LE MEAUGON (22440)Authentique corps de ferme en pierre avec dépendances Un projet de caractère aux multiples possibilités.

Vous rêvez d'un bien de caractère offrant de grands volumes, un environnement paisible et un potentiel exceptionnel .Cette magnifique propriété en pierre n'attend que votre projet.

Edifiée sur un terrain d'environ 3 800 m2, cette propriété séduit dès le premier regard par son authenticité. Les façades en pierre, la superbe toiture en ardoises naturelles en parfait état, la cour entièrement close de murs et baignée de soleil, ainsi que les nombreuses dépendances en font un bien rare sur le marché.

La maison principale, d'une superficie d'environ 135 m2, comprend :

Une entrée avec dégagement,

Une cuisine indépendante d'environ 16 m2,

Une arrière-cuisine,

Une salle à manger,

Trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et dressing,

Une salle de bains,

Une salle d'eau avec WC,

Un dressing.

L'intérieur nécessite une rénovation afin de révéler tout son potentiel : mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement, remplacement des menuiseries, modernisation du système de chauffage ainsi qu'une remise au goût du jour des espaces.

Les extérieurs constituent un véritable atout :

Un garage,

Une première grange d'environ 80 m2 avec grenier, idéale pour créer un studio indépendant, une salle de sport, un atelier, des bureaux ou un espace dédié à une activité professionnelle,

Plusieurs remises offrant de précieux espaces de stockage,

Une seconde grange d'environ 100 m2, à rénover, laissant libre cours à vos envies : salle de réception, atelier d'artiste, espace événementiel ou projet de gîtes,

Une galerie ouverte pouvant servir de stockage ou être réhabilitée selon vos besoins,

Une vaste cour ensoleillée, entièrement close de murs, apportant charme, intimité et sécurité,

Un grand espace de stationnement permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'une demeure […] Voir l’annonce immobilière >>

PLOUFRAGAN LA MEAUGON, jolie maison entièrement rénovée disposant au RDC : d'une entrée, beau séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct au jardin, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau privative, dégagement, cellier, WC. A l'étage vous découvrirez : palier, 2 chambres, salle de bains, WC, et possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Locataire en place. Stationnements, Jardin et terrasse, pompe […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault vous propose :

Située sur la commune de La Méaugon, dans un environnement résidentiel calme, cette agréable maison de plain-pied d’environ 69 m2, mitoyenne d’un côté, offre un cadre de vie fonctionnel, confortable et particulièrement bien entretenu et disposant d'une place de parking.

Elle se compose d’une pièce de vie agréable avec cuisine semi-séparée, de deux chambres et d’une salle de bains. Son agencement de plain-pied apporte un véritable confort au quotidien, avec des volumes faciles à vivre et bien distribués.La maison bénéficie d’une parcelle d’environ 223 m2, avec un jardin privatif entièrement cloisonné par des panneaux bois, créant une agréable sensation d’intimité. Un chalet de jardin complète cet espace et offre un rangement appréciable.

La maison constitue la dernière habitation d’un ensemble résidentiel de seulement sept maisons mitoyennes, ce qui lui confère une configuration particulièrement agréable.

Côté confort, elle bénéficie d’une géothermie avec chauffage central, d’un ballon d’eau chaude récent et d’un très bon DPE, permettant de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.

L’assainissement est assuré par le tout-à-l’égout, conforme.

Actuellement louée, la maison génère un revenu locatif annuel de 7 140 €, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif avec un logement déjà occupé.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement Saint-Brieuc et ses différents pôles d’activités, ainsi que l’axe Saint-Brieuc Guingamp par la RN12, avec un accès pratique notamment par Yffiniac. La proximité des commerces, services et équipements des communes environnantes renforce également son intérêt au quotidien.

Une participation de 184 € par logement et par an est prévue pour l’entretien des espaces communs, notamment le passage automobile et les parterres paysagers.

Un bien de plain-pied, soigneusement entretenu, bénéficiant d'un extérieur intimiste et d'un revenu […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault vous propose :

Une maison fonctionnelle et lumineuse, où la mitoyenneté sait se faire discrète.

Située à La Méaugon (22440), dans un environnement résidentiel agréable, cette maison construite en 2011 développe environ 65 m2 habitables et fait partie d’un petit ensemble à taille humaine de seulement sept maisons.

Son implantation et le cloisonnement des espaces permettent de préserver une agréable sensation d’intimité. Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, la maison bénéficie d’un environnement préservé, avec une parcelle d’environ 164 m2, comprenant un espace engazonné facile à entretenir.

Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse d’environ 15 m2, prolongée par une cuisine semi-ouverte d’environ 10 m2. Celle-ci sera équipée d’un four, de plaques de cuisson, d’une hotte et d’un lave-vaisselle.

À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres et une salle d’eau, avec une distribution fonctionnelle et agréable.

Construite en Biobric avec briques plâtrières, la maison bénéficie d’un très bon DPE et d’un système de géothermie individuelle, offrant un chauffage performant et économique. L’assainissement collectif est conforme.

Chaque maison dispose de son propre emplacement de stationnement. Une participation annuelle de seulement 184 € correspond à l’entretien du passage automobile et des espaces paysagers communs permettant l’accès aux stationnements. Il ne s’agit pas d’une copropriété.

Un cadre de vie agréable

La Méaugon offre un cadre de vie résidentiel à proximité de Saint-Brieuc, avec notamment son école et un accès privilégié aux espaces naturels.

Les chemins de randonnée et les bords du Gouët, à proximité, permettent de profiter facilement de promenades et d’un environnement verdoyant au quotidien.

La situation permet également de rejoindre rapidement la rocade et la RN12, avec Saint-Brieuc à environ 15 minutes et un accès aisé vers Guingamp, ou la direction de Rennes en rejoignant Yffiniac.

Libre […] Voir l’annonce immobilière >>

22440 – LA MEAUGON – MAISON DE 144 M² – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – SOUS SOL COMPLET – PARCELLE 13 798 M² comprenant 1 Ha de bois

Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison offre un cadre de vie rare où le calme et la nature sont les véritables maîtres des lieux. Entourée de près de 1,4 hectare de terrain, dont plus d'un hectare de bois privé, elle séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de balades au quotidien. Avec ses nombreuses chambres, son sous-sol complet et son potentiel d'évolution, cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux qui recherchent un véritable havre de paix. Un cadre privilégié, à seulement 3 minutes des commerces de Trémuson, 7 kilomètres de Saint-Brieuc et à proximité immédiate de la RN12.

L'agencement de la maison est le suivant :

Un sous-sol (91 m²) avec :

• Un garage

• Une cave

• Un cellier

Au rez-de-chaussée :

• Un hall (9,7 m²).

• Une pièce de vie (34 m²).

• Une cuisine indépendante (11 m²).

• Une première chambre avec placard (14,4 m²).

• Une deuxième chambre avec Placard (11,4 m²) et cabine de douche.

• Des toilettes indépendantes (2,1 m²).

À l'étage :

• Un palier (9,7 m²).

• Une troisième chambre (10,3 m²).

• Une quatrième chambre (11,9 m²).

• Une première Grenier (10,6 m²) transformable en chambre.

• Une deuxième Grenier (11,6 m²) transformable en chambre.

• Une salle de bain (6 m²).

• Des toilettes indépendantes (1,2 m²).

Concernant l'extérieur et les annexes :

• Une terrasse exposée sud.

• Un jardin.

• Une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.

• Un peu plus d'un hectare de bois.

Informations complémentaires :

• Le chauffage est produit par des radiateurs électrique et un poêle à bois.

• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.

• Les fenêtres sont en PVC double vitrage.

• La taxe foncière est de 1 500 €.

Parce que la localisation compte aussi :

- École primaire et gare SNCF de […] Voir l’annonce immobilière >>

PLOUFRAGAN, LA MEAUGON

Le confort du récent, le calme d'un environnement privilégié !

Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette maison contemporaine construite en 2019 saura vous séduire par ses prestations, sa luminosité et son état irréprochable.

Dès l'entrée, découvrez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, véritable coeur de la maison, ouverte sur le jardin et la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Une buanderie/cellier et un WC complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien.

A l'extérieur, vous apprécierez un agréable jardin, une terrasse idéale pour vos repas en famille […] Voir l’annonce immobilière >>

LA MEAUGON - A 500 m du centre, située au calme, maison de 77 m² composée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour ouvrant sur jardin, WC. A l'étage 3 chambres, une salle d'eau avec WC. Chauffage pompe à chaleur.

Maison en copropriété horizontale, 7 lots principaux, […] Voir l’annonce immobilière >>

MANOIR DU XVIIe SIECLE AUX PORTES DE SAINT-BRIEUC

À proximité immédiate de Saint-Brieuc, Propriété de caractère rare, chargée d'histoire et offrant un exceptionnel potentiel de rénovation sur un terrain de plus de 5 hectares.

Édifié au début du XVIIe siècle, ce manoir d'environ 250 m² répartis sur trois niveaux constitue la pièce maîtresse de cette propriété. Entièrement à rénover et actuellement non habitable, il offre un remarquable potentiel.

La propriété se distingue également par un important ensemble de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'accueil ou d'activités professionnelles :

- Préau d'environ 80 m², avec murs en pierres apparentes et belle charpente traditionnelle apparente, ouvert sur un côté.

- Maison de gardien à rénover d'environ 46 m², hors d'eau, avec combles.

- Maison d'environ 80 m², comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC ; à l'étage, mezzanine et chambre.

- Maison comprenant cuisine, mezzanine, deux chambres, salle de bains, WC et cellier. Et un logement attenant de plain-pied d'environ 34 m², comprenant cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.

- Dépendance d'environ 25 m² au sol.

- Garage double.

- Hangar d'environ 350 m², alimenté en eau et en électricité.

Une propriété singulière aux portes de Saint-Brieuc, destinée aux acquéreurs à la recherche d'un lieu chargé d'histoire et d'un véritable projet de rénovation.

CLASSE ÉNERGIE E. CLASSE CLIMAT E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 € et 3 370 € par an d'après les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Honoraires d'agence à charge de l'acquéreur 5 % TTC. Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>