Action Immobilière vous propose, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette spacieuse maison traditionnelle en pierre d’environ 138 m2 habitables, édifiée sur un sous-sol complet et offrant une vie de plain-pied.
Idéalement située dans une rue calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre de La Roche-Derrien et de l’ensemble de ses commodités, cette maison construite en 1977 bénéficie de beaux volumes et d’un agréable jardin paysager d'une surface totale de 1150m2.
Au rez-de-chaussée
Un hall d’entrée ;
Un séjour chaleureux avec insert à bois, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud ;
Une cuisine indépendante avec accès à une lumineuse et spacieuse véranda ;
Une grande chambre permettant une vie de plain-pied ;
Un placard de rangement ;
Une pièce de rangement pouvant être aménagée en dressing ;
Une salle de bains ;
Un WC indépendant.
À l’étage
Un palier avec placard de rangement ;
Trois belles chambres ;
Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de chambre d’appoint ;
Une salle d’eau avec WC.
Au sous-sol
Le sous-sol complet permet de stationner deux à trois véhicules et comprend également :
Un espace atelier ;
Une buanderie ;
Plusieurs espaces de stockage.
Les extérieurs
La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1150 m2, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.
Caractéristiques techniques
Assainissement collectif ;
Chauffage par radiateurs électriques ;
Insert à bois dans le séjour ;
Menuiseries en double vitrage ;
Toiture en ardoises d’Huelgoat ;
DPE : E ;
Construction saine et de qualité ;
Vie de plain-pied possible.
Quelques travaux de rafraichissement / rénovation sont à prévoir
Les atouts
Environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis ;
Exposition SUD ;
Beaux volumes ;
Sous-sol complet ;
Jardin clos, arboré et paysager ;
Commerces, écoles, cabinets médicaux et services accessibles à pied ;
Tréguier, le littoral et les plages rapidement accessibles en voiture ;
Située à La Roche-Derrien, commune de La Roche-Jaudy, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, salons de coiffure, ainsi que des écoles et des professionnels de santé.
Son emplacement, ses volumes généreux, son jardin paysager et la possibilité d’y vivre de plain-pied en font une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur dynamique et recherché.
À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et la qualité de son cadre de vie.
Prix de vente : 275 600 € honoraires d’agence inclus, dont 10 600 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 265 000 €.
Référence annonce : M279
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS ou à.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3480€ et 4770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025.
DPE : E / GES : C
Réf. M279 - 07/09/2026
