Découvrez cette maison (en copropriété) de 3 pièces (2 chambres), située dans un cadre idyllique à L'Épine, à seulement quelques pas de la plage. Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette maison est idéale pour ceux qui rêvent de calme, de nature, et de confort moderne.
Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), elle devient accessible à un prix avantageux tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Caractéristiques de la maison :
- Surface habitable : 62,3 m² qui optimise chaque mètre carré pour un confort de vie maximal. Vous profiterez d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse orientée Sud ou Ouest, parfaite pour vos moments de détente en plein air.
- 2 chambres spacieuses à l'étage, de 11,7 m² chacune, idéales pour accueillir une petite famille ou pour aménager un espace bureau confortable en télétravail.
- Une cuisine ouverte sur le séjour (25,30 m2), pensée pour être fonctionnelle et conviviale, vous invitant à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
- Deux salles d’eau modernes, équipées de douches à receveur extra-plat et de meubles vasque avec miroir, pour un confort quotidien optimal.
- Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Ce système de chauffage est combiné avec un thermostat d'ambiance programmable pour réguler la température.
Les atouts extérieurs :
- Un jardin privatif de 55,20 m² : véritable écrin de verdure, il vous permettra de profiter de la nature en toute intimité. Imaginez-vous prendre vos repas en extérieur, organiser des barbecues entre amis, ou simplement vous détendre dans un cadre apaisant.
- Une terrasse aménagée de 8,40 m², parfaite pour vos moments de relaxation au soleil ou vos soirées en plein air.
Un rangement extérieur de 3 m² : idéal pour stocker vélos, équipements de plage, ou outils de jardinage, en toute sécurité.
Parking privé : bénéficiez d’une place de stationnement réservée, proche de votre maison, pour un accès facile et pratique.
Les avantages exceptionnels du Bail Réel Solidaire (BRS) :
- Prix attractif : Grâce au BRS, devenez propriétaire de cette maison à un prix réduit, bien en dessous des prix du marché local. Ce dispositif vous permet d’économiser entre 35 % et 40 % par rapport au prix de marché classique
- TVA réduite à 5,5 % sur l’achat de cette maison, vous permettant d’alléger encore davantage le coût total de votre investissement.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) disponible pour financer votre projet.
- Frais de notaire réduits : 5 300 € au lieu de 14 800 €, soit une économie de 9 500 €
Les contraintes et règles spécifiques du Bail Réel Solidaire (BRS) :
- Redevance foncière : En tant que propriétaire du bâti, vous devrez verser une redevance mensuelle à l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour l’occupation du terrain. Pour cette maison de 62,3 m², la redevance s’élève à 49,84 € par mois, révisée chaque année en fonction de l'Indice de Référence des Loyers (IRL).
- Acquisition réservée à une résidence principale : Ce bien doit impérativement être votre résidence principale. Il n’est pas possible de l’acquérir pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
- Plafonds de ressources en zone B1 : Pour bénéficier du BRS, vous devez respecter des conditions de ressources, définies selon la composition de votre foyer. Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 38 508 €, pour un couple, il est de 57 555 €, pour un couple avec enfant, il est fixé à 69 183 €. Ces plafonds sont basés sur le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2, soit les revenus de 2023 déclarés en 2024 pour une acquisition en 2025
- Une priorité sera accordée aux personnes à ce jour en location sur La commune de l''Epine ou sur l'Île de Noirmoutiers.
- Les personnes devront également être en activité professionnelle sur le secteur.
Un cadre de vie exceptionnel sur l’île de Noirmoutier :
Le résidence, avec ses 20 maisons individuelles, est un véritable havre de paix. Située à deux pas de la plage, elle offre un accès direct aux joies de la vie insulaire. En quelques minutes en vélo, vous rejoignez le bourg de L’Épine pour vos courses quotidiennes, ou le port de Morin pour des balades en bord de mer. Ce domaine est pensé pour ceux qui recherchent la tranquillité, la beauté naturelle, et une qualité de vie incomparable.
Projections du prix de revente en BRS avec une revalorisation de 1,5 % par an (1,77 % par an en moyenne mesurés sur les 20 années passées) :
Pour vous donner une idée de la valorisation potentielle de votre bien en BRS, voici quelques projections basées sur une augmentation annuelle moyenne de 1,5 % :
- À 5 ans : 201 098 €
- À 10 ans : 217 109 €
- À 15 ans : 234 312 €
- À 20 ans : 252 787 €
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de votre résidence principale sur l’île de Noirmoutier dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à L'Épine
12
Vente maison 4 pièces
L'Épine 85
297 000 €
(4 068 €/m²)
Iad France - Séverine Pasturel vous propose : L'ÉPINE - MAISON AVEC GRAND TERRAIN Située à proximité immédiate du centre-bourg de L'Épine, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour faire ses courses à pied. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte avec cheminée donnant sur un salon / séjour, Un couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un débarras et une mezzanine pour un couchage supplémentaire. Cette maison présente un beau potentiel pour qui souhaite la personnaliser à son goût. Son vaste jardin est un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. 2 cabanons offrent des espaces de rangement supplémentaires. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrez les possibilités offertes par ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
73㎡
15
Vente maison 12 pièces
L'Épine 85
960 000 €
(3 692 €/m²)
A l'Epine, tout proche du port et à 400 mètres de la plage du Devin, dans un quartier pavillonnaire calme à l'abri des regards : un ensemble de deux maisons réunies et communicantes d'une surface habitable d'environ 260m2.
cette demeure vous propose deux espaces de vie principaux d'environ 40m2 chacun, huit chambres, plusieurs espaces de rangements, quatre salles d'eau ainsi qu'un vaste extérieur avec piscine couverte, terrasse et garage.
Vaste allée de stationnement permettant notamment […] Voir l’annonce immobilière >>
12 pcs
8 ch
260㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 4 pièces
L'Épine 85
228 800 €
(3 467 €/m²)
En exclusivité à l'ÉPINE - À seulement 400 mètres à pied de la plage Saint-Jean, découvrez cette maison des années 1960 offrant un emplacement privilégié sur l'île de Noirmoutier et un beau potentiel de rénovation.
D'une surface d'environ 66 m², la maison se compose actuellement d'une entrée, une salle à manger avec espace cuisine, trois chambres, une salle d'eau, des WC indépendants.
Le tout se complète avec un garage sur un agréable terrain de 554 m².
Maison à rénover intégralement, elle s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant créer une résidence secondaire à son goût qu'à un investisseur ou à toute personne recherchant un projet de rénovation dans un secteur recherché.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4050.00 et 5540.00 €. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
66㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 4 pièces
L'Épine 85
330 000 €
(3 667 €/m²)
Maison de plain pied secteur calme de l'Epine à proximité immédiate du bourg comprenant pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, deux salle d'eau, deux WC. garage. […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
90㎡
12
Vente maison 4 pièces
L'Épine 85
339 000 €
(4 913 €/m²)
A VENDRE - MAISON 2 CHAMBRES - 69 M²
A 500 m de la plage et du bois des Eloux, venez découvrir cette charmante maison d'environ 69 m² habitables composée comme suit :
Séjour avec cuisine équipée et aménagée, coin salon avec poêle à bois et mezzanine pouvant servir de couchage, dégagement, 2 chambres et salle d'eau avec WC.
En extérieur, rangement pour vélo, stationnement véhicule, et une terrasse sur une parcelle arborée et entièrement clos de 279 m².
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, Contacter le service négociation ou par mail à
Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 500 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
69㎡
9
Vente maison 3 pièces
L'Épine 85
322 400 €
(4 812 €/m²)
À VENDRE – L'Épine, à seulement 3 minutes à vélo de la plage de la Bosse
Idéalement située dans un environnement calme, cette maison de plain-pied est implantée sur une parcelle d'environ 518 m² exposée sud-ouest, offrant un bel ensoleillement tout au long de la journée.
La maison se compose d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux belles chambres (11m2 & 15 m2), d'une salle d'eau / wc, ainsi que d'un wc indépendant.
Une véranda isolée d'environ 7 m² vient compléter l'espace de vie et offre un agréable prolongement vers le jardin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec puits, d'un chalet et au fond de la parcelle, d'un garage accompagné d'une pièce d'environ 17 m², idéale pour un atelier ou un espace de stockage selon vos besoins.
Visite virtuelle sur rendez-vous!
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2030.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
67㎡
8
Vente maison 3 pièces
L'Épine 85
289 800 €
(5 796 €/m²)
A 300m DE LA PLAGE DE LA MARTINIERE - MAISON AVEC 2 CHAMBRES
Découvrez cette charmante maison de plain-pied d’environ 50m2 habitables, en bon état, implantée sur un terrain de 317m2.
Elle se compose d’un espace de vie agréable et lumineux, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. La partie nuit comprend 2 chambres, 1 salle d’eau […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
50㎡
10
Vente maison 5 pièces
L'Épine 85
336 800 €
(3 119 €/m²)
Seul chargé.
Au cœur du secteur prisé de La Martinière, et de l'Océan, découvrez cette maison de 4 chambres idéalement située sur la commune de L'Épine, sur l'Île de Noirmoutier.
Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des plages et du centre-bourg.
À rafraîchir selon vos envies, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé. Son jardin et son cabanon de rangement complètent agréablement l'ensemble.
Le tout sur deux parcelles de 372m²
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour des primo-accédants, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel.
Emplacement […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
108㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
L'Épine 85
480 000 €
(4 068 €/m²)
Découvrez à L'Épine, au cœur de l'Île de Noirmoutier, nichée au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation, tout en restant à proximité immédiate des commodités de cette commune dynamique, entre mer et marais.
Pourquoi vous allez l'aimer ?
Confort de plain-pied : Une habitation fonctionnelle et facile à vivre, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Intimité préservée : Profitez d'une magnifique parcelle de terrain sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente en extérieur.
Espace nuit confortable : Trois belles chambres lumineuses pour accueillir famille et amis.
Le petit plus : Un garage spacieux offrant un beau potentiel de stockage pour vos vélos, équipements de plage...
Les atouts techniques :
- DPE classé C (maison économe).
- L'association plain-pied + grand terrain + garage.
Prix actualisé : 480 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 465 000 € hors frais d'agence et 3,23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Frédérique LIMOUSIN. Dans l'intérêt de nos clients respectifs, nous acceptons volontiers de travailler ce dossier en inter-agence - Mandat 145
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
