Cette propriété d'exception, véritable balcon sur l'Atlantique situé à La Guérinière sur l'île de Noirmoutier, s'étend sur une surface habitable d'environ 210 m2 au coeur d'un jardin paysagé de 645 m2.
Située dans un environnement privilégié, cette maison de caractère offre un accès direct et privatif à la plage, alliant le prestige d'une situation de premier rang au confort immédiat des commodités accessibles à moins de 300 mètres.
L'espace de vie principal se dévoile à travers un vaste séjour de 87 m2, où la cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement à des volumes généreux baignés de lumière. Le rez-de-chaussée se complète d'une arrière-cuisine et d'une cave. A l'étage, le coin nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Deux dépendances enrichissent cet ensemble immobilier atypique : l'une propose un dortoir avec salle d'eau au-dessus du garage, tandis que la seconde offre deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC séparés, idéale pour recevoir.
L'extérieur est une invitation à la contemplation. Une vaste terrasse en bois, agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un jardin soigné, permet de profiter pleinement du panorama marin. Ce cadre de vie rare, où le bruit des vagues rythme le quotidien, représente une opportunité singulière sur le marché de l'immobilier de prestige à La Guérinière. La configuration des lieux et la situation géographique soulignent le potentiel unique de cette demeure. Une rencontre avec cet horizon bleu s'impose pour saisir toute la magie du site.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 euros et 2780 euros.
Contact (EI) : Cécile DUBOQUET
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Evry sous le numéro 535 398 234
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NO5410 - 07/07/2026
DPE
C
151
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
151
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2010 €
et
2780 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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