Au coeur d'Ingrandes-sur-Loire, dans l'un de ces villages ligériens prisés pour leur douceur de vivre, cette maison ancienne développe environ 160 m2 habitables et offre une vue imprenable sur la Loire.
Une adresse rare, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, où le charme de l'ancien dialogue avec un potentiel d'aménagement particulièrement séduisant. La maison dispose de deux accès indépendants, permettant d'imaginer différents usages.
Au rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, un vaste espace chambre, aujourd'hui subtilement structuré en deux volumes, offre de multiples possibilités (suite, espace indépendant, activité d'accueil). Ce niveau comprend également une salle d'eau, WC, une lingerie, une cave, ainsi qu'un accès direct au jardin intimiste. Un agencement idéal pour envisager la création d'une chambre d'hôtes ou d'un gîte, d'autant plus pertinent que la propriété se situe sur le parcours très recherché de la Loire à Vélo.
A l'étage, bénéficiant aussi d'une entrée indépendante, se déploie un lumineux salon-séjour avec cuisine aménagée. La pièce de vie, ouverte et chaleureuse, profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Loire, véritable tableau vivant au fil des saisons. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste espace mezzanine complètent ce niveau, offrant un volume généreux et modulable.
Les deux étages sont également reliés par un escalier intérieur, permettant de réunifier aisément l'ensemble en une maison familiale fluide et cohérente.
A l'extérieur, la parcelle d'environ 530 m2 accueille un grand jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice aux moments de détente. Un lieu confidentiel, à l'abri des regards, où la nature et le fleuve composent un cadre de vie privilégié.
Une maison de caractère, à fort potentiel, idéale en résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil touristique, dans un environnement ligérien d'exception.
A seulement 8 minutes à pied de la gare TER, Nantes et Angers sont alors à proximité en moins de 20 minutes. L'accès à l'autoroute A11 est à 15 minutes.
Services et commerces dans la commune.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1700euros - 2320euros par an.
Contact EI: Nadège REDAIS
Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. ARG4826 - 12/06/2026
DPE
C
171
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
171
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1700 €
et
2320 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Trouvez la bonne maison à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
6
Vente maison 5 pièces
Ingrandes 49
178 000 €
(1 874 €/m²)
Au coeur du bourg d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire, proche de la Loire et de la gare, vous découvrierez cette maison composée d'une entrée, d'un séjour salon et d'une cuisine aménagée menant à un patio. Dans la continuité vous trouverez également un WC, atelier, buanderie et garage attenant.
L'étage offre un vaste palier distribuant trois chambres dont deux grandes, une salle de bains et WC indépendant.
Le grenier peut être aménagé et accueillir une chambre supplémentaire.
Travaux récemment effectués: pompe à chaleur, toiture, VMI, menuiseries.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
95㎡
9
Vente maison 6 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
249 800 €
(1 533 €/m²)
Charmante longère lumineuse rénovée récemment avec goût sur un jardin clos de 2 100 m2 équipé d'un portail électrique.
Elle offre au rez de chaussée une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 2022 ouverte sur la pièce de vie avec ses poutres authentiques et son poêle à bois. La partie nuit dispose de deux chambres dont une parentale de 25 m2, une salle de bains avec baignoire et douche, WC, et un espace buanderie.
L'étage peut être dédié aux enfants grâce à sa mezzanine, ses deux chambres, son WC et son ultime pièce pouvant accueillir une salle de bains avec ses arrivées et évacuation d'eau en attente. Cet étage est muni d'une aérothermie installée en 2022.
Vous pourrez profiter d'un jardin au calme et sans vis à vis bénéficiant de deux puits, d'un grand garage de 32 m2, d'une dépendance de 20 m2 et d'un abri en bois.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
163㎡
7
Vente maison 4 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
387 000 €
(2 977 €/m²)
Venez découvrir cette magnifique maison aux normes PMR construite en 2021 bénéficiant de prestations de qualité alliant confort et modernisme.
Sur une superficie de 130 m2 habitables de plain-pied, elle offre une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud donnant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée de qualité, ainsi qu'une buanderie, une suite parentale de 25 m2 composée d'une chambre avec WC et salle d'eau normes PMR, deux chambres et une salle d'eau.
Un double garage attenant de 50 m2 avec portes motorisées et stockage au-dessus.
Implantée sur un terrain de 690 m2 avec une grande terrasse, cette maison bénéficie d’un agréable jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme.
Equipements: pompe à chaleur - chauffage au sol et climatisation.
Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
130㎡
12
Vente maison 6 pièces
Ingrandes 49
318 000 €
(2 193 €/m²)
À seulement quelques pas du bourg et des bords de Loire d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire, découvrez cette maison d’architecte familiale aux prestations de qualité, alliant confort et luminosité.
Dès l’entrée, vous trouverez un hall d'entrée menant à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse. Le séjour-salon lumineux offre un cadre de vie chaleureux et convivial grâce à son poêle à bois récemment installé.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un couloir avec placards, d’une suite parentale, d’une chambre, d’un bureau et de WC indépendants.
À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Le grand sous-sol complète parfaitement ce bien avec un double garage, une chaufferie, une cave, une lingerie et une salle de jeux avec un accès indépendant laissant la possibilité d'aménager une pièce pour une profession libérale.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré de 1 100 m2.
Cette maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
145㎡
6
Vente maison 7 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
318 000 €
(2 120 €/m²)
Au coeur du village, non loin de la Loire et de la gare, venez découvrir cette maison familiale, comprenant une grande entrée donnant sur une grande pièce de vie gorgé de soleil, avec poele à bois pour les moments de fraicheur, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse plein sud, 3 chambres au RDC dont 1 avec SDD privative. A l'étage on retrouve 2 grandes chambres et une grande SDB. Le sous sol total offre un espace de bricolage, une salle de jeux, une buanderie et un grand garage. […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
150㎡
6
Vente maison 5 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
220 500 €
(1 658 €/m²)
Nichée dans un environnement calme et verdoyant à 10 minutes d'Ingrandes, cette maison en pierre pleine de caractère offre tout le charme de l’ancien allié à la tranquillité de la vie à la campagne.
D’une surface d’environ 133 m², elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et cheminée insert, d’une cuisine conviviale, de 4 chambres dont 2 au-rez-de-chaussée, et d’une salle de bain et d'une salle d’eau.
Son authenticité et ses beaux volumes la rendent idéale pour une résidence principale.
À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre champêtre, propice à la détente et aux moments en famille, sans vis-à-vis.
Les atouts :
Charme et authenticité
Calme, environnement campagne
Beaux […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
133㎡
6
Vente maison 3 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
218 400 €
(2 004 €/m²)
Maison de bourg, qui offre une vue exceptionnelle sur le pont et la Loire. Accès aux commodités à pied.
Le RDC est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte vers le salon/séjour, WC et arrière-cuisine.
Au premier, deux belles chambres spacieuses dont une avec accès direct à la salle de bains.
Prix net vendeur : 210.000 € + Frais Expertimo à charge acquéreur 4%, soit 8.400 € TTC = 218.400 € FAI
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3 pcs
2 ch
109㎡
16
Vente maison 9 pièces
Ingrandes 49
360 000 €
(1 827 €/m²)
Iad France - Karima Decorde vous propose : DEMEURE DE CARACTÈRE – BORDS DE LOIRE – HABITATION & PROJET CHAMBRES D’HÔTES Entre Angers et Nantes, au cOEur d’un village de charme en bord de Loire, découvrez cette élégante maison de caractère de 196 m², dont une partie remonte au XVIIe siècle, entièrement rénovée avec soin. Alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié tout en présentant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes ou professionnelle. Le rez-de-chaussée dévoile de superbes espaces de réception lumineux, aux volumes ouverts et modulables, idéals pour accueillir famille et amis ou aménager un espace d’accueil pour une activité touristique ou libérale. Au premier étage, une cuisine équipée conviviale s’ouvre sur une charmante terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente ou pour recevoir des hôtes. Ce niveau comprend également une chambre, une buanderie ainsi qu’un salon avec vue sur la Loire, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Le second étage propose une belle suite parentale ainsi qu’une vaste chambre, offrant confort et intimité. Au dernier niveau, une chambre indépendante avec salle de bains constitue un espace idéal pour accueillir des invités ou développer une offre d’hébergement. Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse, mettant en valeur le charme de l’ancien. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et d’une gare reliant Angers à Nantes, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet touristique. Une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de rentabilité, dans un environnement recherché des bords de Loire. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
4 ch
197㎡
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Vente maison 10 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
420 000 €
(2 100 €/m²)
IDEALEMENT SITUEE PRES DES COMMERCES, DE LA GARE et de LA LOIRE, cette demeure restaurée avec authenticité dont une partie date du XVIIème, vous séduira grâce à ses poutres, ses tomettes et son parquet.
Au rez-de-chaussée : une partie commerce pouvant aussi être utilisée en habitation offrant de belles pièces dotées d'un pêle de masse et de deux accès sur rue avec vitrine.
Au premier étage : cuisine aménagée et équipée avec un accès direct sur la terrasse exposée sud sans vis-à-vis, salon, lingerie, WC.
Au deuxième étage : trois chambres lumineuses et spacieuses, salle d'eau et WC, grenier aménageable.
Au dernier étage: une suite parentale composée d'une chambre et sa salle de bains privative avec WC.
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