Située dans le charmant village breton de Guern, cette propriété en pierre pleine de cachet, entièrement rénovée en 2023, offre plus de 450 m² habitables sur une parcelle de 764 m². Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle est vendue meublée, équipée et prête à relancer une activité touristique ou bien-être. Une licence IV est également incluse.
La maison est actuellement organisée en deux logements distincts, ce qui permet de combiner résidence principale et accueil de visiteurs.
Partie professionnelle / accueil (activités touristiques ou bien-être) :
• Grande pièce de 75 m² avec bar aménagé, espace détente, billard
• Salle de sport entièrement équipée
• Espace bien-être avec spa, Sauna, douche, avec une grande cheminée
• Cuisine équipée fonctionnelle.
• Salle de petit-déjeuner avec ancien four à pain
• Buanderie attenante à la cuisine
• À l'étage : lingerie avec rangements pour l'entretien
• 4 grandes chambres (27 à 32 m²), toutes avec salle d'eau privative et WC
• 1 chambre supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme salle de massage, avec sa salle d'eau privative.
L'activité de chambres d'hôtes peut être reprise immédiatement : tout est en place.
Partie privée (logement des propriétaires) :
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, murs en pierre, ambiance chaleureuse
• Chambre avec placard, salle d'eau, cellier/arrière-cuisine au rez-de-chaussée
• À l'étage :
• Espace de 28 m² à aménager selon vos besoins (bureau, chambre, atelier)
• Chambre indépendante avec salle d'eau et accès privatif (idéal location ou famille).
Extérieurs et équipements :
• Petit jardin intimiste à l'arrière, possibilité de l'aménager en espace arboré
• Carport, cave, chauffage pompe à chaleur (et électrique en complément)
• Exposition est/ouest : luminosité garantie.
Cadre de vie :
Guern est un village chargé d'histoire, réputé pour sa Chapelle de Quelven et son patrimoine en pierre. Ici, on profite du charme du centre Bretagne dans un cadre paisible, typique, mais vivant. Les amoureux d'authenticité, de projets d'accueil ou de vie familiale y trouveront un cadre idéal.
Ce bien est idéal pour :
Relancer une activité touristique (gîte, bien-être, chambres d'hôtes)
Créer une grande maison familiale ou maison intergénérationnelle.
Travailler et vivre sur place avec un revenu complémentaire.
Possibilité de créer une activité de bar ou de restauration.
Plus d'informations et visites sur demande. Bien rare avec fort potentiel à saisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340935225151 - 09/06/2026
DPE
C
154
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
154
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4590 €
et
6300 €
/an
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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4
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Guern 56
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Son atout majeur : une spacieuse pièce de vie de 40 m², avec cuisine ouverte sur salon-séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, dans un espace lumineux et convivial. Un cellier pratique complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres bien agencées et une salle de bain fonctionnelle viennent composer les 78 m² habitables intelligemment répartis.
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5 pcs
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82㎡
20
Vente maison 7 pièces
Guern 56
258 000 €
(1 380 €/m²)
Je vous présente cette très belle propriété en pierres située en campagne à 10 minutes de PONTIVY , composée d'une longère et d'une maison d'invité avec garage cave , Buchet et un puit .
La longère se compose au rdc d'une entrée avec penderie , un wc , une cuisine meublée avec un cellier et buanderie, un grand salon séjour à hauteur cathédrale avec une superbe cheminée authentique a foyer ouvert .Une chambre avec salle de bain attenante ainsi qu'un bureau ou atelier indépendant .
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Prix du bien : 258 000,00 €
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A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
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7 pcs
5 ch
187㎡
11
Vente maison 5 pièces
Guern 56
196 080 €
(1 325 €/m²)
Maison située à 10 min du centre ville de Pontivy, composée de :
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4 ch
148㎡
1
Vente maison 4 pièces
Guern 56
149 900 €
(1 947 €/m²)
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3 chambres
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Modèle PMR
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Terr 614㎡
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Guern 56
162 460 €
(2 056 €/m²)
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Maison individuelle conforme à la norme RE 2020
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4 pcs
79㎡
Terr 614㎡
1
Vente maison 3 pièces
Guern 56
131 370 €
(2 346 €/m²)
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Une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m²
Une salle d'eau avec WC
3 chambres
Maison individuelle conforme à la norme RE 2020
Modèle PMR
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3 pcs
56㎡
Terr 614㎡
21
Vente maison 6 pièces
Guern 56
259 000 €
(1 385 €/m²)
Iad France - Sophie Allio vous propose : Magnifique propriété située sur la commune de Guern, dans un petit hameau calme entre Guern et Le Sourn, à moins de 15 minutes de Pontivy. Un ensemble offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de projets. La maison principale se compose de quatre chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain, d’un salon-séjour de 45 m² et d’une cuisine de 19 m². La chambre du rez-de-chaussée, d’une surface de 18 m², forme une suite parentale. Les autres chambres mesurent entre 9 et 15 m². Une buanderie complète cet ensemble. Une seconde partie, accolée à la maison principale, est constituée d’une pièce isolée et chauffée de 18 m² avec mezzanine. Elle peut aisément devenir un studio indépendant, un bureau, un espace professionnel ou une chambre supplémentaire. Une troisième partie offre un vaste studio de 46 m² avec mezzanine. Anciennement salle de billard, cette pièce peut être transformée en logement supplémentaire, en espace de loisirs ou en source de revenus locatifs. La propriété dispose également d’un grand garage de 45 m² avec porte automatique, ainsi que deux dépendances de 10 m² et 30 m² (cette dernière à l’état brut). L’ensemble se situe sur une parcelle non constructible d’environ 2500 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi qu’une mise aux normes de l’assainissement individuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
187㎡
15
Vente maison 4 pièces
Guern 56
119 800 €
(1 711 €/m²)
Iad France - Sophie Allio vous propose : Située au cOEur du bourg de Guern, cette maison lumineuse d’environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle comprend un salon convivial, une cuisine aménagée, et trois chambres. Une pièce supplémentaire d’environ 30 m² offre de belles possibilités d’aménagement, que ce soit en garage ou en pièce habitable. Mitoyenne mais sans vis-à-vis, cette maison ne permet pas une vie de plain-pied, il y à l’équivalent d’un étage à monter pour y accéder et conviendra aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif. Aucun travaux à prévoir, le bien est relié au tout-à-l’égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Allio mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
70㎡
19
Vente maison 10 pièces
Guern 56
562 000 €
(1 912 €/m²)
Situé dans le Morbihan, dans la commune de GUERN.
Cette belle demeure en granite d’environ 300 m2 offre une entrée sur très grande pièce de vie avec sa cheminée d’époque, surplombée par une galerie. Un salon bibliothèque complète l’espace de vie. La grande cuisine est indépendante et bénéficie d’un espace arrière-cuisine. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre pleine de charme, avec salle d’eau et wc est complétée par un vestibule.
Au premier étage, desservi par un bel escalier, trois chambres, une salle d’eau et une salle de bain, chacune avec wc. La plus grande chambre majestueuse bénéficie d’un escalier extérieur.
Au dernier étage, une chambre supplémentaire.
Grand garage plus deux annexes avec stockage à l’étage.
Parc arboré de plus de 8000 m2 avec four à pain et puits.
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