56240 - INGUINIEL - MAISON 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 87 m² - JARDINET 30 m² - BEAU POTENTIEL À SAISIR - CENTRE VILLE - À RÉNOVER
LES + : Charme Breton de référence - Poutres - Tomettes - Pierre apparentes
Sandrine Guigoures et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de ville à fort potentiel, située au cœur du centre-ville d'Inguiniel et de ses commerces.
Idéalement exposée plein Sud, cette maison lumineuse de 87 m² sur 3 niveaux vous séduira par son environnement calme et sa luminosité naturelle.
Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux de 28 m² avec des tomettes au sol et cheminée en pierre, un espace cuisine a repenser.
Une remise attenante peut également être transformée afin d'augmenter la surface habitable.
1 er étage, une grande chambre confortable avec cheminée, un cabinet de toilette.
2 ème étage une deuxième chambre avec rangements sous pente, une salle de bain disposant elle aussi d'espace de rangement, un grenier.
A l'extérieur un jardinet d'environ 30 m2 clos, et devant la maison emplacement pour 2 voitures.
Un local vient compléter la maison pour du stockage.
La façade en pierre, en bon état, confère un charme authentique à la propriété, le toit en ardoise garantissent une construction solide et pérenne.
À quelques pas des commerces et des commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Une rénovation pour valoriser ce bien rare sur le marché immobilier local s'avère être une opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Guigoures - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°525322731.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 223600 - 31/07/2026
DPE
E
250
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
250
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1440 €
et
1980 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
109 950 €
(1 264 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 102 500 €
Dont 7,27% à la charge de l'acquéreur (soit 7 450 €)
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Ce bien se compose de :
Au rez de chaussée, une entrée sur salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée avec cellier attenant, une chambre, une salle d'eau attenante et des toilettes séparées. Garage.
À l'étage, 3 chambres, une salle de bain avec toilettes, et un dégagement actuellement aménagé en bureau.
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INGUINIEL - CONTRAT FAVORIZ- Environnement calme, verdoyant et sans voisinage pour cette jolie maison des années 60. Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé: entrée, cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour salon avec poêle à granules, trois chambres, salle d'eau, wc. Fort potentiel d'agrandissement avec les combles aménageables d'une surface de 60 m2. Un sous-sol total avec une chambre aménagée, garage et atelier. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Elle se compose :
Au rez de chaussée : 1 chambre et une cuisine, un garage sur dalle béton.
Au premier niveau : un sas desservant une cuisine, un salon salle à manger, une salle d'eau avec wc, une chambre.
Au second niveau : un palier desservant un bureau, une chambre, un grenier.
A l'extérieur : un abri de jardin, un jardin de 1931m².
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Les gros plus : A proximité des commodités, grande maison divisible.
A vite venir visiter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
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