Découvrez cette maison (en copropriété) de 3 pièces (2 chambres), située dans un cadre idyllique à L'Épine, à seulement quelques pas de la plage. Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette maison est idéale pour ceux qui rêvent de calme, de nature, et de confort moderne.
Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), elle devient accessible à un prix avantageux tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Caractéristiques de la maison :
- Surface habitable : 62,3 m² qui optimise chaque mètre carré pour un confort de vie maximal. Vous profiterez d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse orientée Sud ou Ouest, parfaite pour vos moments de détente en plein air.
- 2 chambres spacieuses à l'étage, de 11,7 m² chacune, idéales pour accueillir une petite famille ou pour aménager un espace bureau confortable en télétravail.
- Une cuisine ouverte sur le séjour (25,30 m2), pensée pour être fonctionnelle et conviviale, vous invitant à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
- Deux salles d’eau modernes, équipées de douches à receveur extra-plat et de meubles vasque avec miroir, pour un confort quotidien optimal.
- Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Ce système de chauffage est combiné avec un thermostat d'ambiance programmable pour réguler la température.
Les atouts extérieurs :
- Un jardin privatif de 55,20 m² : véritable écrin de verdure, il vous permettra de profiter de la nature en toute intimité. Imaginez-vous prendre vos repas en extérieur, organiser des barbecues entre amis, ou simplement vous détendre dans un cadre apaisant.
- Une terrasse aménagée de 8,40 m², parfaite pour vos moments de relaxation au soleil ou vos soirées en plein air.
Un rangement extérieur de 3 m² : idéal pour stocker vélos, équipements de plage, ou outils de jardinage, en toute sécurité.
Parking privé : bénéficiez d’une place de stationnement réservée, proche de votre maison, pour un accès facile et pratique.
Les avantages exceptionnels du Bail Réel Solidaire (BRS) :
- Prix attractif : Grâce au BRS, devenez propriétaire de cette maison à un prix réduit, bien en dessous des prix du marché local. Ce dispositif vous permet d’économiser entre 35 % et 40 % par rapport au prix de marché classique
- TVA réduite à 5,5 % sur l’achat de cette maison, vous permettant d’alléger encore davantage le coût total de votre investissement.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) disponible pour financer votre projet.
- Frais de notaire réduits : 5 300 € au lieu de 14 800 €, soit une économie de 9 500 €
Les contraintes et règles spécifiques du Bail Réel Solidaire (BRS) :
- Redevance foncière : En tant que propriétaire du bâti, vous devrez verser une redevance mensuelle à l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour l’occupation du terrain. Pour cette maison de 62,3 m², la redevance s’élève à 49,84 € par mois, révisée chaque année en fonction de l'Indice de Référence des Loyers (IRL).
- Acquisition réservée à une résidence principale : Ce bien doit impérativement être votre résidence principale. Il n’est pas possible de l’acquérir pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
- Plafonds de ressources en zone B1 : Pour bénéficier du BRS, vous devez respecter des conditions de ressources, définies selon la composition de votre foyer. Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 38 508 €, pour un couple, il est de 57 555 €, pour un couple avec enfant, il est fixé à 69 183 €. Ces plafonds sont basés sur le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2, soit les revenus de 2023 déclarés en 2024 pour une acquisition en 2025
- Une priorité sera accordée aux personnes à ce jour en location sur La commune de l''Epine ou sur l'Île de Noirmoutiers.
- Les personnes devront également être en activité professionnelle sur le secteur.
Un cadre de vie exceptionnel sur l’île de Noirmoutier :
Le résidence, avec ses 20 maisons individuelles, est un véritable havre de paix. Située à deux pas de la plage, elle offre un accès direct aux joies de la vie insulaire. En quelques minutes en vélo, vous rejoignez le bourg de L’Épine pour vos courses quotidiennes, ou le port de Morin pour des balades en bord de mer. Ce domaine est pensé pour ceux qui recherchent la tranquillité, la beauté naturelle, et une qualité de vie incomparable.
Projections du prix de revente en BRS avec une revalorisation de 1,5 % par an (1,77 % par an en moyenne mesurés sur les 20 années passées) :
Pour vous donner une idée de la valorisation potentielle de votre bien en BRS, voici quelques projections basées sur une augmentation annuelle moyenne de 1,5 % :
- À 5 ans : 201 098 €
- À 10 ans : 217 109 €
- À 15 ans : 234 312 €
- À 20 ans : 252 787 €
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de votre résidence principale sur l’île de Noirmoutier dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Située à L’Épine (85740), à proximité immédiate du terrain de jeux et du skatepark, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche du bourg et des plages.
Les extérieurs soigneusement aménagés offrent un grand jardin arboré à l’avant ainsi qu’un jardin à l’arrière, sans vis-à-vis, comprenant une piscine enterrée et un espace détente avec salon extérieur sur terrasse et coin barbecue. Des dépendances permettent le rangement des vélos et du matériel de jardin.
D’une surface habitable d’environ 86 m², la maison se compose de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’une cuisine aménagée et équipée avec îlot central ouverte sur la salle à manger, ainsi que d’un salon chaleureux avec poêle à bois. Un cellier d’environ 11 m² et un garage avec mezzanine d’environ 16 m² viennent compléter le bien, en plus de la surface habitable.
Idéale en résidence principale comme en investissement locatif saisonnier à forte rentabilité (chiffres à l’appui), cette maison allie confort, convivialité et cadre de vie agréable à deux pas de la mer.
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