Cette élégante maison de 1934, entièrement rénovée avec goût, est située au coeur d'une petite ville bordée par le Blavet. Elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Une propriété pleine de caractère, où le charme des années 30 rencontre une rénovation contemporaine, dans un environnement privilégié entre ville, campagne et Blavet.
Descriptif :
La maison, de plus de 230 m2, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et l'équilibre réussi entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine. Les éléments d'origine, comme le parquet en bois, côtoient une magnifique verrière largement ouverte sur le jardin et la piscine.
Avec ses nombreux espaces et sa configuration généreuse, cette propriété se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de chambres d'hôtes.
L'entrée s'ouvre sur un agréable salon agrémenté de son parquet d'origine. Un bureau indépendant offre un espace propice au télétravail ou peut aisément devenir un second salon.
Dans le prolongement, la grande verrière constitue le véritable coeur de la maison. Actuellement aménagée en salle à manger, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte, spacieuse et conviviale, s'intègre harmonieusement à cet ensemble.
Ce niveau accueille également un second bureau ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.
A l'étage, quatre chambres spacieuses et lumineuses se partagent une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo.
Le dernier niveau dévoile une vaste pièce sous combles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace de travail ou salle de loisirs. Une pièce attenante, actuellement utilisée comme rangement, pourrait accueillir une salle de bains. L'ensemble profite d'une vue remarquable sur le bourg et la campagne environnante.
La propriété dispose également d'une cave totale, d'un double garage et d'une chaudière à granulés, pour un confort au quotidien.
Le jardin de près de 1900 m2, soigneusement aménagé, s'organise autour de plusieurs espaces propices à la détente. La piscine et les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère intime et à l'abri des regards.
L'environnement
La maison se situe à quelques minutes à pied des commerces et des écoles. La ville offre également un cinéma, un musée ainsi que l'ensemble des services de proximité. La présence du Blavet à proximité ouvre la porte à de nombreuses activités de plein air et nautiques.
Lorient et sa gare LGV se trouvent à seulement 18 km, tandis que les plages sont accessibles à environ 16 km. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 179056-EL - 25/08/2026
DPE
C
148
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
148
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3040 €
et
4180 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
707 200 €
(3 022 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 680 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 27 200 €)
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Des travaux sont à prévoir dans l'ensemble de la maison pour la remettre entièrement au goût du jour et exploiter tout son potentiel.
L'extérieur réserve un cadre agréable, au calme près de la nature. Pour le stationnement, vous bénéficierez d'un garage couvert ainsi que de deux places privatives devant la maison.
L'emplacement constitue un véritable atout au quotidien : les écoles (Langroix, La Forgerine, Les Lucioles, Notre-Dame), parcs, boulangeries, pharmacies et commerces sont accessibles en quelques minutes.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, […] Voir l’annonce immobilière >>
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