A seulement 7 minutes de Guingamp,

Découvrez cette très belle maison offrant une vie de plain-pied et parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans attendre .

La maison de 99m2 dispose d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec cheminée ouverte, 3 chambres dont une avec dressing , une salle d'eau et un WC .

L'étage dispose des combles aménageables : Un potentiel énorme pour créer l'espace dont vous rêvez !

A cela s'ajoutent un garage attenant à la maison de 22m2 et d'un hangar avec dalle béton et fosse de 52m2 .

Le tout sur un terrain clos de 3840m2 agrémenté de quelques arbres fruitiers.

Les + :

-Puits avec double circuit d'eau ( offrant la possibilité d'alimenter la maison grâce à l'eau du puits)

- Pompe à chaleur surdimensionnée triphasée

- Electricité et plomberie refaites

- ouvertures récentes

- Ouvertures récentes avec volets roulants électriques connectés

- Fibre .

N'hésitez pas pour plus de renseignements .

A visiter sans tarder !!!!

Réf. 24136

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an.

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

# Maison en pierre rénovée a Bourbriac 22390 – Charme, volumes et authenticité !

Découvrez cette charmante maison d’habitation en pierre, entièrement rénovée avec soin, alliant parfaitement le cachet de l’ancien et le confort de la modernité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, entièrement ouverte, prolongée par une extension faisant office de séjour ou de salle à manger.

Un vaste salon baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, complète cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant,

d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC,

ainsi que d’une spacieuse chambre, cette dernière a su conserver tout son caractère grâce à sa magnifique cheminée en pierre d’origine, parfaitement intégrée dans une rénovation contemporaine et soignée.

Le sol en carrelage imitation parquet apporte une touche chaleureuse et élégante.

Depuis cette chambre, un escalier mène à un bureau ou espace atelier, sublimé par une belle hauteur sous plafond et la présence de pierres apparentes, offrant un véritable cachet à cet espace.

Poursuivez la découverte avec un escalier menant à une grande suite parentale pleine de volumes, comprenant :

une baignoire ainsi qu’un meuble vasque directement intégrés dans la chambre.

Un espace confortable et atypique, idéal pour créer un véritable cocon.

Un autre escalier vous conduit ensuite à une troisième chambre mansardée, offrant elle aussi un espace chaleureux et plein de charme.

À l’extérieur, vous profiterez d’un garage, d’une cour permettant le stationnement d'un véhicule ainsi que d’une dépendance, idéale pour un espace de loisirs, du stockage ou encore pour accueillir des animaux.

L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 270 m²,

offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités.

Assainissement conforme.

Fibre.

*Une […] Voir l’annonce immobilière >>

A 10 Minutes de Guingamp.

A Bourbriac et en bordure de forêt, Très belle maison lumineuse sur sous-sol de 115 m2 idéalement située.

Elle se compose au RDC d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour avec poêle à bois, une chambre, une salle d'eau rénovée avec WC.

A l'étage, un palier desservant une mezzanine pouvant servir de bureau, 3 chambres dont une avec un grand placard, une salle de bain et un WC.

Le sous-sol se compose d'un garage de 40 m2 avec porte motorisée, une chaufferie, un atelier et une cave à vin.

Le tout sur un très bel espace arboré et paysagé de 831 m2 avec cabanon et serre.

Proche des commodités à pied ( écoles, superette, médecins, pharmacie, boulangerie, coiffeurs...)

-Terrasse exposée sud + store avec éclairage .

-Relié au tout à l'égout.

-Chauffage bi-énergie (fioul ou électrique) : plancher chauffant au rdc, radiateurs à l'étage + poêle à bois.

-Electricité aux normes

-Vmc: bloc moteur neuf

-Isolation des combles

-Ouvertures récentes.

-Volets électriques.

Pas de travaux à prévoir.

Information et visites : Marine ROPARS - - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT-BRIEUC 918 871 708

La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Marine ROPARS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24453

Prix moyens […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au bourg de Bourbriac venez découvrir cette néo-bretonne de plain-pied .

elle constitue de part son environnement et sa proximités des commerces, un cadre de vie agréable à personnaliser selon vos envies et vos projets Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Huet vous propose : * SPECIAL INVESTISSEUR * PROCHE COMMERCES & ECOLES * CREATION 2 LOGEMENTS POSSIBLE * A rénover : Maison de village sur 3 niveaux, mitoyenne sur 1 coté, au cOEur du bourg avec jardinet et appentis. MAISON DE 135 m² : Au RDC : entrée donnant sur un salon / salle à manger avec cheminées et comptoir de bar, 1 salle d'eau avec douche et WC, 1 cuisine avec accès vers le jardin. Etage 1 : 2 chambres et 1 bureau / chambre d'enfant. Etage 2 : 1 grand palier desservant 2 chambres. EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS : Grand appentis et jardinet d'environ 180 m² accessible depuis la cuisine. Jardinet exposé Est. Assainissement : Tout à l'égout Terrain entièrement clos, Fibre DIAGNOSTICS : DPE F Audit énergétique en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante commune de Bourbriac (22390), cette maison en pierre mitoyenne d’un côté s'intègre parfaitement dans un environnement paisible et rural, idéal pour les amoureux de la campagne.

Dotée d'une surface habitable d'environ 76 m² sur un terrain de 140 m²,

elle bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités, une école et un collège, offrant un cadre de vie familial agréable et pratique.

À l'extérieur, la toiture en ardoise confère à la maison un charme traditionnel tandis que la charpente et les huisseries déja changées, équipées de double vitrage, assurent une isolation optimale.

Les murs en pierre renforcent le cachet rustique de la propriété, offrant un cadre authentique et chaleureux.

À l'intérieur, la maison sous ardoise se compose de 2 pièces offrant 76 m² de surface habitable total, possibilité de créer un étage grâce a son hauteur sous plafond.

Le tout à l’égout passe dans le quartier mais la maison n’y est pas raccordé.

Idéale comme résidence principale ou pied-à-terre, investissement locatif, cette maison de caractère est idéalement situé.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Une longère de caractère, un paysage ouvert et un art de vivre à la campagne

À vendre à BOURBRIAC – Authentique longère en pierre rénovée avec hangar agricole de 300 m² et environ 7 836 m² de terrain.

Il est des propriétés dont l'intérêt ne se résume pas à leurs surfaces. Des lieux où le charme de la pierre, la qualité d'une rénovation et la générosité de l'environnement composent un ensemble particulièrement agréable à vivre.

C'est dans un environnement rural paisible, au cœur de la campagne bretonne, que se dévoile cette belle longère en pierre, entièrement rénovée et tournée vers le sud. Elle bénéficie d'une vue largement dégagée sur le paysage environnant, offrant un cadre de vie ouvert, lumineux et préservé.

Développant environ 111 m² habitables, la maison a conservé l'authenticité de son architecture tout en bénéficiant d'aménagements permettant une installation confortable au quotidien.

Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 51 m² donne le ton. Spacieuse et conviviale, elle réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un même volume. La grande baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers l'extérieur et laisse entrer généreusement la lumière. Le poêle à granulés vient compléter l'ambiance chaleureuse de cette pièce.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace complémentaire pouvant être envisagé selon les besoins, notamment pour un bureau ou une troisième chambre, sous réserve des aménagements nécessaires.

À l'étage, une mezzanine apporte une ouverture supplémentaire sur les volumes de la maison et dessert un espace dortoir sous les combles, offrant des possibilités d'utilisation complémentaires.

Un environnement qui ouvre le champ des possibles

La propriété s'étend sur environ 7 836 m² de terrain, dans un environnement de campagne où espace et tranquillité prennent tout leur sens.

Un puits, des espaces dédiés aux poules et des enclos permettant notamment l'accueil […] Voir l’annonce immobilière >>

À proximité de l’étang de Bourbriac, maison d’habitation surélevée à finir de rénover, implantée sur un beau terrain plat et arboré d’environ 2 500 m²,

L'intérieur déjà redistribué pour une surface d'environ 85 m² au sol (étage non comptabilisé dans la surface) avec suppression de la majorité des cloisons, projetant de beaux volumes et permettant d’envisager une pièce de vie avec cuisine, 2 ou 3 chambres dont une suite parentale (extension) 2 salles d’eau, 2 WC, à l'étage, environ 50 m² au sol supplémentaires pour un espace loisirs et détente.

Travaux, couverture ardoise, huisseries double vitrage et extension 2024/2025

Un sous-sol complet d’environ 50 m², double garage d’environ 50 m² non attenant, un chalet bois et un abri de jardin.

Alimentation en eau actuellement assurée par un puits et un système de collecte d’eau.

étude de sol et projet implantation assainissement déjà effectué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>