Nichée à l'abri des regards, au fond d'une impasse confidentielle sur la commune de L'Epine, cette maison de prestige de 202 m2 déploie ses charmes sur un vaste terrain paysager de 1 689 m2. Cet immobilier atypique se distingue par des volumes généreux et une superbe hauteur sous plafond, créant une atmosphère de vie insulaire unique, agrémentée d'une grande piscine et d'un espace bien-être.

Le rez-de-chaussée révèle un vaste salon chaleureux et une cuisine ouverte, prolongés par une lumineuse véranda faisant office de salle à manger. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, complété par un bureau fonctionnel doté de ses propres commodités. A l'échelon supérieur, les combles mansardés dissimulent deux greniers au fort potentiel d'aménagement.

Les extérieurs paysagés invitent à la quiétude avec un bassin de 10x5m et une dépendance de 10 m2 abritant un sauna privatif avec salle d'eau. Deux annexes de rangement et un garage double fermé complètent cette propriété. Situé à seulement 500 mètres des plages sauvages de l'île de Noirmoutier, l'environnement immédiat combine parfaitement sérénité et commodités quotidiennes.

Ce lieu d'exception incarne l'essence même de l'immobilier atypique par son cachet singulier et sa configuration modulable. Une opportunité rare sur le marché vendéen pour laquelle un coup de coeur est inévitable.

Zone bleue du PPRL

DPE : D 213 kWh/m2/an

GES […] Voir l’annonce immobilière >>

L'EPINE (85740 ) - Maison en excellent état, entièrement rénovée - 3 chambres - 1 bureau

Très près du centre du village de l'EPINE, maison entièrement rénovée en 2019 et agrandie en 2024 comprenant une entrée, un cellier buanderie, une cuisine équipée, une arrière cuisine, un salon salle à manger avec poele à bois, un bureau, un couloir desservant une chambre et une SDE, WC et à l'étage 2 chambres et une SDE avec WC.

Garage.

Jardin, terrasse, abris de jardin.

Portail électrique.

DPE note D - GES note B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUNINE Marie-Amélie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUNINE Marie-Amélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

85740 - L'EPINE - QUARTIER DE LA BOSSE à 400 m de la Plage Maison récente de 2019 avec Terrasse et jardin - 3 CHAMBRES - 96 m² - EFFICITY vous propose cette charmante maison située au cœur de la ville de L'Epine, sur L'Ile de Noirmoutier en Vendée. Idéalement agencée de plain pied, cette maison de 96m² construite en 2019 sur un terrain de 396m² est un véritable bijou. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et le confort d'une belle pièce de vie de 42m² offrant un espace chaleureux pour se détendre en famille ou entre amis avec une joli cheminée insert. La cuisine ouverte est équipée et fonctionnelle et une arrière cuisine à coté permet du stockage supplémentaire. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec placard offrant un espace intime et reposant, une des chambres bénéficie de sa salle d'eau privative. L'autre salle d'eau pour les 2 autres chambres est lumineuse et pratique pour le quotidien. Les wc sont séparés pour plus de confort. Le gros avantage de cette maison de plain pied réside dans sa magnifique terrasse de 30m² exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur en toute intimité ainsi que d'un charmant préau pour les soirées. Un véritable atout qui séduira les amateurs de plein air. Construite en 2019, cette maison offre des prestations de qualité et bénéficie encore de la garantie décennale. Le Chauffage est au sol par pompe à chaleur. Son terrain de 396m² vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur et de la tranquillité du quartier. Un petit garage pour le stockage bien utile complète la maison. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison au charme indéniable, avec sa terrasse ensoleillée et ses nombreux atouts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hélène Poupart - EI - est […] Voir l’annonce immobilière >>

Un emplacement privilégié sur l'île de Noirmoutier !

À l'abri des regards, au fond d'une impasse calme, découvrez cette agréable maison baignée de lumière, implantée sur un terrain clos de 720 m², à seulement quelques minutes des plages et du centre de L'Épine.

Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux de l'île à la recherche d'une résidence principale que d'une maison de vacances où profiter de chaque saison.

Dès l'entrée, vous apprécierez :

Une cuisine aménagée et équipée

Une belle pièce de vie lumineuse

Deux chambres confortables

Une salle d'eau

Un WC indépendant

Une véranda offrant un espace de vie supplémentaire, idéale toute l'année

À l'extérieur :

Garage

Terrain clos de 720 m²

Abri de jardin

Puits pour l'arrosage

Jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Ses principaux atouts :

⭐ Fond d'impasse, calme absolu

⭐ À quelques minutes des plages et de l'océan

⭐ Centre de L'Épine rapidement accessible

⭐ Maison très lumineuse

⭐ Terrain de 720 m², rare sur le secteur

⭐ Beau potentiel de modernisation pour créer un bien à votre image

⭐ Environnement recherché sur l'île de Noirmoutier

Imaginez vos journées entre balades à vélo, baignades, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située entre le centre et les plages de l'Océan et laMartinière, venez découvrir cette maison située au calme en impasse.

Elle est constituée d'un beau salon avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, un garage.

Un léger rafraîchissement est à prévoir […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison Noirmoutrine située à 500m du bourg de l'Epine et à 600m de la plage Saint Jean comprenant : pièce de vie avec cheminée foyer ouvert, coin cuisine, deux chambres avec placard, salle d'eau (vasque, douche), wc. Garage.

Belle […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Foncia Achat / Vente de NOIRMOUTIER LES MANOIRS vous propose le bien immobilier ci-dessous :

Située à seulement 300 mètres de la mer,

Maison comprenant : salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, garage attenant.

Parfaitement située à L'Epine, dans un quartier calme et prisé, elle représente une excellente opportunité pour un projet de rénovation.

Terrain clos de 430 m2.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande villa de 200 m2 en front de mer à la vente et situé à l'Épine (85740).

Sur un terrain arboré d'environ 6750m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations toutes indépendantes.

L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie.

Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 180m².

La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.

La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en petite maison deux pièces.

Les + du bien :

- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²

- Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer

- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)

- Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis

À noter :

- Taxe foncière : 2.822€/an

- Toitures neuves de 2025

- Chauffage individuel au fioul

- Raccordé au réseau général du tout à l'égout

- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 211 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)

Coût de l'énergie min / max : 4.720€ / 6.430€

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 1.300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45.500 €, représentant […] Voir l’annonce immobilière >>