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Vente Maison à Guingamp

7 pcs
5 ch
157㎡

195 500 € (1 245 €/m²)

Vente Maison à Guingamp

7 pcs
5 ch
157㎡

195 500 € (1 245 €/m²)

Maison Guingamp

**Maison lumineuse, sous-sol et dépendances, construite par un entrepreneur en bâtiment pour lui et sa famille: qualité de construction** -

SITUATION

- à seulement 150 mètres du panneau d'entrée dans Guingamp (Grâces, en limite de Guingamp).

- hypermarché à 650m et bus à 200m (vers gare et centre de Guingamp)

- 35 minutes environ de la côte

- Guingamp: cité de caractère, "ville à la campagne" : gare TGV, tous commerces, scolarité de la maternelle à l'université (UCO), hôpital, vie sportive (EAG), associative, culturelle (centre d'art GwinZegal, cinéma, médiathèque...). (Grâces a aussi un collège).

INTERIEUR

- 157m² habitables, grands volumes

- entrée, cuisine séparée (environ 15m²), séjour-salon traversant (env. 36m²)

- 5 grandes chambres dont une au RDC (de 11 à 20m²)

- 1 SDB, 2 WC séparés

- placards, parquet, carrelage

- sous-sol complet (env. 90m²) comprenant 2 à 3 places de stationnement + 1 pièce carrelée. Chaudière fioul haut de gamme entretenue

- combles aménageables, toiture révisée récemment, ardoises naturelles

- la cuisine, le séjour et 2 des chambres sont exposés sud-ouest.

EXTERIEUR

- DEPENDANCE en parpaings (env. 90m²) comprenant une pièce (atelier ou autre usage), un garage pour un véhicule et 2 autres stationnements couverts. Cette dépendance est au fond du terrain à gauche. On peut y accéder en véhicule en longeant la maison par la gauche car il y a entre la maison et la clôture de gauche un passage d'environ 2,90 mètre de large qui s'élargit encore jusqu'à l'arrière du terrain, permettant ainsi de faire un demi-tour.

- CHALET DE JARDIN avec auvent et petite terrasse (situé à l'arrière du terrain, au fond à droite)

- TERRAIN 1139m², en zone constructible Uhd, clos, portail automatisé, arboré (fruitiers, etc). Le grand sapin visible en arrière-plan sur la photo du jardin ne fait pas partie de notre terrain (notre terrain s'arrête derrière le chalet). D'autres stationnements possibles sur le terrain.

Travaux à prévoir mais la qualité de construction est un atout essentiel.

Idéal famille, investisseur, artisan ayant besoin d'espaces de stockage.

Prix net vendeur: 195 500 €

DIRECT PROPRIETAIRE, SANS FRAIS D'AGENCE.

Visite assurée par les propriétaires (c'était la maison familiale et c'est depuis 6 ans notre résidence principale).

En cas d'accord, la vente sera signée bien sûr chez un notaire.

1er contact par message. Possibilité plusieurs photos supplémentaires.

Réf. MODIF_BY_20005188 - 12/05/2026

Comment se prémunir d'une arnaque

Ne pas verser d'argent avant la visite du bien


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    195 500 € (1 245 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    157 m²
  • Surface terrain :
    1139 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    5
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    0ème étage sur 1
  • Type stationnement :
    Stationnement en sous-sol
  • Exposition :
    Sud-Ouest
  • Chauffage :
    Type fuel
  • Cave - Balcon - Grenier - A rénover
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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
993 €
Par mois
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