Idéalement situé en plein hypercentre d'Iffendic (35750), bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités et commerces, le réseau Sublimons vous propose ce bel ensemble immobilier de caractère en pierre.

Composé de trois lots indépendants avec une entrée principale pour chacun, actuellement loués (un local commercial et deux habitations), offrant ainsi une rentabilité locative immédiate et sécurisée, il développe une surface totale utile d'environ 352 m² (383m² au sol).

L'ensemble se décompose ainsi :

🏢 Lot 1 - Local commercial avec vitrine sur rue offrant une belle visibilité :

Un grand espace professionnel d'environ 90 m² comprenant : un magasin, un atelier, une salle de pause, des sanitaires et une salle de bain.

🏡 Lot 2 - Maison de ville de près de 158 m² :

Une charmante et vaste maison d'habitation.

Comprenant, de plain-pied, un vaste espace de vie avec entrée, salon/séjour avec cheminée, une cuisine avec mezzanine et une salle de bain avec toilettes.

Au 1er étage, l'espace nuit propose une chambre et un bureau.

Au 2ème étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Le bien bénéficie également d'une cave et d'une cour privative orientée plein sud.

DPE : D

🏡 Lot 3 - Une maison de ville d'environ 104 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée privative.

Au 1er étage : un dégagement avec salle de bain/WC, une chambre, une cuisine ouverte sur séjour, un bureau. Au 2ème étage, deux chambres.

Le bien bénéficie également d'une cave semi-enterrée et d'une cour privative orientée nord.

DPE : E

Chaudière au fioul pour les 3 lots

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat […] Voir l’annonce immobilière >>

AG IMMOBILIER – COMMISSIONS RÉDUITES PACÉ : (ACHAT/VENTE) : A 7 min de la commune d'IFFENDIC

EN EXCLUSIVITE A NOTRE AGENCE !

Située dans un environnement calme et verdoyant à 7 min env du centre bourg d'IFFENDIC, cette maison en ossature bois de 105 m² env est implantée sur une parcelle exceptionnelle d'environ 9 400 m². Elle offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité.

Rez‑de‑chaussée

L'entrée dessert :

un WC indépendant,

une salle d'eau (vasque, douche à receveur plat, sèche‑serviettes),

un bureau idéal pour le télétravail,

ainsi qu' 1 chambre de plain‑pied.

La pièce de vie se compose d'un salon‑séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes et oscillo‑battantes exposées plein sud. Un poêle à bois apporte chaleur et confort.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial.

A l' Étage, un dégagement mène à :

une seconde salle d'eau (douche, vasque, sèche‑serviettes, possibilité d'ajouter un WC),

2 spacieuses chambres, dont 1 avec terrasse privative, parfaite pour profiter du calme environnant !

Annexes

La propriété comprend :

un garage de 27 m² avec eau et électricité,

un abri pour animaux,

une grande serre de 20 m × 6 m (structure métallique),

une seconde serre de 7,5 m × 3 m,

un abri de jardin sur dalle béton, également équipé en eau et électricité.

Le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers : pommier, cerisier, poirier, groseillier..

Les atouts

Maison ossature bois

Exposition plein sud

108 m² habitables

3 chambres, dont 1 au RDC + bureau

2 salles d'eau

Poêle à bois

Garage 27 m² + nombreuses annexes

Grandes serres

Environnement calme et naturel

Terrain exceptionnel de plus de 9 420 m²

Possibilité d'acquérir en supplément un grand verger de 4 000 m², situé à moins de 200 m, avec de nombreux arbres fruitiers (renseignements à l'agence)

Aucune facture d'eau grâce système de forage raccordé sur la maison !

Une maison rare sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Orgeron vous propose : Maison Familiale de 142 m² à Iffendic - Quartier Paisible Dans un quartier calme et verdoyant d'Iffendic, cette magnifique maison individuelle saura vous séduire par ses prestations. Cette propriété offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon lumineux, une cuisine équipée, un chambre, une salle de bains, / WC. Les espaces de vie sont bien pensés pour offrir à chacun son intimité tout en favorisant les moments de convivialité en famille. À l'étage, trois autres chambres spacieuses vous attendent, offrant un espace idéal pour les enfants ou pour créer un bureau à domicile. Une atmosphère zen se dégage de ces pièces baignées de lumière naturelle. Quelques travaux de finition (peinture principalement) seront à prévoir. Le jardin de 700 m² exposé sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Les repas en extérieur seront un véritable plaisir grâce à la terrasse aménagée, orientée au sud pour des moments de détente ensoleillés. Cette maison est équipée d'un garage / buanderie idéal pour protéger votre véhicule des intempéries et pour du rangement supplémentaire. De plus, un système de chauffage individuel à bois assure une chaleur agréable et économique. En quête de tranquillité et de confort ? Cette maison est faite pour vous ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Iffendic. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 230.000 € La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : 12 / 11 / 2026 à 9h Fin des offres d'achat en ligne : 13 / 11 / 2026 à 21h01 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Janique Pincemin vous propose : IFFENDIC - MAISON - T6 162 m² - DOUBLE GARAGE - PISCINE - 2 PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Vous souhaitez vous sentir en vacances toute l'année dans votre maison ! Alors celle que je vous présente aujourd'hui est faite pour vous ! Venez la découvrir au plus vite ! Elle allie confort moderne, luminosité et équipements soignées. Construite en 2007 et maintenue en très bon état, elle offre 162 m² habitables sur un terrain de 731 m², avec une exposition plein sud qui apporte à l'ensemble des pièces de vie une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux et aéré, ouvert sur la terrasse et la piscine, et d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Une chambre et sa salle d'eau privative vienne compléter ce niveau, ainsi qu'un WC séparé. Une buanderie pratique située derrière la cuisine, donne accès au double garage par l'intérieur. À l'étage un très grand palier pouvant accueillir un espace bureau, distribue 4 chambres, toutes confortables et bien orientées. La salle de bain avec baignoire et douche complète l'espace nuit, ainsi qu'un WC indépendant. Le système de chauffage est performant : plancher chauffant alimenté par géothermie, complété par un poêle à granulés pour une chaleur douce et économique, elle bénéficie donc d'une excellente note énergétique : B. La maison dispose également de la fibre optique, aspirateur centralisé, d'une VMC et du raccordement au tout-à-l'égout. Côté extérieur, la terrasse exposée sud invite à profiter du cadre verdoyant, tandis que la piscine de 8 mètres sur 4 mètres constitue un atout de premier plan pour profiter de bons moments rafraichissants. L'espace extérieur bien dimensionné offre 2 garages et 2 emplacements de parking, garantissant un stationnement aisé et de plusieurs possibilités de rangement ou d'aménagement. Vous l'aurez compris cette maison cumule les atouts : - Une excellente note énergétique B. - de très […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 7 PIECES 119 m² habitables à IFFENDIC à proximité des écoles / commerces / cars BreizhGo / gare SNCF de Montfort-sur-Meu / RN12 et comprenant :

- au RDC : Salon / séjour avec poêle à bois / cuisine aménagée et équipée (induction+ hotte+ four+ lave-vaisselle+ réfrigérateur) (48 m² env.), suite parentale comprenant salle d'eau privative (11,6 m² env.), wc, bureau (10 m² env.), buanderie, garage ;

- à l'ETAGE : dégagement, 3 chambres dont deux avec placard (12,1+ 12,3+ 15,5 m² env.), salle de bains, wc, grenier (38 m² env.) ;

- Abri de jardin (17 m² env.).

Cette maison est chauffée à l'électricité et au bois.

Vous disposerez également d'un terrain de plus de 960 m² !

www.georisques.gouv.fr

ALLIANCE IMMOBILIER

2 rue de Romillé 35360 Montauban de Bretagne

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

- au RDC : Entrée, salon / séjour avec un poêle à bois / cuisine ouverte aménagée et équipée (38,3 m² env.) (hotte + feux gaz + four + réfrigérateur), chambre avec placard (10,6 m² env.), salle d'eau wc ; - à l'ETAGE : Dégagement, 2 chambres avec placards (13+ 17 m² u env.) (10,4+ 13 m² hab env.), bureau (9,5 m² u env.) (6,5 m² hab env.), salle d'eau wc ; - SOUS-SOL COMPLET (62,5 m² env.) ; Le tout sur un terrain de plus de 1 000 m² !

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1762.00 € et 2385.00 € sur les années […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère - 326 m² sur 29 ares à Iffendic

Nichée dans un écrin de verdure à Iffendic, sur un terrain de 2 900 m², s'étendent 326 m² habitables répartis en trois logements.

Un potentiel infini : La maison principale, vaste et lumineuse, offre 9 chambres et 12 pièces au total,

Le charme de l'ensemble : En plus des dépendances et grange typiques, la présence d'une petite maison indépendante devant le corps de logis offre une autonomie.

Emplacement stratégique : Iffendic allie tranquillité rurale et accessibilité urbaine. Écoles, commerces et services. Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison mitoyenne à rénover, située à la campagne sur Iffendic, à seulement 3 km de l'entrée d'Iffendic.

Possibilité de faire un séjour - cuisine avec 3 chambres à l'étage.

Au rez-de-chaussée :

-Une grande pièce constituée d'une fenêtre en PVC, d'une porte en bois, d'une grande cheminée ouverte et d'un escalier en bois permettant d'accéder au grenier. Poutre en chêne en bon état.

Surface au sol brut 7,5x7,5

À l'étage :

-Un grand grenier avec un plancher en bois ancien, une petite ouverture orientée au sud, une ouverture condamnée en parpaings et une lucarne côté toiture nord.

Surface au sol brut 7,5x7,5 - 2m² d'ouverture pour l'escalier.

Côté extérieur :

La propriété dispose d'une cour avec pelouse, clôturée côté sud, ainsi que d'un puits à disposition.

Le jardin côté nord est à borner en fonction de la surface souhaitée (l'assainissement individuel sera à prévoir).

Caractéristiques et équipements :

-Assainissement individuel à prévoir.

-Toiture en fibro en bon état.

-Charpente en bon état.

-Raccordements à l'eau et à l'électricité à l'entrée.

En campagne d'Iffendic à seulement 3 km du centre d'Iffendic, avec un accès aux commerces, à la maison de santé, aux écoles, aux boulangeries ainsi qu'aux associations sportives et culturelles.

Un service de bus BreizhGo permet également de rejoindre Rennes.

La maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup et du domaine de Trémelin, avec sa base nautique.

-À 8 km de la gare de Montauban-de-Bretagne.

-À 11 km de la gare de Montfort-sur-Meu.

-À 8 km de Montauban-de-Bretagne et de l'accès à la 4 voies Rennes–Saint-Brieuc.

-À 17 km de Plélan-le-Grand, […] Voir l’annonce immobilière >>