Au coeur d'Ingrandes-sur-Loire, dans l'un de ces villages ligériens prisés pour leur douceur de vivre, cette maison ancienne développe environ 160 m2 habitables et offre une vue imprenable sur la Loire.
Une adresse rare, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, où le charme de l'ancien dialogue avec un potentiel d'aménagement particulièrement séduisant. La maison dispose de deux accès indépendants, permettant d'imaginer différents usages.
Au rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, un vaste espace chambre, aujourd'hui subtilement structuré en deux volumes, offre de multiples possibilités (suite, espace indépendant, activité d'accueil). Ce niveau comprend également une salle d'eau, WC, une lingerie, une cave, ainsi qu'un accès direct au jardin intimiste. Un agencement idéal pour envisager la création d'une chambre d'hôtes ou d'un gîte, d'autant plus pertinent que la propriété se situe sur le parcours très recherché de la Loire à Vélo.
A l'étage, bénéficiant aussi d'une entrée indépendante, se déploie un lumineux salon-séjour avec cuisine aménagée. La pièce de vie, ouverte et chaleureuse, profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Loire, véritable tableau vivant au fil des saisons. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste espace mezzanine complètent ce niveau, offrant un volume généreux et modulable.
Les deux étages sont également reliés par un escalier intérieur, permettant de réunifier aisément l'ensemble en une maison familiale fluide et cohérente.
A l'extérieur, la parcelle d'environ 530 m2 accueille un grand jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice aux moments de détente. Un lieu confidentiel, à l'abri des regards, où la nature et le fleuve composent un cadre de vie privilégié.
Une maison de caractère, à fort potentiel, idéale en résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil touristique, dans un environnement ligérien d'exception.
A seulement 8 minutes à pied de la gare TER, Nantes et Angers sont alors à proximité en moins de 20 minutes. L'accès à l'autoroute A11 est à 15 minutes.
Services et commerces dans la commune.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1700euros - 2320euros par an.
Contact EI: Nadège REDAIS
Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. ARG4826 - 10/09/2026
DPE
C
171
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
171
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1700 €
et
2320 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Trouvez la bonne maison à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
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11
Vente maison 5 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
377 000 €
(2 513 €/m²)
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette belle maison contemporaine neuve, déjà construite, offrant 150 m2 habitables de plain-pied sur un jardin de 1 900 m2.
Spacieuse et lumineuse, cette confortable maison offre de beaux volumes et des prestations modernes.
Elle bénéficie d'une vaste pièce de vie de 52 m2 baignée de lumière, intégrant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et le salon.
L'espace nuit se compose d'une agréable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC, trois autres chambres.
Une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi que deux WC complètent cet espace.
Une grande lingerie de 20 m2 dans laquelle il est possible d'aménager un bureau.
La maison dispose par ailleurs d'un double garage de 50 m2. Au-dessus, un grenier aménageable constitue un véritable potentiel supplémentaire et pourra être transformé selon vos envies en chambres, bureau, ou encore salle de jeux.
À l'extérieur, le terrain de 1 900 m2 offre un cadre paisible et de belles […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
150㎡
6
Vente maison 4 pièces
Ingrandes 49
177 300 €
(1 642 €/m²)
Vue imprenable sur la LOIRE depuis cette chaleureuse maison en tuffeau bénéficiant d'un emplacement idéal à proxmité de toutes les commodités d'Ingrandes-Le Fersne sur Loire.
Le rez-de-chaussée offre une entrée, une cuisine aménagée, un cellier ainsi que la pièce de vie surplombant la Loire et baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud.
L'étage est composé de deux chambres spacieuses de 25 m2 chacune dont l'une profitant de la vue Loire, une salle de bains avec WC.
Le grenier laisse la possibilté d'augmenter la superficie habitable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
108㎡
12
Vente maison 5 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
157 300 €
(2 126 €/m²)
Découvrez cette agréable maison sur sous-sol complet. Située dans un environnement calme, elle offre une belle luminosité et un magnifique jardin arboré d’environ 1 500 m2.
La maison se compose d'une pièce de vie avec une cheminée, un salon, une cuisine aménagée, deux chambres et un bureau sur parquet, une salle d’eau, un WC indépendant.
Le sous-sol permet de garer un véhicule et d'avoir un espace atelier, une buanderie et cave. Vous bénéficierez également d’un grand garage supplémentaire de 45 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
74㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 3 pièces
Ingrandes 49
129 000 €
(2 016 €/m²)
Imaginez la maison qui vous ressemble, entièrement pensée selon vos envies, dans un environnement privilégié à quelques pas des bords de Loire.
Située à Ingrandes-sur-Loire, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant nature, patrimoine et vie quotidienne facilitée : gare accessible à pied, commerces de proximité, écoles et vie de village. Vous rejoignez Angers en seulement 20 minutes et Nantes en 40 minutes en train.
Cette maison d'environ 64 m² habitables est proposée sous forme de plateau, offrant une opportunité rare de créer un intérieur entièrement personnalisé.
Les principaux travaux de restructuration et de gros œuvre (structure, ouvertures, division...) auront déjà été réalisés.
Vous bénéficierez ainsi d'une base saine et de volumes définis, tout en conservant la liberté d'aménager le second œuvre selon vos goûts et votre budget.
Une proposition d'aménagement chiffrée peut être mis à disposition sur demande.
Exemple d'aménagement : rdj une pièce de vie avec cuisine,
à l'étage, deux chambres, une salle de bain wc: cf plan 2 D (non compris dans le prix d'achat)
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 260 m², espace arboré, véritable lieu de détente:
Disponibilité prévisionnelle : février 2027.
Une estimation chiffrée du second œuvre ainsi que le dossier complet (plans, photos et descriptif) sont disponibles sur simple demande.
Caractéristiques
Terrain : 260 m²
Surface habitable projetée : 64 m²
Stationnements […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
64㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 4 pièces
Ingrandes 49
159 000 €
(1 674 €/m²)
Imaginez la maison qui vous ressemble, entièrement pensée selon vos envies, dans un environnement privilégié à quelques pas des bords de Loire.
Située à Ingrandes-sur-Loire, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant nature, patrimoine et vie quotidienne facilitée : gare accessible à pied, commerces de proximité, écoles et vie de village. Vous rejoignez Angers en seulement 20 minutes et Nantes en 40 minutes en train.
Cette maison d'environ 95 m² habitables est proposée sous forme de plateau à aménager offrant une opportunité rare de créer un intérieur entièrement personnalisé.
Les principaux travaux de restructuration auront déjà été réalisés : vous profitez ainsi d'une base saine et de volumes définis, tout en conservant la liberté d'aménager les espaces selon votre mode de vie. Les principaux travaux de gros œuvre seront réalisés (structure, ouvertures, division...). Il ne vous restera qu'à réaliser le second œuvre selon vos goûts et votre budget.
un projet d'aménagement chiffré peut être mis à disposition sur demande.
Exemple d'aménagement : une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un séjour ouvrant sur la terrasse :
à l'étage, deux chambres, une salle de bains .
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain arboré
Un sous-sol d'environ 75 m² complète l'ensemble.
Disponibilité prévisionnelle : février 2027.
Lancement de la précommercialisation : contactez-moi pour découvrir les lots disponibles et réserver votre futur projet.
Caractéristiques
Terrain : 400 m²
Surface habitable projetée : 95 m²
Sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
95㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 4 pièces
Ingrandes 49
179 000 €
(1 827 €/m²)
Imaginez la maison qui vous ressemble, entièrement pensée selon vos envies, dans un environnement privilégié à quelques pas des bords de Loire.
Située à Ingrandes-sur-Loire, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant nature, patrimoine et vie quotidienne facilitée : gare accessible à pied, commerces de proximité, écoles et vie de village. Vous rejoignez Angers en seulement 20 minutes et Nantes en 40 minutes en train.
Cette maison d'environ 98 m² habitables est proposée sous forme de plateau à aménager offrant une opportunité rare de créer un intérieur entièrement personnalisé.
Les principaux travaux de restructuration auront déjà été réalisés : vous profitez ainsi d'une base saine et de volumes définis, tout en conservant la liberté d'aménager les espaces selon votre mode de vie. Les principaux travaux de gros œuvre seront réalisés (structure, ouvertures, division...). Il ne vous restera qu'à réaliser le second œuvre selon vos goûts et votre budget.
le projet d'aménagement chiffré peut être mis à disposition sur demande.
Exemple d'aménagement : une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un séjour ouvrant sur la terrasse :
à l'étage, deux chambres, une salle de bains . (Plan 2 D pour exemple non compris dans le prix)
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain arboré, d'un piscine, d'un pool house de 41 m2 dont le sauna.
Un sous-sol d'environ 88 m² complète l'ensemble.
Disponibilité prévisionnelle : février 2027.
Lancement de la précommercialisation : contactez-moi pour découvrir les lots disponibles et réserver votre futur projet.
Caractéristiques
Terrain : 520 m²
Surface habitable projetée : 98 m²
Pool house : 41 m²
Sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
98㎡
10
Vente maison 5 pièces
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 49
272 700 €
(2 273 €/m²)
A 25 mn d'Angers, charmante maison en pierre rénovée offrant un cadre de vie agréable et un beau terrain de 5000m2.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec mur en pierres apparentes, un poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative, un wc.
A l'étage, un grand palier servant de bureau, 2 chambres desservies par un espace que vous pourrez aménager selon vos envies.
Salle de bains avec wc, dressing.
Caves […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
120㎡
7
Vente maison 5 pièces
Ingrandes 49
225 990 €
(2 430 €/m²)
Cette maison de la gamme KOSY-ÉVO a été conçu pour s’adapter à l’évolution de la vie. Tout est pensé pour qu’elle puisse s’agrandir.
A INGRANDES sur un terrain de 441 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 93 m² habitables avec 3 chambres.
KOSY-M vous propose les prestations suivantes :
- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 5 chambres
- Mode de chauffage au choix
- Grands choix d`équipements et de prestations
- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur
- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain
- Construction conforme à la nouvelle RE 2020
Informations du terrain : Terrain idéalement situé à Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire, dans un environnement calme, à proximité des commerces et écoles.
Proches également de la nationale allant de Angers à Ancenis. Cadre agréable pour concrétiser votre projet de construction.
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Prix dommages-ouvrage inclus, hors finition intérieure (cuisine, sols des chambres, meuble vasque et divers aménagements intérieurs), hors VRD, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
93㎡
8
Vente maison 4 pièces
Ingrandes 49
47 500 €
(505 €/m²)
Vente à terme sur une durée de quinze ans dont une occupation pendant sept ans
Située à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, commune dynamique pourvue d'un supermarché, d'un cabinet médical, pharmacie, écoles et collège, cinéma ainsi que la gare axe Angers/Nantes, cette charmante maison rénovée offre une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, le salon donne accès à une loggia menant au jardin, une salle d'eau, WC indépendant, lingerie et cellier isolé.
L'étage bénéficie d'un palier ainsi que deux chambres spacieuses et un espace bureau.
Le jardin est clos et équipé d'un puits, barbecue, volière et cave avec atelier. Hangar à usage de garage à proximité.
Cette maison est très bien entretenue et a fait l'objet de travaux récents comme la réfection de la cuisine, les menuiseries, le poêle, l'isolation par l'extérieur, la remise aux normes de l'électricité et l'installation d'une douche à l'italienne. L'assaiissement autonome est neuf.
Aucun travaux à prévoir.
Capital 47 500 € - Mensualités 600 € avec revalorisation de 30 % lors de la libération du bien. Valeur vénale du bien 180 000 €.
Ce projet est un investissement serein: le vendeur prend soin de la maison qu'il occupe; et économique: les frais de notaire sont réduits.
Le capital est versé intégralement au Vendeur le jour de la vente puis la mesnualité est versée par l'acquéreur au vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>
