Située à Guipel, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette maison familiale offre un cadre de vie fonctionnel avec des espaces intérieurs et extérieurs adaptés à une vie quotidienne confortable.

La maison comprend une pièce de vie spacieuse permettant d'aménager un espace salon et salle à manger convivial. Elle dispose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative.

L'agencement se compose également :

d'une salle de bains,

d'un WC à l'étage,

d'un WC indépendant au rez-de-chaussée,

ainsi que d'une buanderie.

A l'extérieur, le bien propose plusieurs dépendances et équipements complémentaires :

un cabanon d'environ 18 m2 pouvant servir de stockage ou d'atelier ;

un carport permettant d'abriter un véhicule ;

un four à pain d'environ 6 m2.

L'ensemble est implanté dans un environnement paisible avec des espaces extérieurs offrant différentes possibilités d'aménagement.

Les atouts du bien :

4 chambres

La maison permet d'accueillir une famille avec une distribution fonctionnelle des espaces.

Pièce de vie spacieuse

Un espace central adapté aux moments du quotidien et à la réception.

Dépendances extérieures

Le cabanon et le four à pain apportent des espaces complémentaires pratiques.

Environnement calme

Le bien se situe dans un secteur agréable tout en restant à proximité des commodités.

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Opportunité au centre-ville de Guipel !

À moins de 30 minutes de Rennes, START vous propose de construire votre futur chez-vous !

- Proximité avec Hédé-Bazouges, Montreuil-sur-Ille et Saint-Aubin-d'Aubigné

- Ligne TER Rennes-Saint-Malo à 5 minutes (gare de Montreuil-sur-Ille)

- Connexion rapide à l'A84 (axe Rennes-Caen)

Sur ce terrain de 400 m2 exposé SUD-OUEST, personnalisez votre future maison ! De 2 à 4 chambres, avec ou sans garage ... Faites vos choix et nous nous occupons du reste.

Bénéficiez d'une maison conforme RE2020, pour un DPE optimal et des économies d'énergie ainsi que des garanties du contrat de construction de maison individuelle.

Projet idéal pour un premier achat grâce à sa conception optimisée ou pour un investissement locatif sécurisé.

*La parcelle vous est proposée par notre partenaire foncier sous réserve de sa disponibilité.

** Constructeur non mandaté pour réaliser la vente du terrain.

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Fort de 15 ans d'expertise reconnue dans la construction de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Guipel, au coeur d'un environnement rural recherché, cette propriété offre un cadre préservé, sans vis-à-vis, avec un vaste terrain d'environ 14 709 m2. L'ensemble se trouve à seulement quelques minutes des axes principaux, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne.

La maison, d'une surface habitable d'environ 210m2, s'ouvre sur un séjour triple de 92,98 m2 comprenant une cuisine ouverte de 19,96 m2. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et une salle de bain.

A l'étage, un grand palier dessert deux chambres pour une surface totale de 73,15 m2, offrant la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires selon vos besoins.

Un hangar d'environ 45 m2 complète l'ensemble. Le terrain, en façade de la maison, présente de grands volumes, arborés et entièrement grillagés, garantissant une utilisation polyvalente.

Atouts principaux du bien

Accès rapide aux commodités

Les commerces se trouvent à environ 15 minutes, facilitant le quotidien tout en profitant d'un cadre rural préservé.

Proximité de la gare

La gare la plus proche est accessible en 10 minutes environ, renforçant l'attractivité du secteur pour les déplacements réguliers.

Environnement calme

L'implantation en campagne, sans vis-à-vis, assure une atmosphère paisible et propice au repos.

Grand jardin

Le terrain arboré et grillagé offre une large surface exploitable pour de multiples usages.

Hangar indépendant

Une structure de 45 m2 permet un stockage conséquent ou des aménagements selon vos projets.

Potentiel d'aménagement

L'étage […] Voir l’annonce immobilière >>

En impasse, maison contemporaine d'environ 117m² comprenant:

- au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec poêle à bois et cuisine aménagée ouverte, une chambre avec salle d'eau, wc,

- à l'étage: dégagement, trois chambres, salle d'eau, wc, grenier (poss. chambre),

Terrasse avec pergoala - Terrain d'environ 1000m² avec piscine couverte -

Prix: 350.000€ […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle maison familiale de 116 m² habitables avec 4 chambres, idéale pour votre projet de construction !

Au rez-de-chaussée, profitez d’une belle pièce de vie de plus de 40 m², offrant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille.

Une chambre avec dressing permet une vraie vie de plain-pied.

Vous bénéficiez également d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un cellier pratique.

Un garage attenant complète cet espace pour plus de confort au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres bien réparties.

Un dressing vient optimiser les rangements.

Une salle d’eau et un WC indépendant apportent confort et praticité pour toute la famille.

Un palier dessert l’ensemble de manière fluide.

Les + du projet :

Volumes généreux et bien pensés

Grande pièce de vie lumineuse

4 chambres dont une au rez-de-chaussée

Nombreux rangements avec dressings et cellier

Organisation fonctionnelle idéale pour une famille

Conception 100% personnalisée !

MY CONCEPT,

Entreprise familiale depuis 2005 !

Artisans locaux et rigoureusement sélectionnés.

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

À Guipel, profitez d’un cadre de vie agréable dans une commune à taille humaine, idéal pour une vie de famille ou un premier achat, à proximité du canal d’Ille-et-Rance, tout en restant à environ 5 minutes de Hédé-Bazouges pour les commerces, les services et les établissements scolaires, et à environ 25 minutes de Rennes.

Parfaite comme pied-à-terre, cette maison contemporaine de 57 m² de plain-pied offre un salon/séjour spacieux de 31 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d`un accès direct au garage.

Elle comprend également deux chambres confortables, une salle de bains moderne et des toilettes séparées. Cette maison est conforme aux normes RE2020, garantissant une performance énergétique optimale

Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 66 rue de la Besneraye – ZA Confortland – Route du meuble 35520 Melesse).

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Venez découvrir cette longère à rénover intégralement d’environ 64 m² habitable, offrant un fort potentiel de rénovation d'environ 160 m² habitable (195 m² au sol). Avec son beau jardin, elle constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous découvrirez :

• Un espace de vie, à repenser entièrement selon vos envies

• 1 chambre

• Une salle de bain et un wc

À L’ÉTAGE

• deux greniers au-dessus de la partie habitation et un au dessus de l'ancienne étable, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire

AU SOUS-SOL

• D’une cave d’environ 78 m², parfaite pour le stockage ou un atelier

DÉPENDANCES / EXTÉRIEURS

Le bien comprend également :

• Un beau jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

• Une ancienne étable d’environ 64 m² au sol, idéale pour un garage et un espace atelier

• Un grenier au-dessus de l’étable,

• Un ancien abattoir et poulailler d’environ 52 m², pouvant servir de garage ou autre (ce bâtiment est dans une zone inondable)

• Nombreux stationnements (jusqu’à 8 véhicules), possibilité d’avoir 2 garages en exploitant les bâtiments annexes

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Surface habitable : 64 m² avec un potentiel d’environ 160 habitables

• Terrain : environ 920 m²

• Maison construite avant 1948

• Chauffage individuel gaz (chaudière De Dietrich 2009)

• Eau chaude électrique

• Double vitrage bois (1994)

• Toiture maison refaite en 1994

• Toiture dépendance « abattoir » refaite en 2016

• Porte d’entrée PVC vitrée (2009)

• Assainissement collectif

LES POINTS FORTS

? Maison à rénover avec fort potentiel

? Beau jardin sur terrain d’environ 920 m²

? Nombreuses dépendances exploitables

? Cave spacieuse de 78 m²

? Nombreux stationnements

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Venez découvrir cette maison d’environ 126 m², située dans un environnement très calme sur la commune de Guipel. Implantée sur un terrain de 863 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un extérieur spacieux et bien exposé.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous découvrirez :

• Une belle pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger, idéale pour partager des moments en famille

• Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’espace de vie pour plus de convivialité

• Une arrière-cuisine buanderie, pratique au quotidien

• Un WC indépendant

À L’ÉTAGE

Un espace nuit comprenant :

• 3 belles chambres, offrant confort et espace pour toute la famille

• Une salle d’eau, apportant davantage de praticité au quotidien

• Une salle de bain

• Un WC indépendant

EXTÉRIEURS ET ANNEXES

La maison dispose également :

• d’une grande terrasse d’environ 56 m², parfaite pour profiter des beaux jours

• d’un garage d’environ 50 m², idéales pour stationner mais également pour du stockage ou un espace bricolage

• de nombreux stationnements pouvant accueillir plusieurs véhicules

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Surface habitable : 126 m²

• Terrain : 863 m²

• Maison construite avant 1949

• Fenêtres double vitrage

• Orientation Sud apportant une belle luminosité

• Chauffage individuel bois et électrique

• Fibre installée

• Assainissement individuel aux normes

Performance énergétique : DPE C – GES A

LES POINTS FORTS

? Grand terrain de 863 m² sans vis-à-vis exposé plein sud

? Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

? 3 chambres confortables pour une vie de famille

? Très bonne isolation des combles

? Grand garage et nombreux stationnements

? Environnement très calme

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