À vendre en exclusivité sur la commune d'Irodouër, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 5-6 pièces offrant de très belles prestations, une excellente performance énergétique et un calme absolu en fond d'impasse.

Idéale pour une famille, cette maison développe 146 m2 habitables (Loi Carrez) et 167 m2 de surface au sol, le tout édifié sur une parcelle entièrement clôturée et joliment arborée de 940 m2.

DESCRIPTIF DU BIEN

Au rez-de-chaussée :

Une superbe et lumineuse pièce de vie de 53,5 m2 comprenant un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable de 13 m2.

Une salle d'eau indépendante.

À l'étage :

Une grande mezzanine de 20 m2, idéale pour un espace de jeux, de lecture,...

3 chambres spacieuses.

Un bureau dédié, parfait pour le télétravail.

Une salle de bain complète comprenant à la fois une douche, une baignoire et WC.

Les extérieurs et annexes :

Un terrain de 940 m2 entièrement clos et arboré.

Un très grand garage de 40 m2 pour le stationnement et le stockage.

Un carport attenant de 33 m2.

PRESTATIONS ET CONFORT

Mode de chauffage principal : Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023.

Chauffage d'appoint : Poêle à bois dans le séjour.

Excellente isolation : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en B, garantissant de faibles consommations.

Emplacement privilégié : Fin d'impasse, environnement résidentiel très […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Damien Loré vous propose : 🏡 RARE SUR LE MARCHÉ – Maison de plain-pied récente, alliant confort et modernité ! Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2017, située dans un lotissement calme et paisible, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un agréable salon / séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Les atouts qui font la différence : ✅ Maison récente de plain-pied (2017) ✅ Pompe à chaleur air / eau pour un confort optimal et des économies d'énergie ✅ Très bonne performance énergétique (bon DPE) ✅ Garage ✅ Grande terrasse d'environ 40 m² ✅ VMC ✅ Tout-à-l'égout ✅ Environnement calme et recherché Une maison clé en main, peu énergivore, idéale pour une famille, un jeune couple ou des retraités à la recherche de confort et de tranquillité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle maison où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence MPI de L'Hermitage vous propose à la vente cette agréable maison indépendante située en plein centre-bourg de Miniac-sous-Bécherel, commune de RENNES Métropole, dans un environnement calme au fond d'une impasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement 30 minutes de Rennes (35000), 10 minutes de Bédée (35137) et 5 minutes d'Irodouër (35850), 15 minutes de Pleumeleuc (35137), de Tinténiac (35190) et à proximité immédiate de Bécherel (35190), célèbre cité du livre.

Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. La commune bénéficie également de liaisons régulières vers Rennes grâce au réseau de bus STAR, facilitant les déplacements quotidiens vers la métropole rennaise.

Construite en 2000, cette maison dispose d'une configuration fonctionnelle pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable, composée d'un salon-séjour offrant de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son exposition sud-est, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale au quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace et facilite les moments de partage, tandis qu'un poêle à granulés récent vient renforcer le confort de la maison en apportant chaleur et convivialité à la pièce principale.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un coin salon TV qui pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire, une évolution particulièrement intéressante pour adapter la maison à de nouveaux besoins, d'autant que les attentes nécessaires à la création d'une salle d'eau sont déjà disponibles, permettant d'envisager un aménagement pratique et fonctionnel.

Un WC indépendant complète ce niveau, tandis que l'étage dessert trois chambres, dont une bénéficiant d'une surface au sol d'environ 15 m2, une salle de bains, un second WC et un espace de rangement. Cette distribution offre […] Voir l’annonce immobilière >>

Vincent Briand – Capifrance vous propose sur la commune d'Irodouër, à seulement 20 minutes de Rennes et de Dinan, cette agréable maison familiale idéalement située à deux pas du centre-bourg.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda exposée ouest, une entrée ouverte sur un séjour chaleureux communiquant avec un second salon grâce à un insert double face vitré permettant de profiter de la chaleur et de la vue des flammes depuis les deux espaces. Le salon est également surplombé d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau.

Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing offrant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, une seconde mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos avec portail électrique, d'un garage et d'un abri de jardin.

Cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité des commodités du centre-bourg.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

VENDU EN SEULEMENT 2 VISITES GRACE A L'EXCLUSIVITE ALLIANCE IMMOBILIER ! MAISON RECENTE T8 136 M² au sol 114,5 m² habitables EN EXCLUSIVITE CHEZ ALLIANCE IMMOBILIER !

Proche du centre bourg de la commune d'IRODOUER à proximité des commerces, des écoles, des commodités, du sport ... à 25 min env de RENNES OUEST avec un accès à la RN12. Cette maison familliale bénéficie encore de sa garantie décennale !

Elle comprend :

- au rez-de-chaussée : Spacieux salon / séjour avec poêle à granulés / cuisine aménagée et équipée (plaque induction avec hotte intégrée, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, cave à vin) (51,6 m² env.) avec un accès à la Terrasse SUD, arrière-cuisine/buanderie, chambre, salle d'eau, wc, garage ;

- au 1ier étage : Dégagement, quatre chambres (11,36 + 11,55 + 11,76 + 12,75 m² au sol env.), bureau, grenier, salle de bains comprenant douche et wc ;

Cette agréable et lumineuse maison est principalement chauffée avec le poêle à granulés.

Les nombreuses prestations sont de qualité (isolation, ardoises naturelles, huisseries mixte Alu/Pvc avec des volets roulants...)

Le tout sur un terrain de plus de 500 m² !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ALLIANCE IMMOBILIER

2 rue de Romillé

35360 Montauban de Bretagne

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>

BSK IMMOBILIER - MAISON/COMMERCE - IRODOUËR - CENTRE BOURG.

En pleine rue principale d'Irodouër et face à l'église, découvrez cette bâtisse d'environ 160 M² avec son local commercial.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un vaste espace commercial d'environ 73 m² avec une arrière boutique disposant d'un point d'eau, d'un bureau/réserve et d'un WC.

A l'étage, vous découvrirez 3 chambres dont une pourrait faire office de petit salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Au second étage 48 m² de combles aménageables.

POSSIBILITÉ DE SÉPARER LA PARTIE COMMERCE ET HABITATION. EN DEUX LOTS.

Le bien dispose d'une arrière cour.

Obligation que le rez-de-chaussée soit à destination commerciale !

Emplacement recherché à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des cabinets médicaux.

Cette annonce référence 350947 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE DESHAYES (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83240068300013.

Prix du bien : 105 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2026

CLASSE ÉNERGIE : G (480 kWhEP/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

CLASSE CLIMAT : C (19 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

**Vincent Briand Capifrance** vous propose sur la commune d'Irodouër, cette agréable maison située en campagne, dans un environnement calme et verdoyant, bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec insert offrant un espace de vie chaleureux et convivial, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle.

Un couloir dessert une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un débarras et un garage.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'un accès à un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand jardin, de poulaillers et d'un puits. Elle bénéficie également d'un vaste terrain boisé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et pouvant notamment accueillir des moutons ou des chevaux.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 6 700 m2 offrant un cadre de vie paisible, de beaux espaces extérieurs et une vue dégagée sur les alentours.

Une propriété idéale pour les amoureux de la nature et de la campagne, à la recherche d'espace, de calme et de tranquillité, tout en restant à proximité du bourg d'Irodouër et de ses commodités.

À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre, à IRODOUER, en campagne à 4KM du bourg sur la route de Landujan une longère de 161m2 comprenant une entrée donnant sur une lumineuse pièce de vie avec cheminée insert, une grande cuisine ouverte aménagée et équipée avec coin repas ,arrière cuisine, une chambre, une salle d'eau et un Wc; A l'étage: un couloir desservant 3 chambres avec grand placard et une pièce d'accès au grenier. Garage avec coin buanderie.Le tout sur un terrain de 6861m2 espace vert offrant un grande de tranquillité. Classe Energie: D . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv . Prix de 291 900 euros incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix […] Voir l’annonce immobilière >>