EXCLUSIVITE Karacterre ®. Loft d'architecture unique issu de la réhabilitation d'un ancien bâtiment industriel par l'architecte Rémy Bobet, situé sur la commune de La Rabatelière en Vendée.
Au coeur d'un environnement calme, cette propriété profite d'une localisation stratégique : à seulement 45 minutes de l'aéroport de Aéroport Nantes Atlantique, 50 minutes de la côte Atlantique, et 30 minutes du célèbre parc à thème Puy du Fou. Les villes de La Roche-sur-Yon et Les Herbiers, reconnues pour leur dynamisme économique, se trouvent également à proximité.
Situé au premier étage, ce loft développe environ 275 m² d'espace de vie. Pensé dans les moindres détails, il conjugue esthétique, confort et fonctionnalité. Les prestations haut de gamme participent pleinement à l'expérience : chauffage au sol, cheminée au gaz de ville, domotique et équipements modernes.
Dès l'entrée, un hall accueillant avec toilettes mène à une salle de projection privée entièrement équipée, un espace rare et privilégié, pouvant facilement être transformé en deux chambres supplémentaires ou en salle de jeux.
Le coeur du loft s'organise autour d'un vaste séjour de 70 m², sublimé par une cuisine aménagée et équipée. Celle-ci se distingue par son plan de travail en pierre du Zimbabwe, qui allie élégance et convivialité. Une terrasse couverte, chaleureuse et accessible depuis la pièce de vie, permet de profiter d'un agréable espace de détente en toute saison.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi que d'une spacieuse suite parentale comprenant une salle de bains avec douche, des WC japonais et un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire. Une lingerie indépendante complète cet espace.
Le rez-de-chaussée du bâtiment offre des espaces modulables aux multiples possibilités.Des bureaux déjà aménagés permettent l'exercice d'une activité professionnelle, mais peuvent également être transformés en logements. Un projet de création de deux appartements (un T3 et un T2) a déjà été étudié, offrant un véritable potentiel de rendement locatif pour un investisseur.
Un garage double avec porte motorisée complète l'ensemble.
Le bâtiment est entouré d'un grand jardin paysagé exposé plein sud, apportant une qualité de vie supplémentaire à cet ensemble immobilier singulier.
Entre loft d'architecte, résidence familiale et projet d'investissement, ce lieu de vie unique conjugue caractère industriel, prestations contemporaines et perspectives de valorisation.
Il s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de vie rare, à une profession libérale souhaitant associer habitation et activité ou à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.
Certaines images présentées dans cette annonce ont été générées à l'aide d'une intelligence artificielle à des fins d'illustration. Elles sont non contractuelles.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.
Estimation gratuite sur demande.
Une pièce d'identité ser...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1010-KRTER - 20/05/2026
DPE
D
247
kWh/m² .an
40*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
247
kWh/m².an
Emissions
40*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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D
40*
kgCO2/m².an
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4221 €
et
5712 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
683 000 €
(2 484 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 650 450 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 32 550 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à La Rabatelière
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à La Rabatelière
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 5 pièces
La Rabatelière 85
189 000 €
(1 890 €/m²)
iad France - Catherine Chauvet vous propose: Maison d' habitation construite en 1980, sur une parcelle de plus de 1600 m2.
Ce bien est composé d' un hall d entrée, d' un séjour avec poèle à bois, une cuisine, 4 chambres dont 2 à l' étage, d' une salle d' eau et d' un wc.
A coté des 2 chambres à l' étage, un espace pouvant devenir une salle d' eau ou un dressing.
Au sous-sol : garage, atelier, cave, buanderie.
Les aménagements extérieurs ont été réalisés, et vous pourrez profiter des espaces verts et du potager pour vous détendre.
Il faudra prévoir quelques travaux intérieurs pour mettre à votre goût.
Je vous accompagne pour découvrir ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
100㎡
15
Vente maison 5 pièces
La Rabatelière 85
189 900 €
(2 042 €/m²)
iad France - Catherine Chauvet vous propose: Sur la commune de la Rabatelière, proche du centre bourg, cette maison grandement rénovée dispose d' une entrée ouverte sur le salon-salle à manger. Une cuisine ouverte jouxte la salle à manger. Ces pièces de vie représentent une superficie d' environ 47 m2.
Un couloir dessert 3 chambres, une salle d' eau et un wc.
La cuisine donne sur une terrasse à l' arrière de la maison avec vue sur les champs.
Au niveau de sous-sol, nous retrouvons une grande pièce lingerie, carrelée, d' environ 29 m2, une autre pièce carrelée sert d' atelier (22 m2) et un garage de 54 m2.
Cette maison dispose d' ouvertures en alu avec volets roulants électriques changés en 2017, d' un ballon d' eau chaude de 2017, chauffage électriques récents. De nombreux travaux ont été réalisés en 2017.
Ce bien est raccordé au tout à l' égout et le contrôle assainissement est conforme.
Cette maison de 93 m2 habitables est lumineuse, bien entretenue. Vous pourrez profiter des extérieurs sur cette parcelle de 600m2.
Je suis à votre disposition pour découvrir ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
93㎡
7
Vente maison 3 pièces
La Rabatelière 85
178 400 €
(2 973 €/m²)
Et si votre première maison était déjà toute prête ?
Maison récente construite entre 2022 et 2024, située en plein bourg de La Rabatelière, dans un environnement calme et hors lotissement, à proximité des écoles.
D'une surface d'environ 60 m2, elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de plus de 33 m2 avec une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle connecté et four).
La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/air, d'un ballon thermodynamique et de volets roulants électriques, assurant confort et économies d'énergie (DPE B).
A l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 310 m2 entièrement clos, avec une terrasse déjà aménagée.
La propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
60㎡
EXCLUSIVITÉ
19
Vente maison 7 pièces
La Rabatelière 85
219 500 €
(1 770 €/m²)
iad France - Catherine Chauvet vous propose: Maison de 124 m2, 4 chambres, construite sur une parcelle de plus de 950 m2. Ce bien dispose d' un salon-salle à manger et d' une cuisine pour une superficie d' environ 45m2. Un cellier est contigü à la cuisine. Attentant à ces pièces de vie, nous disposons d' une grande véranda de 24m2, chauffée, avec volets roulants électriques. Cette véranda donne sur le jardin clos.
Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres, une salle d' eau et un wc. Une 4ème chambre se trouve à côté de la véranda.
Pour votre confort, cette maison est équipée d' ouvertures en PVC double vitrage, avec volets roulants solaires récents et électriques. Un insert à bois date de 2025, et l' isolation des murs par l' extérieur a été réalisée en 2025.
Au niveau des dépendances : un grand préau de près de 40 m2 permet de stocker ou garer des voitures, 2 garages fermés, un atelier, un abri bois.
Vous pourrez profiter des extérieurs avec une terrasse, un espace pelouse, un potager. Un chemin à l' arrière de la maison permet d' accéder à la propriété, en complément de l' accès en façade.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
124㎡
4
Vente maison
La Rabatelière 85
148 021 €
(1 682 €/m²)
Une maison aux espaces et au budget optimisé : c'est la promesse que vous fait Maisons Ného ! Faites construire votre maison sur-mesure de 88m² avec 3 chambres, une cuisine ouverte et un garage.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos maisons […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
88㎡
Terr 471㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
La Rabatelière 85
165 000 €
(1 684 €/m²)
iad France - Catherine Chauvet vous propose: Maison sur sous-sol, sur la commune de la Rabatelière.
Ce bien est composé d' un hall d' entrée, un séjour, un bureau, une cuisine et un cellier.
Un couloir distribue 3 chambres, une salle d' eau et un wc.
Au niveau du sous-sol, un vaste espace garage de 70 m2, une chaufferie-buanderie de 20m2 et une cave de 12m2.
Cette maison dispose d' une surface habitable de 98 m2, édifiée sur une parcelle de 1350 m2.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par une PAC de décembre 2023, l' isolation des combles refaite, VMC changée, tableau électrique refait en 2012.
Vous pourrez disposer d' un grand jardin sur l' arrière.
Cette maison dispose d' un beau potentiel pour rénover à votre goût.
La commune est située à 15 mn de Montaigu, des Herbiers, l' accès à A83 A87 à 20 mn, la gare à 15 mn, la mer à 60 mn.
Je vous accompagne pour découvrir ce bien
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
98㎡
7
Vente maison 3 pièces
La Rabatelière 85
190 000 €
(3 167 €/m²)
Située dans la charmante ville de La Rabatelière (85250), cette maison Basse consommation bénéficie d'un environnement paisible et familial. À proximité des commerces et des écoles, elle offre un cadre de vie agréable à ses résidents.
À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux, deux chambres offrant des espaces de repos cosy, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Cette demeure neuve de 2024 saura séduire par ses aménagements fonctionnels et son atmosphère chaleureuse.
A l'extérieur, vous disposerez d'un abri de jardin , une terrasse et deux places de parking sur un terrain en parti clos de 310m².
Le plus : assainissement tout à l'égout, domotique centralisée et chauffage clim réversible et radiants.
Pour plus de renseignements ou pour visiter , contactez-moi !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
60㎡
11
Vente maison 7 pièces
La Rabatelière 85
673 000 €
(2 840 €/m²)
Idéalement située entre les Herbiers, Montaigu et la Roche sur Yon, dans un cadre privilégié offrant calme et sérénité, cette propriété de 236 M² hab est un véritable havre de paix pour ceux qui cherchent à combiner confort et qualité de vie. Entrée, séjour/salon avec cheminée, cuisine, bureau, dégagement, salle de bains, 2 wc, cinq chambres dont 2 suites parentales avec salle des bains. Etage de 45m² environ avec salle de jeux ou chambre. Sous-sol avec chaufferie, garage, salle de jeux, studio à finir de rénover. […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
237㎡
15
Vente maison 6 pièces
La Rabatelière 85
323 000 €
(2 097 €/m²)
Située en centre-bourg de la commune de La Rabatelière, proche des grands axes, maison de 2007 offrant 154 m² habitables sur une parcelle close et arborée d'environ 1 735 m².
Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon lumineux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée aux beaux volumes, une chambre/bureau et un WC indépendant.
A l'étage : mezzanine ouverte, trois chambres avec rangements, dressing-lingerie, salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé.
Garage carrelé attenant avec espace buanderie.
A l'extérieur : terrasse exposée sud avec pergola en bois, jardin arrière entièrement clos par un muret en pierre de taille, pelouse, potager, arbres fruitiers et dépendance en pierre d'environ 25 m² avec faux-grenier.
Chauffage gaz à condensation, double vitrage, tout-à-l'égout.
Maison parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille.
Prix : 323 00 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
(honoraires charge vendeur).
DPE : C, GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 330 et 1 870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP […] Voir l’annonce immobilière >>
