PLOUFRAGAN LA MEAUGON, jolie maison entièrement rénovée en 2015 disposant au RDC : d'une très belle pièce de vie baignée de lumière bénéficiant d'un accès direct au jardin, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et WC. A l'étage vous découvrirez : 2 chambres, salle de bains, WC. Stationnements, Jardin et terrasse, pompe à chaleur.

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Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault vous propose :

Une maison fonctionnelle et lumineuse, où la mitoyenneté sait se faire discrète.

Située à La Méaugon (22440), dans un environnement résidentiel agréable, cette maison construite en 2011 développe environ 65 m2 habitables et fait partie d’un petit ensemble à taille humaine de seulement sept maisons.

Son implantation et le cloisonnement des espaces permettent de préserver une agréable sensation d’intimité. Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, la maison bénéficie d’un environnement préservé, avec une parcelle d’environ 164 m2, comprenant un espace engazonné facile à entretenir.

Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse d’environ 15 m2, prolongée par une cuisine semi-ouverte d’environ 10 m2. Celle-ci sera équipée d’un four, de plaques de cuisson, d’une hotte et d’un lave-vaisselle.

À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres et une salle d’eau, avec une distribution fonctionnelle et agréable.

Construite en Biobric avec briques plâtrières, la maison bénéficie d’un très bon DPE et d’un système de géothermie individuelle, offrant un chauffage performant et économique. L’assainissement collectif est conforme.

Chaque maison dispose de son propre emplacement de stationnement. Une participation annuelle de seulement 184 € correspond à l’entretien du passage automobile et des espaces paysagers communs permettant l’accès aux stationnements. Il ne s’agit pas d’une copropriété.

Un cadre de vie agréable

La Méaugon offre un cadre de vie résidentiel à proximité de Saint-Brieuc, avec notamment son école et un accès privilégié aux espaces naturels.

Les chemins de randonnée et les bords du Gouët, à proximité, permettent de profiter facilement de promenades et d’un environnement verdoyant au quotidien.

La situation permet également de rejoindre rapidement la rocade et la RN12, avec Saint-Brieuc à environ 15 minutes et un accès aisé vers Guingamp, ou la direction de Rennes en rejoignant Yffiniac.

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PLOUFRAGAN, LA MEAUGON

Le confort du récent, le calme d'un environnement privilégié !

Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette maison contemporaine construite en 2019 saura vous séduire par ses prestations, sa luminosité et son état irréprochable.

Dès l'entrée, découvrez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, véritable coeur de la maison, ouverte sur le jardin et la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Une buanderie/cellier et un WC complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien.

A l'extérieur, vous apprécierez un agréable jardin, une terrasse idéale pour vos repas en famille […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur de la commune de La Méaugon, cette maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine/buanderie pratique, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, le palier distribue trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable. Un grand garage indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

MANOIR DU XVIIe SIECLE AUX PORTES DE SAINT-BRIEUC

EXCLUSIVITÉ, À proximité immédiate de Saint-Brieuc, Propriété de caractère rare, chargée d'histoire et offrant un exceptionnel potentiel de rénovation sur un terrain de plus de 5 hectares.

Édifié au début du XVIIe siècle, ce manoir d'environ 250 m² répartis sur trois niveaux constitue la pièce maîtresse de cette propriété. Entièrement à rénover et actuellement non habitable, il offre un remarquable potentiel.

La propriété se distingue également par un important ensemble de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'accueil ou d'activités professionnelles :

- Préau d'environ 80 m², avec murs en pierres apparentes et belle charpente traditionnelle apparente, ouvert sur un côté.

- Maison de gardien à rénover d'environ 46 m², hors d'eau, avec combles.

- Maison d'environ 80 m², comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC ; à l'étage, mezzanine et chambre.

- Maison comprenant cuisine, mezzanine, deux chambres, salle de bains, WC et cellier. Et un logement attenant de plain-pied d'environ 34 m², comprenant cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.

- Dépendance d'environ 25 m² au sol.

- Garage double.

- Hangar d'environ 350 m², alimenté en eau et en électricité.

Une propriété singulière aux portes de Saint-Brieuc, destinée aux acquéreurs à la recherche d'un lieu chargé d'histoire et d'un véritable projet de rénovation.

CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 € et 3 370 € par an d'après les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Honoraires d'agence à charge de l'acquéreur 5 % TTC. Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

22440 – LA MEAUGON – MAISON DE 144 M² – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – SOUS SOL COMPLET – PARCELLE 13 798 M² comprenant 1 Ha de bois

Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison offre un cadre de vie rare où le calme et la nature sont les véritables maîtres des lieux. Entourée de près de 1,4 hectare de terrain, dont plus d'un hectare de bois privé, elle séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de balades au quotidien. Avec ses nombreuses chambres, son sous-sol complet et son potentiel d'évolution, cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux qui recherchent un véritable havre de paix. Un cadre privilégié, à seulement 3 minutes des commerces de Trémuson, 7 kilomètres de Saint-Brieuc et à proximité immédiate de la RN12.

L'agencement de la maison est le suivant :

Un sous-sol (91 m²) avec :

• Un garage

• Une cave

• Un cellier

Au rez-de-chaussée :

• Un hall (9,7 m²).

• Une pièce de vie (34 m²).

• Une cuisine indépendante (11 m²).

• Une première chambre avec placard (14,4 m²).

• Une deuxième chambre avec Placard (11,4 m²) et cabine de douche.

• Des toilettes indépendantes (2,1 m²).

À l'étage :

• Un palier (9,7 m²).

• Une troisième chambre (10,3 m²).

• Une quatrième chambre (11,9 m²).

• Une première Grenier (10,6 m²) transformable en chambre.

• Une deuxième Grenier (11,6 m²) transformable en chambre.

• Une salle de bain (6 m²).

• Des toilettes indépendantes (1,2 m²).

Concernant l'extérieur et les annexes :

• Une terrasse exposée sud.

• Un jardin.

• Une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.

• Un peu plus d'un hectare de bois.

Informations complémentaires :

• Le chauffage est produit par des radiateurs électrique et un poêle à bois.

• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.

• Les fenêtres sont en PVC double vitrage.

• La taxe foncière est de 1 500 €.

Parce que la localisation compte aussi :

- École primaire et gare SNCF de […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison de 1999 à l'esprit contemporain déploie 157 m2 de surface habitable au coeur d'un environnement verdoyant et préservé sur la commune de La Méaugon. Erigée sur une parcelle de 3450 m2, cette propriété rare se distingue par son état exceptionnel et une rénovation technique de qualité, incluant une pompe à chaleur récente et un assainissement neuf en cours.

La vie de plain-pied est ici privilégiée. L'entrée, agrémentée de rangements, s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière où un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse.

La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, communique harmonieusement avec la salle à manger et une arrière-cuisine fonctionnelle.

Une suite parentale avec salle d'eau privative complète ce niveau.

A l'étage, le palier distribue une seconde suite parentale avec bureau, salle d'eau et wc , deux chambres supplémentaires et une vaste salle de jeux dédiée aux loisirs.

L'extérieur est une véritable ode à la sérénité. Le terrain arboré, à l'abri des regards, offre un cadre de vie paisible en symbiose avec la nature environnante.

Un garage double facilite le quotidien dans ce secteur recherché, proche des commodités tout en restant retiré de l'agitation.

Véritable coup de coeur pour cette maison impeccable et à l'élégance sobre.

chauffage en pompe à chaleur récente de 2023

472 500 euros honoraires inclus | 450 000 euros hors honoraires | Honoraires : 5,00 % TTC à la charge de l'acquéreur

CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE […] Voir l’annonce immobilière >>