Votre conseiller Capifrance vous propose une opportunité exceptionnelle et rare sur le secteur de Guillac / Ploërmel : une propriété double composée de deux habitations mitoyennes récentes, offrant d'excellentes prestations énergétiques et phoniques.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble totalise 254 m² habitables, 6 chambres, et repose sur une parcelle globale de plus de 1 500 m² exposée plein sud. 2 assainissements neufs et conforme. Aucun travail n'est à prévoir, l'installation ou la mise en location est immédiate !
Les points clés de la propriété :
Première habitation (130 m²) : 3 chambres (dont suite parentale au RDC), cuisine équipée sur salle à manger, salon lumineux sur terrasse Sud, grande buanderie, 2 salles d'eau, 2 WC. Terrain de 899 m².
Assainissement neuf et comforme.
Seconde habitation (124 m²) : 3 chambres (dont suite parentale au RDC), pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, salon avec baie vitrée sur terrasse Sud, 2 salles d'eau, 2 WC. Terrain de 658 m².
Assainissement neuf et comforme.
Extérieurs : Un terrain cumulé de 1 557 m² exposé plein sud avec deux terrasses ensoleillées et une vue dégagée.
Localisation : Guillac (56800), à moins de 10 minutes de Ploërmel. Accès rapide aux axes Rennes / Lorient / Vannes.
Description détaillée des espaces
Première partie – Le volume et le confort (130 m²)
Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par une salle à manger conviviale et un salon lumineux donnant sur la terrasse sud. Le vrai plus : une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une buanderie spacieuse et un WC indépendant.
À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, idéal pour les enfants ou les invités.
Seconde partie – Modernité et fonctionnalité (124 m²)
Rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée Sud, comprenant une cuisine moderne équipée ouverte sur le salon/séjour. Ce niveau accueille également une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. WC indépendant.
À l'étage : Deux belles chambres spacieuses (parfaites pour des enfants, des invités ou un espace bureau), une salle d'eau et un WC indépendant.
Localisation & Cadre de vie
Situé sur la commune recherchée de Guillac, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique :
À moins de 10 minutes du centre-ville de Ploërmel, de ses commerces, écoles et services.
Proximité immédiate des grands axes routiers vers Rennes, Vannes et Lorient.
Un cadre de vie au calme, idéal pour concilier sérénité et vie active.
Pourquoi saisir cette opportunité ?
Flexibilité totale : Idéal pour un projet locatif à forte rentabilité (possibilité de louer les deux espaces), un projet de gîte ou de location saisonnière, ou encore un achat groupé (famille multigénérationnelle, parents/enfants).
Prestations récentes : Habitations modernes, économes en énergie, excellente isolation thermique et phonique. Zéro travaux à prévoir !
Le terrain : Plus de 1 500 m² de terrain au total, exposé plein sud, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (potager, aires de jeux, agencement paysager). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939503700 - 04/06/2026
DPE
C
127
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
127
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1500 €
et
2080 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Découvrez cette maison mitoyenne récente située à Guillac, dans un secteur calme et recherché. Avec ses 124 m² habitables, ses 3 chambres, sa suite parentale au rez-de-chaussée et son terrain de 658 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat.
Maison neuve à vendre à Guillac (56400)
124 m² habitables – Construction moderne
3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau + dressing
Cuisine moderne équipée ouverte sur la pièce de vie
Grand salon lumineux avec accès à la terrasse exposée sud
Terrain de 658 m², rare sur le secteur
Deux salles d'eau, 2 WC
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Cette maison neuve se compose d'une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale.
Le salon lumineux, grâce à sa grande baie vitrée exposée plein sud, offre un accès direct à la terrasse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale comprenant une salle d'eau privative et un dressing.
À l'étage, deux chambres spacieuses permettent d'accueillir enfants, invités ou de créer un bureau. Une salle d'eau supplémentaire et un WC complètent l'étage.
-Extérieurs
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Terrain de 658 m², idéal pour aménager un potager, une aire de jeux.
-Localisation et cadre de vie
Située à Guillac, cette maison bénéficie d'un accès rapide vers :
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Aucun travaux à prévoir
Maison lumineuse, moderne et bien agencée
Rare : suite parentale + terrain de 658 m² + exposition sud
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Excellent rapport qualité/prix sur le secteur de Guillac […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison neuve 130 m² – 3 chambres dont suite parentale – Terrasse plein sud – Terrain 899 m² – Guillac (56400)
Votre conseiller Capifrance est ravi de vous présenter cette maison mitoyenne récente de 130 m², située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Guillac.
Offrant une suite parentale au rez-de-chaussée, un terrain de près de 900 m² et une belle terrasse exposée plein sud, cette maison moderne est idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent une installation sans travaux.
-Maison neuve à vendre à Guillac (56400)
130 m² habitables avec agencement moderne
3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau + dressing
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
Salon lumineux avec accès terrasse sud
Buanderie spacieuse, idéale pour rangement et électroménager
Terrain de 899 m² exposé plein sud
Deux salles d'eau, 2 WC
Environnement calme, vue dégagée
Proche Ploërmel, axes rapides Lorient / Rennes
-Description complète de la maison
Rez-de-chaussée
La maison s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée.
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La suite parentale du rez-de-chaussée est un véritable atout : elle dispose d'une salle d'eau privative ainsi que d'un dressing.
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Cet étage assure un espace de vie agréable et bien séparé, parfait pour une famille.
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La maison dispose d'un terrain de plus de 900 m², exposé plein sud, offrant :
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Localisation – Guillac (56400)
La maison est idéalement située dans un quartier calme :
Proche de Ploërmel (10 minutes), des axes rapides direction Lorient / Rennes
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