Maison à vendre de plain-pied de 120m2 avec jardin arboré et paysagé, garage permettant le stationnement de deux véhicules, galetas et grenier.

LOCALISATION

Sur la commune de Saint-Xandre, venez découvrir cette maison située à 500m des commerces, à deux pas d'une ligne de bus desservant le Centre-ville de La Rochelle, à proximité immédiate des écoles et du centre commercial de Beaulieu.

DESCRIPTION

Vous serez séduits par ses volumes. La pièce de vie de 40m2 est orientée plein Sud, elle possède deux baies vitrées permettant l'accès direct à la terrasse et au jardin et la luminosité est garantie grâce à son plafond cathédrale. La cuisine d'une superficie de 14m2 est semi-ouverte sur le séjour, elle est entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine faisant aussi office de buanderie et un WC indépendant viennent compléter l'espace jour.

Côté nuit, ce sont trois chambres de 12m2 qui se partagent l'espace et une vaste salle de bains de 9m2.

Mais ce n'est pas tout ! Le garage de 39m2 sera idéal pour abriter deux véhicules, sans compter le galetas de 18m2 et le grenier de 14m2 qui seront parfaits pour les amateurs de rangement.

Les prestations de cette maison sont de qualité : chauffage au sol, menuiseries en PVC double vitrage, toiture révisée et cumulus neuf.

CÔTÉ EXTÉRIEUR

C'est le jardin qui fera toute la différence ! Il est clos de murs et sans vis-à-vis. Son exposition est parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée et pour y implanter […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement privilégié, Tasdon, au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons cette superbe maison de type 3 pièces, conçue pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit :

une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité.

Vous disposerez également de 2 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que d' une salle d'eau et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Profitez également d'un espace extérieur : un jardin de 39 m².

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

un garage inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 4T2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les frais […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Margaux Beaudoire vous propose: Maison de ville, hypercentre de La Rochelle, à deux pas du Marché Central

Rare sur le secteur.

Située en plein cOEur de La Rochelle, à quelques pas seulement du Marché Central, cette maison de ville d’environ 100 m² séduira les amoureux de l’ancien à la recherche du confort moderne et de la vie tout à pied.

Édifiée sur une parcelle de 134 m², cette maison a bénéficié d’une belle rénovation, mettant en valeur tout le charme de l’ancien :

carreaux de ciment dès l’entrée, escaliers en bois, murs en moellon, belle hauteur sous plafond, parquet et atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée accueille un magnifique salon-séjour de plus de 60 m², véritable pièce de vie, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.

Côté nuit à l'étage, la maison propose trois chambres avec rangements, complétées par un bureau avec placards, parfait pour le télétravail.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, rare en hypercentre, ainsi que d’un abri-jardin de plus de 16 m² : espace idéal pour le rangement des vélos, motos ou à aménager en dépendance attenante selon vos projets.

Un bien absolument charmant, alliant caractère, fonctionnalité et emplacement exceptionnel, pour une vie rochelaise pleinement citadine, sans compromis.

Vous l'aurez compris, ce bien est votre prochain coup de coeur immobilier Rochelais.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: Bien idéal PROJET COMMERCIAL/PROFESSION LIBERALE + maison d'habitation.

À quelques pas du Marché Central et des Parcs, cette villa d’exception incarne l’une des signatures architecturales les plus remarquables du patrimoine rochelais.

Imaginée dans les années 50 par les architectes rochelais Georges Letélié et Pierre Grizet, cette demeure Art Déco de caractère conjugue avec élégance l’âme de son époque et les exigences du confort contemporain.

Entièrement réinterprétée en 2016 par une architecte d’intérieur, puis modernisée en 2023 avec l’installation de panneaux photovoltaïques et d’une pompe à chaleur performante, la propriété dévoile aujourd’hui des prestations haut de gamme dans un écrin préservé.

Dès l’entrée, le ton est donné : l’escalier sculptural d’origine, sublimé par une ferronnerie délicate, structure les volumes avec majesté. Les matériaux nobles — parquet en point de Hongrie, mosaïques anciennes, moulures courbes, cheminées en marbre et briques — dialoguent harmonieusement avec une rénovation contemporaine raffinée.

Déployée sur 2 niveaux principaux, la villa bénéficie d’une luminosité omniprésente grâce à ses généreuses hauteurs sous plafond et à son exposition idéale.

L’espace nuit accueille 4 chambres avec chacune sa salle d'eau, offrant un confort rare pour une grande famille ou pour recevoir avec raffinement.

La propriété révèle également un atout particulièrement précieux : un appartement indépendant d’environ 100 m² en rez-de-chassée. Véritable lieu de vie autonome avec salon, cheminée, cuisine ouverte, véranda et deux chambres dont une suite parentale, cet espace permet d’envisager une activité libérale, l’accueil de proches, une maison d’hôtes confidentielle ou une vie intergénérationnelle.

En complément, un vaste sous-sol d’environ 100 m² laisse libre cours à tous les projets : salle de cinéma, atelier d’artiste, cave de dégustation, salle de sport ou espace bien-être. Un grenier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Eudes vous propose: La Rochelle – Quartier Tasdon

Idéalement située dans le recherché quartier de Tasdon, à deux pas des commerces, de la gare SNCF et du Vieux-Port, cette charmante maison de ville entièrement rénovée d’environ 95 m² saura vous séduire par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son agréable extérieur.

Dès l’entrée, découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées exposées ouest, offrant un espace salon/séjour convivial avec cuisine moderne ouverte et accès direct au jardin.

Le rez-de-chaussée propose également de nombreux rangements, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert deux chambres confortables.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin de ville arboré, intime et sans vis-à-vis direct, agrémenté d’une terrasse et d’une pergola pour vos moments de détente.

En fond de parcelle, une dépendance pleine de potentiel complète ce bien : elle comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace atelier. Idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un projet locatif.

Deux stationnements privatifs devant la maison viennent parfaire l’ensemble, dont un espace pouvant facilement être aménagé pour le stockage de vélos ou motos.

Une maison lumineuse, clé en main et parfaitement située, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

À La Rochelle, dans le centre-ville, à proximité du boulevard Cognehors, cette maison offre un équilibre rare entre qualité de vie, confort et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et contemporaine, portée par de beaux volumes et une luminosité omniprésente.

La pièce de vie, ouverte et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager et recevoir.

Côté nuit, la distribution fluide permet à chacun de profiter de son espace dans une ambiance intime et apaisante.

Des espaces annexes complètent l'ensemble, apportant un confort appréciable pour une maison située en milieu urbain.

À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel : terrasse, piscine et espaces de détente composent un véritable lieu de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité.

La maison a bénéficié de travaux récents, permettant une installation immédiate sans contrainte.

Elle conserve néanmoins un atout rare sur le secteur : un potentiel d'évolution intéressant.

À noter : un appartement attenant, situé à proximité immédiate de la maison et pouvant être relié (sous réserve des autorisations nécessaires), est proposé indépendamment de la présente vente.

Dans la configuration actuelle, la maison se développe sur trois niveaux avec des espaces de vie situés au premier étage, ouverts sur la terrasse.

Cette organisation permet notamment d'envisager la création d'une chambre supplémentaire à ce niveau, dans le prolongement direct du salon et de la salle à manger, idéale pour une suite parentale de plain-pied sur l'espace de vie.

À l'étage supérieur, la maison dispose déjà de trois chambres, offrant un espace nuit confortable pour la famille.

Ce bien s'adresse à différents projets : résidence principale familiale, maison évolutive, projet patrimonial ou réflexion mêlant habitation et valorisation.

Les biens offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier de La Trompette à La Rochelle, découvrez cette charmante échoppe rénovée d'environ 55 m² habitables. À cela s'ajoute une véranda d'environ 13 m² qui vient prolonger agréablement les espaces de vie et apporter un véritable confort au quotidien.

Située dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied rénovée en 2020 offre une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'une dépendance d'environ 12 m², d'une cave de 20 m², d'une terrasse ainsi que d'un jardin arboré exposé plein sud.

Une maison pleine de charme, appréciée pour sa localisation recherchée, sa luminosité et son extérieur intimiste. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Olivier Colin vous propose: Charmante maison à vendre – La Rochelle, quartier Port Neuf.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de La Rochelle, dans le très prisé quartier de Port Neuf, cette maison à étage saura vous séduire par ses beaux volumes et son environnement agréable.

Construite en 1957 et entièrement rénovée en 2018, elle est aujourd’hui en excellent état général. D’une surface habitable d’environ 110 m², elle se compose de :

* une entrée accueillante

* un vaste séjour lumineux

* 4 chambres confortables

* une loggia agréable

* 2 salles d’eau

* 2 wc

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privé, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Côté stationnement et espaces de rangement, ce bien offre des prestations rares sur le secteur :

* un garage en sous-sol avec espace atelier

* un double garage indépendant d’environ 30 m²

* un stationnement extérieur

**Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.**

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>