Alliant fonctionnalité et excellente performance énergétique (DPE : B), elle propose des volumes optimisés (80 m2 au sol et 78 m2 habitable environ), sans aucun travaux à prévoir.Agencement et Volumes :Espace de vie (RDC) : Une entrée avec rangements ouvre sur un spacieux séjour-salon traversant. La cuisine, aménagée et ouverte, s'intègre parfaitement à la pièce de vie pour plus de convivialité. Un cellier indépendant et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.Espace nuit (Etage) : Le palier distribue 3 belles chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de bains principale avec WC.Extérieurs et Annexes : Un jardin privatif agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, un abri de jardin en maçonnerie pour un stockage optimal (vélos..) ainsi que deux places de stationnement privatives.Points Forts :DPE classe B : Logement très économe, confort thermique garanti.Emplacement stratégique : Un quotidien facilité avec tout accessible rapidement à pied ou en bus.Maison prête à habiter, soignée et fonctionnelle.Une opportunité rare à découvrir sans tarder.Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur les quais, à quelques pas du Vieux-Port, découvrez un appartement réunissant des prestations exceptionnellement difficiles à trouver dans ce secteur : une terrasse et son véritable jardin paysagé, une place de stationnement privative en sous-sol et le confort d'une résidence récente.Situé en rez-de-jardin d'une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe T3 séduit par son aménagement soigné, sa décoration contemporaine et la qualité de ses prestations. Un bien clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.L'entrée avec placard dessert une agréable salon-séjour avec une cuisine aménagée et équipée. Un cellier complète cet espace pour un quotidien toujours plus pratique.La pièce de vie vous donne accès à une terrasse d'environ 15 m2 puis à un jardin paysagé privatif d'environ 15 m2 également, offrant un véritable espace de vie extérieur. Un luxe particulièrement recherché en plein centre-ville, idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.Pour un confort de vie optimal, l'appartement dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol (accessible via ascenseur), un atout précieux dans ce quartier où le stationnement est particulièrement prisé.Les atouts- Emplacement privilégié sur le Quai Louis Durand, à deux pas du Vieux-Port- Tous les commerces, services, hôpital, restaurants, gare, arrêts de bus et le marché accessibles à pied- Prestations rares en hyper-centre : terrasse de 15 m2, jardin paysagé privatif de 15 m2 et place de stationnement en sous-sol- Résidence récente de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue- Appartement en parfait état, aménagé et décoré avec goût- Tout le confort : cellier, chauffage au sol, volets roulants électriques, store banne électrique, local vélos - Un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et praticitéUn bien rare sur le marché rochelais, offrant une qualité de vie exceptionnelle en hyper-centre. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant emplacement, confort et prestations de qualité. (4.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours) - dont 32 lots habitation.Charges annuelles : 1170 euros.

Et si votre prochain chez-vous alliait confort, économies d'énergie et qualité de vie à La Rochelle ?Cette maison récente, parfaitement entretenue et classée DPE A, a été pensée pour vous simplifier le quotidien : ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Une buanderie/cellier vient compléter cet espace fonctionnel.Côté nuit, la maison propose 3 chambres, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC, offrant confort et praticité pour une vie de famille ou quand on aime recevoir.A l'extérieur, vous profitez d'un jardin aménagé et paysagé, pensé comme un véritable prolongement de la maison : terrasse en bois, pergola pour les beaux jours, et abri de jardin.Un grand garage d'environ 30 m2 vient parfaire l'ensemble.Enfin, côté équipements, tout a été prévu pour votre confort au quotidien : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, moustiquaires? un bien moderne, économique et agréable à vivre en toute saison.Située quartier Beauregard, vous avez tous les commerces et services à proximité immédiate (supermarchés, médecins, zone commerciale de Beaulieu). Tout est accessible à pied ou à vélo. Vous avez besoin de vous déplacer plus loin au quotidien ? L'accès aux grands axes est rapide, à seulement une minute en voiture. Le parfait équilibre entre vie pratique et tranquillité.Appelez Anne-Sophie Denibaud pour prendre d'autres renseignements et planifier votre visite. (3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)