L'agence MPI de L'Hermitage vous propose de découvrir cette magnifique propriété de caractère située à La Bouëxière, à seulement cinq minutes de Liffré, une commune particulièrement prisée pour sa qualité de vie, ses nombreux commerces, son collège, ses services, ainsi que son accès rapide à l'autoroute permettant de rejoindre Rennes en quelques minutes. Cette situation privilégiée permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités indispensables au quotidien.
Derrière sa façade en pierre pleine de caractère se cache une maison au charme authentique, parfaitement entretenue et offrant des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, la luminosité naturelle et les murs en pierre apparente créent une atmosphère chaleureuse qui donne immédiatement le ton de cette demeure où authenticité et confort moderne se marient avec élégance.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie particulièrement convivial. La grande cuisine aménagée et équipée constitue un véritable lieu de partage où les repas en famille ou entre amis prennent tout leur sens. Son espace repas installé à proximité de la cheminée, sublimée par son insert, crée une ambiance chaleureuse et authentique tout en mettant en valeur les magnifiques murs en pierre conservés avec soin.
Dans le prolongement, le salon séduit par ses généreux volumes et ses nombreuses ouvertures tournées vers le jardin. Véritable pièce de détente, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre une agréable vue dégagée sur les extérieurs, renforçant la sensation d'espace et de sérénité.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit particulièrement fonctionnel comprenant deux belles chambres aux volumes confortables, équipées de rangements, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie.
A l'étage, la très belle suite parentale constitue un véritable espace privatif. Spacieuse et élégante, elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes, tout en conservant le cachet architectural qui fait l'identité de cette maison de caractère.
L'ensemble de la propriété bénéficie d'un excellent état général et offre des prestations de qualité. Les volumes généreux, les matériaux soigneusement entretenus et l'absence totale de travaux à prévoir permettront aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement et de profiter pleinement des lieux.
A l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Sans aucun vis-à-vis, il offre plusieurs terrasses judicieusement réparties afin de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les différents moments de la journée. Cet environnement intime et verdoyant invite à la détente dans un cadre particulièrement agréable.
La cour entièrement enrobée, fermée par un portail motorisé, permet de stationner facilement plusieurs véhicules en toute sécurité, ajoutant un confort appréciable au quotidien.
Enfin, cette propriété se distingue également par la présence d'une superbe dépendance en pierre entièrement isolée, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce équipée d'un point d'eau et de sanitaires, tandis que l'étage peut facilement accueillir un espace nuit. Cet espace indépendant conviendra parfaitement pour recevoir famille et amis, aménager un bureau destiné au télétravail, développer une activité professionnelle ou encore créer un logement d'appoint.
Alliant le charme intemporel de la pierre, des volumes généreux, une luminosité remarquable, des prestations de qualité et une situation privilégiée à proximité immédiate de Liffré et de Rennes, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère où il fait bon vivre.
La Bouëxière (35340) est située à une vingtaine de minutes de Rennes (35 000) et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A84, permettant de rejoindre facilement la métropole rennaise. A 5 minutes de Liffré (35340), à 10 minutes de Acigné (35690).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2954 - 21/07/2026
DPE
D
185
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
185
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2780 €
et
3850 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
447 200 €
(2 904 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 430 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 17 200 €)
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Témoigner de votre satisfaction de l’accompagnement de MPi et Monsieur Calo
L'agence MPI fait preuve de réactivité pour répondre à nos questions, le relais était assuré en cas de non conformité ce jsq la signature finale.
Source Opinion System
Trouvez la bonne maison à La Bouëxière
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3
Vente maison
La Bouëxière 35
188 875 €
(2 862 €/m²)
Devenir propriétaire sans attendre : c'est ce que permet cette maison avec 66 m² de plain-pied.
Le cœur de la maison est une pièce de vie de 40 m² ouverte sur le jardin via une large baie vitrée. Salon, séjour et coin repas s'articulent naturellement dans un espace lumineux et agréable à vivre. La cuisine s'organise selon vos envies soit en L, en U ou avec un îlot et reste connectée au séjour.
Les deux chambres sont séparées par la salle de bain. Chacune donne sur un côté différent de la maison. Chambre principale, espace de travail, pièce de loisirs : elles s'adaptent selon vos besoins du moment.
Cette maison est conçue pour évoluer. Un garage accolé peut être ajouté plus tard, les combles sont aménageables.
Vous entrez dans une maison finie et vous la faites grandir à votre rythme, sans tout recommencer.
RE2020 : isolation renforcée, factures maîtrisées, patrimoine valorisé dès la livraison.
À La Bouëxière, idéalement situé entre Rennes, Fougères et Vitré, ce terrain en lotissement vous offre un cadre de vie exceptionnel pour construire votre maison individuelle, dans un environnement naturel préservé, à deux pas de l'étang de Chevré.
La commune bénéficie d'une position stratégique, à 30 minutes aussi bien du centre de Rennes que de Fougères, un véritable atout pour concilier attractivité locative et qualité de vie au quotidien.
Les déplacements sont facilités par la ligne 9b du réseau BreizhGo, qui assure de nombreuses liaisons vers Rennes, une solution pratique et accessible pour le travail comme pour les études. Dynamique et bien équipée, La Bouëxière réunit commerces, services, vie associative riche et un tissu économique local solide.
Faire construire ici, c'est choisir un cadre serein et durable, où il est possible de stationner et de recharger un véhicule électrique à domicile, tout en préparant un avenir locatif dans une commune en plein développement.
Une opportunité équilibrée : un projet de vie aujourd'hui, un placement pertinent […] Voir l’annonce immobilière >>
2 ch
66㎡
Terr 267㎡
1
Vente maison 6 pièces
La Bouëxière 35
248 860 €
(2 370 €/m²)
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4 ch
105㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 5 pièces
La Bouëxière 35
245 000 €
(2 076 €/m²)
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Au rez-de-chaussée, elle offre une véranda d'environ 30 m2 exposée sud, une pièce de vie de plus de 45 m2 comprenant un salon-séjour avec poêle à granulés et une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol dispose d'une pièce chauffée pouvant être aménagée selon vos besoins, d'une buanderie, d'une cave à vin, d'une seconde salle d'eau et d'un garage de plus de 40 m2.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 736 m2 entièrement clos.
Cette maison offre une configuration fonctionnelle avec des espaces complémentaires en sous-sol permettant de répondre […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
118㎡
1
Vente maison
La Bouëxière 35
260 000 €
(2 600 €/m²)
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100㎡
Terr 402㎡
14
Vente maison 4 pièces
La Bouëxière 35
314 700 €
(2 737 €/m²)
AU CABINET ROLLAND ET GIROT !
Venez découvrir cette charmante longère en pierre idéalement située en plein centre de la commune à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Vous y trouverez une entée, un séjour lumineux exposé plein sud avec une cheminée à foyer ouvert, parfait pour des moments chaleureux, une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau et un w.c.
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Côté extérieur, vous apprécierez les 1000 m2 de terrain que ce bien propose, offrant un cadre de vie agréable et aéré. Un four à pain ainsi qu'un garage de 40m2 avec grenier viendront compléter le tout.
Cette maison est une opportunité rare, alliant charme de l'ancien et praticité à seulement 20 minutes Cesson Via Silva (ligne de métro B).
Votre conseiller Immobiler : Emeline AUBREE
Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
115㎡
14
Vente maison 4 pièces
La Bouëxière 35
264 348 €
(2 937 €/m²)
NOUVEAUTE AU CABINET ROLLAND ET GIROT !
Venez découvrir cette charmante maison neuve de plain pied en cours de construction mais terminée pour la vente !
Vous y trouverez une pièce de vie avec cuisine comprenant plaques de cuisson et hotte, trois chambres lumineuses, deux salles d'eau et un w.c. Un cellier viendra compléter le tout.
Maison aux normes PMR !
Il est encore possible de choisir la couleur de vos revêtements de sols.
Le terrain exposé Sud sera entièrement clôturé et une terrasse sera faite.
Située dans un quartier calme et récent, cette maison bénéficie d'une proximité aux écoles, commerces et services que propose la commune.
Rare sur le marché ! Ne tardez plus à venir visiter.
Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 20 […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
90㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
La Bouëxière 35
197 900 €
(2 199 €/m²)
EXCLUSIVITÉ BLOT LIFFRÉ
A proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette agréable maison de type 5 d'environ 90 m², idéale pour une première acquisition.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Ces deux pièces s'ouvrent sur une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours. Un wc complète ce niveau.
A l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains.
le bien dispose également d'un garage.
Une maison agréable à vivre, proche de toutes les commodités.
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B
Nombre de lots : 164 dont : 112 d'habitations
Charges de copropriété: 20€/mois
Référence : 6440DR
* Au prix de 197 900€ FAI dont 5,27 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 188.000 €.
Ce bien vous est présenté par l'agence […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
90㎡
4
Vente maison 4 pièces
La Bouëxière 35
309 700 €
(3 920 €/m²)
Investisseurs et futurs propriétaires, découvrez ce terrain de 555m² situé dans la charmante ville de La Bouëxière. Ce terrain, au sein d'un lotissement paisible, offre un cadre de vie idéal, proche des commodités de la ville. La Bouëxière, dynamique et en développement, propose tous les avantages d'une vie urbaine sans les inconvénients, avec écoles, commerces, services de santé à proximité et une bonne desserte en transports en commun. Ce terrain est une opportunité rare pour tous ceux qui souhaitent investir ou construire leur résidence principale. En exclusivité, nous vous proposons également une maison de plain-pied de 79m², mêlant confort moderne et charme traditionnel. Cette demeure se compose de quatre pièces, dont trois chambres, offrant un espace de vie généreux et bien organisé. La cuisine et le salon sont ouverts, créant un espace convivial. Les trois chambres sont spacieuses et lumineuses, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un environnement privilégié.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (117700 euros), les frais de notaire estimés 10008 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 192000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
79㎡
1
Vente maison
La Bouëxière 35
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