Ref 4954 : Charmante maison et ses bâtiments d'accueil proche de La Rochefoucauld-en-Angoumois

Au cœur d’une Charente verdoyante, aux portes du Périgord et du Limousin, cette propriété bénéficie d’un environnement rural préservé, particulièrement favorable à une activité d’accueil. Le secteur séduit par ses paysages boisés, ses vallées, ses rivières et son patrimoine, tout en restant à proximité de plusieurs petites villes animées disposant de l’ensemble des commerces et services.

La proximité de La Rochefoucauld-en-Angoumois, cité de caractère réputée pour son château surnommé la « Perle de l’Angoumois », constitue un véritable atout touristique. Le territoire offre également de nombreuses activités de pleine nature : randonnées, vélo, canoë sur la Tardoire, découverte des villages anciens, patrimoine roman et escapades vers le Périgord Vert.

Largement restaurée, la maison principale développe environ 165 m² et offre aujourd’hui un cadre de vie à la fois chaleureux, confortable et très fonctionnel. Sa distribution est particulièrement fluide, avec de beaux volumes et une relation constante avec les extérieurs, la piscine et les différents bâtiments dédiés à l’accueil.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine équipée lumineuse, pensée pour un usage quotidien pratique, avec double four Smeg et plaques de cuisson De Dietrich. Elle communique directement avec une buanderie-réserve, équipée de son propre cumulus, qui ouvre elle-même sur une terrasse extérieure permettant d’installer un espace repas à proximité immédiate de la cuisine, dans un cadre plus intime.

La maison comprend également une salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle en marbre rose, un matériau que l’on retrouve également sur certains encadrements de fenêtres et qui apporte une vraie singularité à l’ensemble. Les poutres apparentes participent au charme des pièces de vie, tandis que les sols carrelés, les rangements intégrés et les volets roulants électriques sur l’ensemble du rez-de-chaussée renforcent le confort quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, chacune disposant de ses propres sanitaires, ce qui constitue un véritable atout pour une vie familiale confortable.

La suite parentale, lumineuse et aménagée sur parquet, présente des poutres apparentes, de nombreux rangements ainsi qu’un grand dressing. Sa salle de bains privative comprend une double vasque, une douche à l’italienne, une baignoire et un WC.

La deuxième chambre, elle aussi très lumineuse, bénéficie d’une mezzanine et de sa propre salle d’eau avec douche, vasque et WC.

La troisième chambre, également sur parquet, conserve de belles poutres apparentes et dispose de rangements, d’une bibliothèque ainsi que d’une salle d’eau privative avec douche, vasque et WC.

Les chambres sont équipées de stores électriques, tandis que les fenêtres de toit disposent de commandes permettant leur ouverture et leur fermeture à distance.

Restaurée, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, la maison principale conjugue ainsi charme de l’ancien, confort actuel et vraie qualité de circulation. Sa position au cœur de la propriété permet enfin de conserver une vue naturelle sur la piscine, les jardins, les chambres d’hôtes et les gîtes, une disposition particulièrement appréciable dans le cadre d’une activité d’accueil.

La propriété dispose d’un ensemble particulièrement intéressant de dépendances en pierre, aujourd’hui largement valorisées par l’activité de gîtes et chambres d’hôtes. Indépendants de la maison principale, isolés, chauffés, raccordés à la fibre et entièrement aménagés, ces différents hébergements peuvent être exploités immédiatement et pourront, selon les modalités de la vente, rester meublés et équipés, permettant ainsi une véritable continuité d’activité.

Les dépendances comprennent :

A/ Deux chambres d’hôtes dans l’ancienne étable

Une première dépendance, aménagée dans une ancienne étable, accueille les deux chambres d’hôtes. Chacune possède son entrée et son univers propre, avec poutres apparentes, murs en pierre et parquet, ainsi qu’une salle d’eau privative avec douche, vasque et WC. Les deux chambres disposent d’une cuisine équipée et d’un espace repas communs, ainsi que d’une laverie-buanderie, d’un débarras et d’un cumulus dédié. Elles bénéficient également d’un espace extérieur aménagé. La configuration permet, si souhaité, de réunir les deux chambres afin de constituer un hébergement indépendant pour quatre personnes, possibilité déjà mise en avant dans l’exploitation actuelle.

B/ Deux gîtes indépendants dans l’ancienne porcherie

Une seconde grande dépendance en pierre, issue de l’ancienne porcherie, abrite deux gîtes indépendants, chacun disposant de son propre accès et de sa terrasse privative, les espaces extérieurs étant séparés par une haie végétale afin de préserver l’intimité des occupants.

Le premier, actuellement commercialisé pour 6 à 8 personnes, développe environ 74 m². Il comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour, un espace repas, une cuisine américaine équipée, une cheminée fonctionnelle et un WC. À l’étage, un palier en mezzanine dessert deux chambres : l’une avec lit double, l’autre permettant un couchage familial avec lit double et lits superposés, ainsi qu’une salle d’eau, un second WC et des rangements.

Le second gîte, plus intime, est annoncé pour quatre personnes et développe environ 50 m². Son rez-de-chaussée comprend un salon-séjour, une cuisine ouverte équipée et un WC. À l’étage, le palier distribue une chambre double, une chambre avec lits superposés ainsi qu’une salle d’eau rénovée et un second WC. Comme le premier gîte, il bénéficie d’une terrasse indépendante et d’un accès direct aux extérieurs et à la piscine.

C/ Une grande grange

Une grande grange issue des anciennes écuries, d’environ 17 m × 10 m, soit près de 170 m² au sol, offre un potentiel de développement particulièrement intéressant. Sa toiture a été refaite, des fenêtres de toit ont été installées et le bâtiment dispose d’un grand portail coulissant. Un permis de construire a déjà été obtenu pour sa transformation en espace d’accueil comprenant notamment deux dortoirs, des sanitaires et douches, une salle destinée aux séminaires ou réceptions et des aménagements répondant aux normes PMR. Cet espace constitue un véritable levier pour développer l’activité existante vers l’accueil de groupes, les stages, séminaires ou séjours thématiques.

D/ Un abri de jardin et différents espaces de rangement

Un abri de jardin et différents espaces de rangement complètent cet ensemble de dépendances.

La propriété s’étend sur 8407 m², dans un environnement verdoyant, arboré et particulièrement agréable. Le terrain a été intelligemment organisé afin de préserver à la fois la convivialité de l’ensemble et l’intimité de chacun des espaces d’habitation et d’accueil.

Le parc, largement arboré, offre de nombreuses zones ombragées et plusieurs ambiances au fil des différents bâtiments. Chaque gîte, chaque chambre d’hôtes et la maison principale bénéficient ainsi de leur propre respiration extérieure, avec des terrasses ou espaces privatifs permettant à chacun de profiter pleinement des lieux sans promiscuité.

La piscine sécurisée constitue l’un des éléments centraux des extérieurs. Elle s’intègre naturellement dans le jardin et bénéficie d’équipements récemment renouvelés, avec notamment liner, skimmer et pompe neufs.

Une petite voie communale très peu empruntée longe la propriété, participant à une circulation particulièrement fluide : l’accès peut se faire d’un côté et la sortie de l’autre, ce qui facilite considérablement les déplacements, notamment dans le cadre de l’activité d’accueil. Cette organisation permet aussi de desservir les différents bâtiments sans concentrer les passages devant la maison principale.

L’ensemble forme ainsi un domaine à la fois fonctionnel, paysager et très agréable à vivre, avec de beaux espaces verts, des zones de détente, des petits jardins plus intimes et une vraie

sensation d’espace. Cette configuration constitue un atout majeur pour une activité touristique, chacun pouvant profiter de son propre espace tout en conservant un accès facile aux parties communes, à la piscine et aux jardins.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE

Carte Professionnelle Immobilière : 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne

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Réf. NA4-2430 - 10/11/2026