Située dans le bourg de La Dorée (53190), au pied de l'étang de pêche, cette belle maison vendue meublée et rénovée de 90 m² habitables offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et plein de potentiel. Comprenant une toiture neuve, une cuisine équipée moderne ainsi que l’aménagement de WC au rez-de-chaussée, ce bien est prêt à vivre sans travaux immédiats (travaux de moins de deux ans).

Au rez-de-chaussée :

- Un beau séjour de 34 m² avec sa cheminée et son poêle à bois ;

- Une cuisine aménagée et équipée ;

- Un WC indépendant.

Au premier étage, un palier dessert :

- Deux chambres (13 m² et 9 m²) ;

- Une salle d'eau avec douche et WC.

Au deuxième et dernier étage :

- Une chambre mansardée de 15 m².

Côté extérieur :

La propriété s’étend sur un terrain clos de 520 m², agrémenté de plusieurs arbres déjà plantés offrant un cadre agréable et verdoyant. Elle dispose également d’un cabanon de rangement métallique, pratique pour le stockage du matériel de jardin et des outils.

Les atouts du bien :

- Maison vendue meublée ;

- Travaux de rénovation récents (toiture, cuisine équipée et fonctionnelle, terrassement, etc.) ;

- Fibre optique ;

- Au pied de l'étang de pêche, aire de jeux et terrain de pétanque ;

- Tout-à-l’égout.

Localisation idéale :

- À proximité des commodités, à 3 min de Fougerolles-du-Plessis ;

- À 10 min de Pontmain (53220) ;

- À 15 min de Gorron (53120) ;

- À 45 min de la gare de Laval (53000) ;

- À moins d’une heure du Mont Saint-Michel et des plages.

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À proximité de l'étang de pêche du village de La Dorée, cette maison de caractère à finir de rénover (environ 92 m²) offre un beau potentiel.

Au RDC :

- Une agréable pièce de vie d’environ 30 m², réunissant salon et salle à manger.

- Une cuisine dont l’installation reste à finaliser.

- Une salle d’eau avec WC suspendu, dont la rénovation reste à finaliser.

Au 1er étage :

- Un palier dessert deux chambres lumineuses (environ 10 m² et 15 m²).

- Ainsi qu'une pièce de 14 m² avec une couverture récente en bac acier et un Velux en PVC.

Au 2e étage, un grenier aménageable d'environ 32 m² vient compléter l'ensemble.

Caractéristiques et points techniques :

- Couverture en ardoises synthétiques sur un versant et en ardoises naturelles sur l’autre

- Raccordée au tout-à-l'égout

- Fibre optique raccordée au bien

- Compteur électrique neuf

- Huisseries neuves en PVC double vitrage

- Les gaines nécessaires à l’installation d’un système de climatisation sont déjà intégrées dans les murs.

- Possibilité d’acquérir, en supplément, le mobilier et les appareils électroménagers présents dans la maison.

Travaux restant à prévoir : installation d’un système de chauffage, finalisation de la salle d’eau et de la cuisine…

Emplacement privilégié :

À seulement 4 min de Fougerolles-du-Plessis et de ses commodités (Intermarché, pharmacie, médecins, école…).

À 12 min de Gorron et Pontmain.

Moins d'une heure du mont Saint-Michel et des plages.

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