Un secteur recherché, dès les premiers instants, on ressent une atmosphère paisible. Ici, le temps semble ralentir.
Les jardins, les arbres, le chant des oiseaux et la proximité de la Loire créent un environnement où il fait bon vivre au quotidien.
La propriété offre une parcelle généreuse de 2700 m2 un beau jardin sans vis à vis et qui procure une sensation d'espace.
Cette maison familiale de 153 m2 avec VIE de plain pied si vous le souhaitez
vous accueillera par :
- une belle entrée avec placards qui distribue et donne accès à la cuisine séparée, aménagée et installée par un artisan du secteur,
- au séjour donnant sur une terrasse suspendue,
- aux 3 chambres dont une aménagée en bureau,
- ainsi qu'à une spacieuse salle de bain.
A l'étage :
- 2 autres chambres
- ainsi qu'une salle de douche
- espace grenier isolé de 20 m2,
- un faux grenier d'environ 12m2 (attenant à la salle de douche, à voir pour y installer un dressing)
Le sous sol de 122 m2 distribue un garage 2 voitures,
- une cave à vin,
- une chaufferie, buanderie,
- un atelier
- une spacieuse cuisine d'été.
Renseignements complémentaires :
- les menuiseries PVC double vitrage sont récentes et performantes : 2021
- la toiture est isolée en totalité :
- les principaux travaux permettant d'améliorer la performance énergétique sont clairement identifiés : isolation des murs, vmc, (environ 35 000 €),
- chauffage fuel consommation réel avec factures : 2100 €/an factures à l'appui malgré la lettre G, pas incohérent vu le volume de la maison, chaudière Viessmann parfaitement entretenue
- surface total au sol : 153 m2 hab. + grenier : 30 m2 env. + sous sol : 122 m2 ,env. : 305 m2 env.
Une excellente accessibilité
Centre-bourg d'Ingrandes accessible rapidement.
Gare SNCF à quelques minutes permettant de rejoindre :
Angers en environ 20 minutes.
Ancenis en une quinzaine de minutes.
Nantes en moins d'une heure.
Accès rapide à la RD723 et à l'autoroute A11, facilitant les déplacements quotidiens vers Angers et Nantes.
Si vous recherchez avant tout un cadre de vie exceptionnel, de beaux volumes et une maison de qualité :
venez la découvrir, elle pourrait bien dépasser vos attentes....
Pour de plus de renseignements appelez :
Lydie Crevenna DR HOUSE Immo 49, votre conseillère du secteur
Port
EI Agent commercial
RSAC ANGERS SIRET : 514 989 292 00024
I Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 119032DHI1763 - 03/07/2026
DPE
G
384
kWh/m² .an
120*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
384
kWh/m².an
Emissions
120*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
120*
kgCO2/m².an
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1900 €
et
2100 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
272 300 €
(1 780 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 260 300 €
Dont 4,61% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
Trouvez la bonne maison à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
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11
Vente maison 6 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
272 300 €
(1 768 €/m²)
Nouveauté dans votre agence NESTENN !
Découvrez cette agréable maison familiale située à INGRANDES-LE-FRESNE-SUR-LOIRE, offrant 154m2 habitables sur un terrain de 2 704 m2.
Elle se compose de 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille.
Son emplacement privilégié, vous permettra de rejoindre facilement l'autoroute A11 ainsi que les commerces, la gare et les écoles.
Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie paisible à proximité […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
154㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 6 pièces
Ingrandes 49
255 500 €
(2 433 €/m²)
Maison de type nantaises sur sous-sol semi-enterré, idéalement située sur la commune d’Ingrandes sur Loire, à proximité de la gare, des commerces et des écoles.
Le bien se compose d’un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante, tous deux donnant accès à une terrasse avec vue sur un très beau jardin entretenu avec potager.
On trouve également quatre chambres, dont deux avec un point d’eau central, une salle d’eau, un WC séparé et des placards.
Au sous-sol, une grande pièce de rangement, un point d’eau avec douche, une seconde cuisine et un garage […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
105㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
85 500 €
(1 204 €/m²)
En exclusivité dans votre agence NESTENN Ancenis ! Maison en pierre de 71 m2, dans un hameau d'Ingrandes Le Fresne sur Loire. Ce logement comprend 4 pièces dont un salon de 25 m2 exposé ouest, une cuisine donnant sur séjour, une salle d'eau et un WC. A l'étage se trouvent 2 chambres mansardées. La maison dispose également d'une dépendance de 24 m2 sur un terrain de 135 m2 comprenant une courette. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Travaux à prévoir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
71㎡
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Vente maison 8 pièces
Ingrandes 49
382 950 €
(1 954 €/m²)
Esprit cocooning et charme authentique pour cette maison atypique située au coeur d'Ingrandes.
Organisée sur quatre niveaux, elle présente de multiples espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La cuisine au premier étage s'ouvre sur une terrasse très cosy donnant aussi sur un salon atelier vue sur Loire.
Les chambres sur plusieurs niveaux et avec leur salle de bain indépendantes permettent éventuellement de faire chambre d'hôte.
Le rez de chaussée actuellement en galerie d'art a l'autorisation d'accueillir du public (ERP). Il peut être réaménagé en fonction de vos projets et contient trois pièces dont un grand salon avec cheminée.
Ce bien saura vous surprendre par son charme et son […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
3 ch
196㎡
25
Vente maison 7 pièces
Ingrandes 49
249 000 €
(1 518 €/m²)
Iad France - Kiran Kalar vous propose : Belle longère située à St Sigismond - 7 min d'Ingrandes - 30 min d'Angers. Maison en pierre rénovée comprenant au RDC une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres dont une de 25 m², une salle de bains avec baignoire et douche, WC. L'étage se compose d'une mezzanine de 19 m² sur du parquet massif, de 2 chambres, d'un bureau avec la possibilité de faire une salle d'eau (arrivées et évacuation d'eau en attente). WC séparés. Profitez d'un grand jardin de plus de 2000 m² offrant 2 puits, un garage de 33 m², des dépendances et un abri de jardin. Les plus : PAC à l'étage, très bonne isolation et magnifique jardin. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et / ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kiran Kalar mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
164㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Ingrandes 49
132 500 €
(1 767 €/m²)
En exclusivité au coeur du bourg d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire, maison offrant au rez de chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon, une lingerie et un WC.
L'étage dispose d'un palier, de deux chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant.
Des travaux récents ont été effectués: pompe à chaleur air/air, isolation des combles, système de ventilation.
Cette maison bénéficiant d'une cour d'environ 25 m2 et d'une dépendance attenante sur 3 niveaux idéale pour un atelier ou pour une extension de la partie habitable.
Une place de parking avec jardinet à proximité complète l'ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
75㎡
8
Vente maison 5 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
509 600 €
(3 666 €/m²)
Maison de maître dans un cadre idyllique rénovée dans son ensemble en 2020 avec des matériaux nobles.
Elle offre une vue imprenable sur la Loire depuis son jardin clos de murs.
L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec une cheminée, un vaste salon, WC avec douche, lingerie.
L'étage sur parquet vitrifié bénéficie d'un palier pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau, de deux chambres de 14 m2 et d'une troisième spacieuse de 24 m2 donnant sur la Loire, une salle de bains très élégante avec douche italienne et baignoire, WC indépendant.
Le deuxième étage d'une superficie de 80 m2 au sol est à finir d'aménager à votre convenance selon vos goûts et souhaits avec une arrivée d'eau permettant de créer une salle d'eau.
Une vaste cave est présente en sous sol.
Vous aurez le privilège d'apprécier la verdure dans ce jardin intimiste avec une vue imprenable sur la Loire.
Travaux réalisés: pompe à chaleur, électricité, isolation, menuiseries, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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Vente maison 5 pièces
Ingrandes 49
138 300 €
(1 426 €/m²)
Ingrandes Le Fresne sur Loire - Idéal primo accédant.
Maison composée au rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC, coin lingerie et un bureau. A l'étage un palier dessert 2 chambres et un espace dressing, salle de bains.
Au dessus un grand grenier aménageable pour laisser libre cour à vos projets (chambres supplémentaires, suite parentale...)
En […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
97㎡
14
Vente maison 4 pièces
Ingrandes 49
203 000 €
(1 990 €/m²)
Iad France - Kiran Kalar vous propose : Maison avec LOCATAIRE en place. 850E / mois HC. Maison en pierre entièrement rénovée en 2025, idéalement située dans un hameau au calme à Ingrandes-sur-Loire. Elle comprend au RDC une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie lumineuse doté d'un poêle à granulés, une vie de plain-pied avec chambre, salle d'eau, WC séparés et buanderie. À l'étage 2 belles chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un terrain de 725 m² et des espaces de rangements. Idéal INVESTISSEURS ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et / ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kiran Kalar mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>