À Ingrandes-sur-Loire, dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison familiale de 153 m² offrant 5 chambres, un vaste terrain arboré de 2 700 m² sans vis à vis et de belles possibilités d'évolution.
Un secteur recherché, dès les premiers instants, on ressent une atmosphère paisible. Ici, le temps semble ralentir.
Les jardins, les arbres, le chant des oiseaux et la proximité de la Loire créent un environnement où il fait bon vivre au quotidien.
RDC avec une VIE de plain pied si vous le souhaitez
vous accueillera par :
- une belle entrée avec placards qui distribue et donne accès à la cuisine séparée, aménagée et installée par un artisan du secteur,
- au séjour donnant sur une terrasse suspendue,
- aux 3 chambres dont une aménagée en bureau,
- ainsi qu'à une spacieuse salle de bain.
- une terrasse des pièces principales donnant sur une vue de la campagne
Aujourd'hui organisée en espaces distincts, la maison permet d'imaginer une transformation du rez-de-chaussée avec une grande pièce de vie ouverte, en harmonie avec ses volumes et son vaste terrain.
A l'étage :
- 2 autres chambres
- ainsi qu'une salle de douche
- espace grenier isolé de 20 m2,
- un faux grenier d'environ 12m2 (attenant à la salle de douche, à voir pour y installer un dressing)
Le sous sol de 122 m2 distribue un garage 2 voitures,
- une cave à vin,
- une chaufferie, buanderie,
- un atelier
- une spacieuse cuisine d'été.
Renseignements complémentaires :
- les menuiseries PVC double vitrage sont récentes et performantes : 2021
- la toiture est isolée en totalité :
- les principaux travaux permettant d'améliorer la performance énergétique sont clairement identifiés : isolation des murs, vmc, (environ 35 000 €),
- chauffage fuel consommation réel avec factures : 2100 €/an factures à l'appui malgré la lettre G, pas incohérent vu le volume de la maison, chaudière Viessmann parfaitement entretenue
- surface total au sol : 153 m2 hab. + grenier : 30 m2 env. + sous sol : 122 m2 ,env. : 305 m2 env.
Une excellente accessibilité
Centre-bourg d'Ingrandes accessible rapidement.
Gare SNCF à quelques minutes permettant de rejoindre :
Angers en environ 20 minutes.
Ancenis en une quinzaine de minutes.
Nantes en moins d'une heure.
Accès rapide à la RD723 et à l'autoroute A11, facilitant les déplacements quotidiens vers Angers et Nantes.
Si vous recherchez avant tout un cadre de vie exceptionnel, de beaux volumes et une maison de qualité :
venez la découvrir, elle pourrait bien dépasser vos attentes....
Pour de plus de renseignements appelez :
Lydie Crevenna DR HOUSE Immo 49, votre conseillère du secteur
Port
EI Agent commercial
RSAC ANGERS SIRET : 514 989 292 00024
ICe bien vous est présenté par Lydie Crevenna - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 514989292.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 119032DHI1763 - 01/10/2026
DPE
G
384
kWh/m² .an
120*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
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F
Consommation
(Energie primaire)
384
kWh/m².an
Emissions
120*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
120*
kgCO2/m².an
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1900 €
et
2100 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
272 300 €
(1 780 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 260 300 €
Dont 4,61% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
Trouvez la bonne maison à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
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9
Vente maison 4 pièces
Ingrandes 49
157 500 €
(1 658 €/m²)
Au cœur de la commune vivante et agréable d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire, venez découvrir cette authentique maison de bourg en pierres, pleine de charme et offrant un beau potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une cuisine aménagée, d’une pièce de vie conviviale ainsi que d’une véranda apportant luminosité et espace supplémentaire au quotidien.
À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec accès à un balcon, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.
Le deuxième étage accueille un grenier aménageable de 60 m2 permettant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau.
Une cave complète également le bien, offrant un espace de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour agréable et facile d’entretien, idéale pour les beaux jours.
Située à proximité des commerces, gare, écoles et services.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
95㎡
11
Vente maison 6 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
272 300 €
(1 768 €/m²)
Nouveauté dans votre agence NESTENN !
Découvrez cette agréable maison familiale située à INGRANDES-LE-FRESNE-SUR-LOIRE, offrant 154m2 habitables sur un terrain de 2 704 m2.
Elle se compose de 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille.
Son emplacement privilégié, vous permettra de rejoindre facilement l'autoroute A11 ainsi que les commerces, la gare et les écoles.
Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie paisible à proximité […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
154㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 6 pièces
Ingrandes 49
255 500 €
(2 433 €/m²)
Maison de type nantaise sur sous-sol semi-enterré, idéalement située sur la commune d’Ingrandes-sur-Loire, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles. Dès l’entrée, découvrez un agréable salon-séjour avec cheminée ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Ces deux espaces offrent un accès direct à une terrasse surplombant un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté d’un potager. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux disposent d’un point d’eau, ainsi que d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol semi-enterré complète parfaitement l’ensemble avec une vaste pièce de stockage, une seconde cuisine, un espace douche avec point d’eau ainsi qu’un garage. Un bien idéal pour une […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
105㎡
11
Vente maison 8 pièces
Ingrandes 49
382 950 €
(1 954 €/m²)
Esprit cocooning et charme authentique pour cette maison atypique située au coeur d'Ingrandes.
Organisée sur quatre niveaux, elle présente de multiples espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La cuisine au premier étage s'ouvre sur une terrasse très cosy donnant aussi sur un salon atelier vue sur Loire.
Les chambres sur plusieurs niveaux et avec leur salle de bain indépendantes permettent éventuellement de faire chambre d'hôte.
Le rez de chaussée actuellement en galerie d'art a l'autorisation d'accueillir du public (ERP). Il peut être réaménagé en fonction de vos projets et contient trois pièces dont un grand salon avec cheminée.
Ce bien saura vous surprendre par son charme et son […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
3 ch
196㎡
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Vente maison 6 pièces
Ingrandes 49
272 700 €
(2 273 €/m²)
A 2 km des commodités d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire, posez vos valises dans cette maison en pierres rénovée avec goût.
Le rez de chaussée offre une vie de plain-pied et comprend une vaste pièce de vie dotée d'un poêle à granulés avec lumière traversante donnant sur le jardin, une grande cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de 16 m2 composée d'une chambre et de sa salle d'eau avec deux vasques et douche à l'italienne, WC indépendant.
L'étage bénéficie d'une mezzanine idéale pour une salle de jeux avec un balcon surplombant le jardin, un palier menant à deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC.
Cette maison dispose d'une exposition plein Sud et d'un chauffage au sol pour la partie rez de chaussée. Aucun travaux à prévoir.
Le jardin au Sud est cocooning et la partie au Nord offre une vue dégagée sur la campagne pour les amateurs de nature.
Si les futurs acquéreurs souhaitent avoir un plus grand terrain, un pré attenant d'environ 4 000 m2 peut être ajouté dans […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
120㎡
9
Vente maison 6 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
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Le rez de chaussée offre une vie de plain-pied et comprend une vaste pièce de vie dotée d'un poêle à granulés avec lumière traversante donnant sur le jardin, une grande cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de 16 m2 composée d'une chambre et de sa salle d'eau avec deux vasques et douche à l'italienne, WC indépendant.
L'étage bénéficie d'une mezzanine idéale pour une salle de jeux avec un balcon surplombant le jardin, un palier menant à deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC.
Cette maison dispose d'une exposition plein Sud et d'un chauffage au sol pour la partie rez de chaussée. Aucun travaux à prévoir.
Le jardin au Sud est cocooning et la partie au Nord offre une vue dégagée sur la campagne pour les amateurs de nature, avec un pré clos doté d'un abris pour animaux.
Ce pré peut être vendu séparément si les futurs acquéreurs souhaitent moins de terrain. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
75 100 €
(1 058 €/m²)
En exclusivité dans votre agence NESTENN Ancenis ! Maison en pierre de 71 m2, dans un hameau d'Ingrandes Le Fresne sur Loire. Ce logement comprend 4 pièces dont un salon de 25 m2 exposé ouest, une cuisine donnant sur séjour, une salle d'eau et un WC. A l'étage se trouvent 2 chambres mansardées. La maison dispose également d'une dépendance de 24 m2 sur un terrain de 135 m2 comprenant une courette. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Travaux à prévoir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
71㎡
3
Vente maison
Ingrandes 49
160 000 €
(1 882 €/m²)
Situation idéale à Ingrandes !
Cette maison traditionnelle de plain-pied en L avec une couverture ardoise bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin plat plein sud de 350 m².
Résidence principale, cette maison traditionnelle dans le bourg est composée de 5 pièces répartie sur 85m².
Cette maison de rez-de-chaussée comprends une entrée, une cuisine ouverte avec 3 chambres et bureau.
Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à […] Voir l’annonce immobilière >>
85㎡
Terr 250㎡
Plain-pied
3
Vente maison
Ingrandes 49
160 000 €
(2 000 €/m²)
Idéalement situé à Ingrandes !
Cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture en ardoise bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin arboré de 250 m²orienté Sud-Est.
Résidence principale, cette maison traditionnelle proche du centre, près des commodités et services, des transports est composée de 5 pièces répartie sur 80 m².
Cette maison de rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte, des WC séparés, un Salon / Séjour de 35m², une chambre parentale de 12m² avec dressing,
Votre projet Maison + Terrain 160000€ (Hors frais)
NON MANDATÉ POUR LA VENTE DES TERRAINS
Maisons Dominique CHARLES n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces.
