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Vente Maison à Guitté

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14 pcs

7 ch

560㎡

676 000 € ^{(1 207 €/m²)}

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Maison Guitté

EN EXCLUSIVITE - Nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, cette somptueuse propriété se compose d'un manoir du XVIIe siècle, d'une longère bretonne et d'un manège couvert pour chevaux, le tout sur un parc arboré d'environ 4 hectares. Un lieu rare et empreint de sérénité, idéal pour les passionnés d'équitation, les amoureux de la nature ou les porteurs de projets d'accueil.

Le Manoir : Témoignage authentique du patrimoine architectural breton, ce manoir séculaire développe de belles surfaces réparties sur plusieurs niveaux. Vous y découvrirez de vastes pièces de réception aux volumes généreux, un salon lumineux avec vue dégagée sur le parc, une salle à manger conviviale à l'ambiance chaleureuse, des éléments de caractère préservés (poutres, cheminées, parquets anciens).

La Longère est le second bâtiment, typique de l'architecture régionale, offre un bel espace de vie complémentaire comprenant un séjour, une salle à manger et plusieurs chambres spacieuses.

Une grange attenante offrant diverses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, gîte...).

La propriété est parfaitement équipée d'installations équestres pour l'accueil des chevaux avec un manège couvert de plus de 400 m2, des boxes et espaces de stockage pour le matériel, de vastes prairies clôturées et des chemins de balade accessibles depuis la propriété.

Le parc, soigneusement entretenu, est composé de terrains arborés et prairies verdoyantes, points d'eau naturels, nombreux sentiers boisés propices à la détente ou à la pratique équestre.

Le tout situé dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à l'abri des nuisances, mais avec un accès rapide à la RN12, proche de Caulnes (gare, commerces, écoles),

Propriété de caractère avec charme et authenticité, offrant un fort potentiel pour projet familial, touristique ou équestre.

Un bien unique, conjuguant élégance, confort et nature, à découvrir sans tarder !

Dossier complet sur demande.

(4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503765018 - RENNES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 12468-EL - 14/05/2026

DPE

230 kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

230

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

3140 €

4320 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
676 000 € ^{(1 207 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 650 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 26 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
560 m²
Surface terrain :
39047 m²
Pièces :
14
Chambres :
7
Chambre au RDC :
1
Salles de bain :
2
Salles d'eau :
3
Étage :
2^ème étage sur 2
Exposition :
Sud-Ouest
Type cuisine :
Cuisine aménagée
Chauffage :
Individuel
À proximité des commerces et des transports en commun
Parquet - Jardin

Agence Arguenon Dinan

( 420 avis )

20 Place du Champs du Clos

22100 Dinan

SIREN: 380860742

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Vente d'un bien à DINAN

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Estimation

3 435 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Les atouts du bien :

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Le dernier niveau dévoile un vaste salon sous combles, idéal pour une salle de musique, de lecture ou de télévision. Une troisième chambre, actuellement aménagée en studio/bureau, complète cet espace polyvalent.

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À l’étage : une chambre avec salle de bain. Possibilité de créer une salle d’eau avec WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un bureau ou dressing.

Terrain de 2600 m².

Dépendance avec possibilité d’aménagement en habitation.

Pour plus d’informations, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Travert mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

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3 ch

99㎡

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676 000 € ^{(1 207 €/m²)}

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