85530 LA BRUFFIÈRE – CENTRE-VILLE – MAISON 145 m² – 4 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE – GARAGE/ATELIER 90 m²0
Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de caractère située en plein cœur de La Bruffière, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Visite virtuelle disponible sur demande ou ci-dessous
Construite en 1957, cette maison développe environ 145 m² habitables sur une parcelle de 460 m². Elle séduira les amateurs de volumes généreux, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m² composée d'un salon-séjour avec cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. Dans son prolongement, la cuisine d'environ 28 m² permet de profiter d'un espace fonctionnel et confortable pour la vie quotidienne.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 13 m², un bureau de 18 m² équipé d'un poêle à bois, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 9 à 12 m². Un grenier de plus de 50 m² complète ce niveau et offre un important potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
L'un des principaux atouts de cette propriété est son vaste garage-atelier d'environ 90 m². Cet espace conviendra parfaitement pour du stockage, une activité artisanale, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.
Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison représente une belle opportunité pour une famille, un artisan ou un investisseur à la recherche d'un bien évolutif au cœur de La Bruffière.
Les plus :
- Centre-ville et commodités à pied
- 145 m² habitables
- 4 chambres
- Bureau indépendant
- Grenier aménageable de plus de 50 m²
- Garage/atelier d'environ 90 m²
- Jardin clos sans vis-à-vis
- Nombreuses possibilités d'aménagement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 218529 - 03/06/2026
DPE
F
387
kWh/m² .an
12*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
387
kWh/m².an
Emissions
12*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
12*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2000 €
et
2500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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En exclusivité, Centre-ville, Maison de plain-pied avec garage, jardin clos de murs de 1250 m2
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