85530 – LA BRUFFIERE - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 238.0M² - MAISON FAMILIALE avec JARDIN ARBORE et POSSIBILITÉ ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
- 900m de la PLACE de L'ÉGLISE - ÉCOLES et COMMERCES à PROXIMITÉ - 15 min de CLISSON - 15min de MONTAIGU
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale située dans le village de St père à 900m du centre de La Bruffière.
Anaïs KERRAND vous invite à découvrir cette GRANDE MAISON idéalement située dans un environnement calme, bus scolaire dans la rue à 100m - VUE sur le LAC
Cette maison de 238m² vous séduira par ses VOLUMES généreux et sa VIE DE PLAIN-PIED, offrant un confort absolu au quotidien.
Le rez-de-chaussée offre un confort optimal avec :
Un espace de vie de 96m²
Cuisine séparée aménagée & équipée
Une grande salle d'eau avec sa douche à l'italienne
Une salle de bain avec douche + baignoire
3 chambres + 2 bureau
Une terrasse exposée SUD / OUEST avec accès direct au jardin pour profiter des beaux jours
2 WC indépendants
À l'étage, 2 CHAMBRES, complètent l'espace nuit.
De nombreuses possibilité s'offrent à vous avec en plus 2 bureaux dont un accessible par une entrée indépendante idéal pour une profession libérale.
Doté de deux accès indépendants, ce bien est idéal pour une famille, une profession libérale ou pour un complément de revenus locatifs.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1998 m².
Stationnement facile avec un garage et 5 places extérieures.
Côté pratique : Située à proximité du bourg de la BRUFFIÈRE avec accès aux écoles et commerces facilement.
BONUS : possibilité de louer un studio avec accès indépendant comprenant : entrée, 2 chambres, un bureau, pièce de 37 m², salle d'eau et WC. Idéal pour investissement locatif ou projet de vie familial.
Vous disposerez de 5 places de stationnement extérieur, un véritable avantage.
Avec ses matériaux de construction de qualité, cette maison est un gage de solidité et de durabilité. Les sols en marbre et les volumes et ses cheminées, apportent une touche d'élégance à l'ensemble.
Possibilité de créer un espace pour ACTIVITÉ PROFFESIONNELLE
Possibilité de diviser le logement en LOCATIF
100m² de sous-sol aménageable pour encore plus de possibilités
Située dans un environnement idéal entre CLISSON & MONTAIGU, cette MAISON vous offrira un potentiel ou seul l'imagination vous arrêtera.
[ Parce que votre projet est humain, je vous informe que j'ai choisi de ne pas travailler avec l'intelligence artificielle ! Mon texte ainsi que toutes mes photos sont l'exacte réalité du bien que vous allez visiter ! Créé et travaillé par un humain ! ]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 180991 - 12/05/2026
DPE
D
183
kWh/m² .an
38*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
183
kWh/m².an
Emissions
38*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
38*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2740 €
et
3190 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
279 000 €
(1 172 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 270 000 €
Dont 3,33% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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La Bruffière 85
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Idéalement située en centre-ville, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour un projet locatif ou familial.
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