EXCLUSIVITÉ TRENTE CINQ NOTAIRES - Charme et potentiel au coeur de la campagne bretonne !

Située sur la commune de La Boussac, dans le paisible hameau de la Bretonnière, venez découvrir cette authentique maison bretonne à rénover, idéale pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, d'un salon ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres lumineuses. Les combles offrent également un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau ou espace détente.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'avant et à l'arrière de la maison, ainsi que d'une dépendance pouvant servir de cellier, d'atelier ou de garage.

L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 1 795 m² agrémentée d'un poulailler et de nombreux arbres fruitiers, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison ancienne située dans un bourg à moins de 10 minutes de Dol-de-Bretagne, avec école et commerces à pied.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, et d'une cuisine indépendante entièrement équipée.

À l'étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres de 15 m² chacune, offrant confort et espace.

Dépendances dont un garage de 50 M2.

Pour plus d'informations ou […] Voir l’annonce immobilière >>

REFERENCE : AS-16391 - PRIX NEGOCIE : 79.500 euros HAI*

MAISON LA BOUSSAC

2 CHAMBRES

IDEAL INVESTISSEUR OU SECONDAIRE

Venez découvrir cette maison mitoyenne à rénover et située dans le centre bourg de La BOUSSAC, idéale pour un projet d'investissement ou un projet de résidence secondaire.

Vous retrouverez au RDC une pièce de vie de type salon séjour, une cuisine, un WC ainsi qu'un coin rangement sous escaliers.

A l'étage un palier vient desservir 2 chambres ainsi qu'une salle de bain.

Une dépendance vient compléter le bien, le tout sur une parcelle de 105m2.

CLASSE ENERGIE : F (345 Kwh/m2/an)

GAZ A EFFET DE SERRE: C (13kg CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie SEVERE vous propose : Maison mitoyenne située en campagne de La Boussac, offrant un cadre paisible et agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un séjour avec cuisine aménagée et équipée, agrémenté d’une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille. Le salon, avec ses pierres apparentes, apporte charme et caractère à la pièce. Un bureau, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, complète ce niveau. Dans la seconde partie du rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable, une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. À l’étage, deux chambres supplémentaires accueillantes permettent d’aménager un espace nuit agréable. Une salle d’eau avec WC est également présente, ainsi qu’un comble pouvant servir de rangement ou être aménagé selon vos besoins et envies. Le bien comprend également deux garages et un hangar auvent, idéaux pour le stockage, les projets de bricolage ou l’accueil de véhicules. Cette maison combine le charme authentique de la campagne avec une organisation pratique et fonctionnelle, offrant une opportunité rare pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité. Travaux assainissement, travaux d'amélioration énergétique et rafraichissement sont à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 292 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du bourg de La Boussac, découvrez cette charmante maison en pierres de 73 m2, alliant authenticité et confort.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un agréable salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des moments chaleureux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Aux étages, vous trouverez deux belles chambres de 15 m2 et 22 m2, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 276 m2, facile d'entretien.

Une opportunité à ne pas manquer ? une visite s'impose !

DPE: E-261kWh

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon: […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lucie Berest vous propose : Authentique maison de pays en pierre, à 7 minutes de l'entrée de Dol-de-Bretagne. Dans un petit hameau au coeur de la nature, cette maison d'environ 125 m² sera idéal pour une famille en recherche de calme, sans pour autant être trop éloigné des nécessités du quotidien. Elle offre une pièce de vie de plus de 67 m² comprenant un espace salon séjour, une cuisine aménagée équipée, le tout agrémentée d'une cheminée insert et d'un foyer ouvert. Une salle d'eau, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres, une pièce à usage de rangement, une salle de bains et un WC. L'extérieur ne manquera pas de vous charmer : une parcelle de 2500 m² avec une courette à l'avant, un jardin planté de quelques arbres fruitiers. La façade arrière est exposée sud et sans aucun vis-à-vis. Le bien dispose d'un cellier attenant et d'un garage non attenant d'environ 22 m². Menuiseries double vitrage / Système de chauffage bois et électricité / Assainissement individuel à revoir. Des travaux seront à prévoir afin de profiter du plein potentiel de ce bien, et vous permettre de la façonner à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lucie Berest vous propose : À 8 minutes de l'entrée de Dol-de-Bretagne, découvrez cette maison de bourg en pierre d'environ 98 m², entièrement rénovée dans les années 2000. Idéal comme premier achat, pied à terre sur le secteur ou investissement locatif, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un salon / séjour lumineux, une cuisine aménagée / équipée, pour une superficie totale d'environ 50 m². À l'étage, un dégagement dessert deux chambres d'environ 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, la maison dispose d'une cour arrière exposée sud, et de plusieurs dépendances : une buanderie, un cellier, ainsi qu'un garage d'environ 50 m². Toiture en ardoises naturelles de 2013 / Menuiseries double vitrage PVC / Volets électriques et manuels / Système de chauffage par radiateurs électriques / Assainissement tout à l'égout conforme. L'école du village est accessible à pieds, et l'arrêt de bus est à deux pas sur la place de l'église pour les collèges et lycées de Dol-de-Bretagne. Pour plus d'informations, et programmer votre rendez-vous visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 146300 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 6300 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques pas du bourg de LA BOUSSAC et à moins de 10 minutes des commerces de DOL-DE-BRETAGNE, venez découvrir cette belle maison familiale sur sous-sol complet, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m2.

Le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 50 m2 agrémentée d'un poêle à granulés neuf, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et un bureau.

A l'étage, vous trouverez pas moins de 4 chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche, idéales pour accueillir toute la famille.

A l'extérieur, une grande terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement d'un agréable jardin arboré et fleuri.

En fond de parcelle, une vaste dépendance complète l'ensemble : un véritable atout pour les bricoleurs, le stockage ou tout autre projet.

Une propriété coup de coeur à découvrir sans tarder !

(DPE : C - 167kWh)

Le bien […] Voir l’annonce immobilière >>