Elégante maison familiale avec dépendance offrant de multiples possibilités
POTENTIEL supplémentaire d'aménagement au rez de chaussée d'une surface d'environ 65 m2
Située à moins de 3 km du centre de La Garnache et à seulement 5 km du centre de Challans, dans un environnement verdoyant, cette belle maison de caractère séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'usage, tant pour une vie familiale que pour une activité professionnelle.
L'intérieur :
Une entrée accueillante met en valeur l'escalier en chêne et s'ouvre sur la pièce de vie qui se prolonge par un salon plus intimiste, doté d'une cheminée à foyer fermé double-face, offrant la vue sur le feu aussi bien depuis le séjour que depuis le salon.
Le séjour et la cuisine de style campagne/chic, disposés perpendiculairement, s'ouvrent tous deux directement sur une agréable pergola en bois.
Aux beaux jours, la pergola s'agrémente de verdure et devient un véritable prolongement de l'espace à vivre, elle est équipée en plus d'un volet roulant électrique, cet espace séjour/cuisine/pergola constitue un espace central où il fait bon partager les repas en famille et prolonger les soirées conviviales entre amis.
Au rez de chaussée, vous trouvez également un bureau avec de nombreux placards, une salle d'eau, un w.c. avec lave-mains et une arrière cuisine qui donne sur une petite véranda sur l'arrière.
L'étage vous offre 4 chambres dont 2 avec placard et la plus grande des 4 possède une salle d'eau avec w.c. privatif.
Les 3 autres chambres se partagent une salle d'eau et un w.c. indépendant avec lave-mains.
L'extérieur arboré accueille un espace clos pour le potager, un puits qui peut alimenter la maison si vous le souhaitez et alimente en permanence les robinets du jardin.
Sur l'arrière, vous découvrez une terrasse ombragée avec barbecue.
Le terrain de + de 2000 m2 permet le stationnement de plusieurs véhicules et est piscinable.
L'accès se fait par un large portail électrique.
La dépendance sur le terrain d'environ 110 m2 peut parfaitement s'adapter à un artisan ou être utilisée pour des véhicules de collection, hiverner un bateau ou encore convenir pour du stockage.
La maison quant à elle dispose de 3 garages, cet espace peut être aisément aménagé en logement annexe et indépendant.
Côté confort : le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement au fioul mais un système de pompe à chaleur a été installé et peut prendre la relève.
Le rez de chaussée est équipé d'une aspiration centralisée.
LA GARNACHE : Village dynamique avec tous les commerces de proximité, idéalement situé à 5 minutes de Challans et à 45 km de Nantes et de la Roche sur Yon.
Une visite s'impose pour découvrir le fort potentiel de cette propriété Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel - Réf.972457
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939740148 - 29/09/2026
DPE
E
288
kWh/m² .an
63*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
D
Consommation
(Energie primaire)
288
kWh/m².an
Emissions
63*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
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E
63*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à La Garnache
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La Garnache 85
172 136 €
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Vente maison
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163 119 €
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Parcelle de 338m² à La Garnache.
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La Garnache 85
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À La Garnache, découvrez cette maison d'environ 80 m² habitables, offrant une distribution fonctionnelle et de belles surfaces annexes.
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Bien entretenue, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation extérieure ainsi que d'une toiture refaite en 2020. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également de plusieurs possibilités de stationnement.
Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de 3 chambres et de beaux espaces annexes.
Honoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 500 €. Classe énergie D, Classe climat […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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La Garnache 85
296 400 €
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Construite en 1985 par un architecte, cette maison de plain-pied offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Elle se compose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée et d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée.
Côté nuit : 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
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Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
141㎡
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Vente maison 5 pièces
La Garnache 85
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Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (285 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Michael FOUQUET inscrit au RSAC de LA ROCHE SUR YON n° 489 381 194
Selon l'article L.561.5 du Code […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
La Garnache 85
239 900 €
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En campagne, à 2,5 km des portes de Challans, maison d'environ 101 m² habitables comprenant : Cellier, pièce de vie d'environ 44 m² avec cuisine ouverte, dégagement, salle d'eau, WC séparés et deux chambres.
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Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3220.00 € sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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Vente maison 5 pièces
La Garnache 85
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Laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied, sous garanties décennales.
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10
Vente maison 5 pièces
La Garnache 85
249 600 €
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Votre conseiller 3G IMMO Michael FOUQUET vous propose :
Maison de plain-pied construite en 1930 et entièrement rénové et agrandie en 2020. Elle dispose d'une belle pièce de vie profitant d'un ensoleillement du matin au soir d'environ 43 M2 avec une cuisine équipée et meublée. Un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire. 2 WC indépendants, un bureau et cellier.
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Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (240 000 € hors honoraires)
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Vente maison 5 pièces
La Garnache 85
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