Située dans le bourg de La Dorée (53190), au pied de l'étang de pêche, cette belle maison vendue meublée et rénovée de 90 m² habitables offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et plein de potentiel. Comprenant une toiture neuve, une cuisine équipée moderne ainsi que l’aménagement de WC au rez-de-chaussée, ce bien est prêt à vivre sans travaux immédiats (travaux de moins de deux ans).

Au rez-de-chaussée :

- Un beau séjour de 34 m² avec sa cheminée et son poêle à bois ;

- Une cuisine aménagée et équipée ;

- Un WC indépendant.

Au premier étage, un palier dessert :

- Deux chambres (13 m² et 9 m²) ;

- Une salle d'eau avec douche et WC.

Au deuxième et dernier étage :

- Une chambre mansardée de 15 m².

Côté extérieur :

La propriété s’étend sur un terrain clos de 520 m², agrémenté de plusieurs arbres déjà plantés offrant un cadre agréable et verdoyant. Elle dispose également d’un cabanon de rangement métallique, pratique pour le stockage du matériel de jardin et des outils.

Les atouts du bien :

- Maison vendue meublée ;

- Travaux de rénovation récents (toiture, cuisine équipée et fonctionnelle, terrassement, etc.) ;

- Fibre optique ;

- Au pied de l'étang de pêche, aire de jeux et terrain de pétanque ;

- Tout-à-l’égout.

Localisation idéale :

- À proximité des commodités, à 3 min de Fougerolles-du-Plessis ;

- À 10 min de Pontmain (53220) ;

- À 15 min de Gorron (53120) ;

- À 45 min de la gare de Laval (53000) ;

- À moins d’une heure du Mont Saint-Michel et des plages.

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Une maison de 3 chambres très bien entretenue et joliment présentée, située à la lisière du village.

Points forts :

-Prête à emménager (posez vos valises). Rénovations récentes (toiture, cuisine équipée, terrasse, etc.) réalisées par des artisans français.

-Etang de pêche avec aires de pique-nique à proximité immédiate, idéal pour les promenades ou la pêche.

-Raccordée au tout-à-l'égout (pas de fosse septique).

-Double vitrage dans toute la maison.

-Surface habitable de 93 m2.

-Grand séjour (plus de 30 m2) avec poêle à bois et cheminée décorative.

-Cuisine moderne entièrement équipée avec WC au rez-de-chaussée.

-Etage : 2 chambres et salle de bains.

-Deuxième étage : une grande chambre (15 m2).

-Terrain de 520 m2.

-Jardin entièrement clos avec portail plus parking.

-Abri de jardin métallique très pratique.

-A 3 minutes en voiture du bourg principal (commerces, etc.) et à 15 minutes de Gorron.

-DPE classe E (isolation supplémentaire recommandée). Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques (rapport complet disponible).

-Prix de vente : 147 900 euros (honoraires d'agence inclus). Possibilité de négocier le mobilier (inclus dans le prix ou vendu séparément).

La Dorée est un village calme et bien entretenu, comptant près de 300 habitants. Le village abrite un beau château, le manoir du Gué, ainsi que l'imposante église Notre-Dame-de-l'Assomption. La commune entretient l'étang de pêche, qui dispose également de tables de pique-nique, d'abris, de barbecues et d'une aire de jeux pour enfants ; c'est un lieu agréable pour se promener ou simplement s'asseoir et se détendre en observant la nature et les pêcheurs.

La commune de Fougerolles-du-Plessis, qui offre toutes les commodités nécessaires, se trouve à […] Voir l’annonce immobilière >>

En campagne, au calme et sans voisins proches, venez découvrir ce pavillon entouré par les champs, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

La maison, située sur sous-sol, dispose notamment d’un espace buanderie/chaufferie.

Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée, une cuisine d’environ 9 m², un dégagement, une salle d’eau d’environ 3 m² avec douche à l’italienne et paroi coulissante, un WC, une première chambre d’environ 11 m² ainsi qu’un agréable salon/séjour d’environ 27 m² avec cheminée et insert.

À l’étage, un grand palier dessert une deuxième chambre d’environ 11 m² ainsi qu’une pièce d’environ 5 m² pouvant être aménagée selon vos envies : bureau, dressing, espace loisirs…

À l’extérieur, le bien dispose d’un grand terrain de plus de 1 200 m², idéal pour profiter pleinement du calme de la campagne. Vous bénéficiez également d’un bâtiment indépendant de 115 m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage ou réalisation de différents projets.

Côté confort : chauffage au fioul, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, compteur Linky, eau de ville + puits, fibre et couverture en ardoise.

Côté situation, le bien se trouve à seulement :

7 min de Fougerolles-du-Plessis et de ses commerces et services de proximité (écoles, pharmacie, boulangerie…)

12 min de Pontmain

14 min de Gorron

20 min d’Ernée

25 min de Fougères

Le Mont Saint-Michel et les plages sont accessibles à moins d’une heure, permettant de profiter facilement de belles escapades le week-end.

Un bien idéal pour les amoureux de la campagne à la recherche de calme, d’espace et de potentiel, tout en restant à proximité des commodités.

N’hésitez pas à me contacter […] Voir l’annonce immobilière >>

À proximité de l'étang de pêche du village de La Dorée, cette maison de caractère à finir de rénover (environ 92 m²) offre un beau potentiel.

Au RDC :

- Une agréable pièce de vie d’environ 30 m², réunissant salon et salle à manger.

- Une cuisine dont l’installation reste à finaliser.

- Une salle d’eau avec WC suspendu, dont la rénovation reste à finaliser.

Au 1er étage :

- Un palier dessert deux chambres lumineuses (environ 10 m² et 15 m²).

- Ainsi qu'une pièce de 14 m² avec une couverture récente en bac acier et un Velux en PVC.

Au 2e étage, un grenier aménageable d'environ 32 m² vient compléter l'ensemble.

Caractéristiques et points techniques :

- Couverture en ardoises synthétiques sur un versant et en ardoises naturelles sur l’autre

- Raccordée au tout-à-l'égout

- Fibre optique raccordée au bien

- Compteur électrique neuf

- Huisseries neuves en PVC double vitrage

- Les gaines nécessaires à l’installation d’un système de climatisation sont déjà intégrées dans les murs.

- Possibilité d’acquérir, en supplément, le mobilier et les appareils électroménagers présents dans la maison.

Travaux restant à prévoir : installation d’un système de chauffage, finalisation de la salle d’eau et de la cuisine…

Emplacement privilégié :

À seulement 4 min de Fougerolles-du-Plessis et de ses commodités (Intermarché, pharmacie, médecins, école…).

À 12 min de Gorron et Pontmain.

Moins d'une heure du mont Saint-Michel et des plages.

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