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Vente Maison à La Guérinière

7 pcs
5 ch
210㎡

1 656 000 € (7 886 €/m²)

Vente Maison à La Guérinière

7 pcs
5 ch
210㎡

1 656 000 € (7 886 €/m²)

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Vente maison 7 pièces
Vente maison 7 pièces
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Maison La Guérinière

Cette propriété d'exception, véritable balcon sur l'Atlantique situé à La Guérinière sur l'île de Noirmoutier, s'étend sur une surface habitable d'environ 210 m2 au coeur d'un jardin paysagé de 645 m2.

Située dans un environnement privilégié, cette maison de caractère offre un accès direct et privatif à la plage, alliant le prestige d'une situation de premier rang au confort immédiat des commodités accessibles à moins de 300 mètres.

L'espace de vie principal se dévoile à travers un vaste séjour de 87 m2, où la cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement à des volumes généreux baignés de lumière. Le rez-de-chaussée se complète d'une arrière-cuisine et d'une cave. A l'étage, le coin nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Deux dépendances enrichissent cet ensemble immobilier atypique : l'une propose un dortoir avec salle d'eau au-dessus du garage, tandis que la seconde offre deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC séparés, idéale pour recevoir.

L'extérieur est une invitation à la contemplation. Une vaste terrasse en bois, agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un jardin soigné, permet de profiter pleinement du panorama marin. Ce cadre de vie rare, où le bruit des vagues rythme le quotidien, représente une opportunité singulière sur le marché de l'immobilier de prestige à La Guérinière. La configuration des lieux et la situation géographique soulignent le potentiel unique de cette demeure. Une rencontre avec cet horizon bleu s'impose pour saisir toute la magie du site.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 euros et 2780 euros.

Contact (EI) : Cécile DUBOQUET

Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Evry sous le numéro 535 398 234

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. NO5410 - 20/05/2026

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    1 656 000 € (7 886 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    210 m²
  • Surface terrain :
    645 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    5
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Salles d'eau :
    3
  • Type stationnement :
    Couvert, Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Cave - Balcon - Jardin
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Espaces Atypiques

11 place de la Visitation

49000 Angers

SIREN: 899403554

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Prix du bien
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La Coueronnaise vous séduira par son architecture traditionnelle et sa façade décrochée. Cette maison familiale dispose de deux chambres spacieuses et d'une salle de bains supplémentaire, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie agréable. La salle de bains principale est équipée d'une douche italienne, et les baies coulissantes apportent une luminosité exceptionnelle au séjour-cuisine-salon, créant un espace de vie vaste et accueillant.

Parmi les options les plus demandées par nos clients, vous pourrez choisir d'ajouter un garage accolé, des menuiseries en aluminium et un système de domotique pour une maison encore plus fonctionnelle et moderne.

Cette maison neuve est basse consommation et conforme à la réglementation environnementale RE2020, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs
2 ch
75㎡
 

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