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Vente Maison à La Guérinière

6 pcs
4 ch
121㎡

596 000 € (4 926 €/m²)

Vente Maison à La Guérinière

6 pcs
4 ch
121㎡

596 000 € (4 926 €/m²)

Maison La Guérinière

Au coeur de la commune de La Guérinière, sur l'Île de Noirmoutier, découvrez cette authentique maison de style architectural local, édifiée sur un terrain d'environ 796 m².

D'une surface habitable d'environ 121 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété rénovée en 1985 offre aujourd'hui un beau potentiel de modernisation pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image.

Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m², d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux WC séparés.

À l'étage, un dégagement dessert un second bureau ainsi que deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, les nombreuses dépendances constituent un véritable atout :

Grange d'environ 32 m² ;

Préau attenant ;

Garage ;

Atelier ;

Second préau ;

Buanderie de 8,60 m².

Cette propriété séduira les amateurs du charme noirmoutrin, à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses annexes et un fort potentiel d'aménagement sur un terrain agréable.

Visite virtuelle sur rendez-vous !

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 845 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU

Carte T CPI 8501 2019 000 039 747

RCP MMA IARD n° 120 137 405

Réf. VM1078-RAIMONDEAU - 05/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    596 000 € (4 926 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 575 845 €

    Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 20 155 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    121 m²
  • Surface terrain :
    796 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Type electrique
  • Terrasse
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UNE AGENCE À NOIRMOUTIER

( 175 avis )

64 avenue Joseph Pineau

85330 Noirmoutier-en-l'Île

SIREN: 847874237

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
3 028 €
Par mois
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