Superbe maison édifiée sur sous-sol de 160 m2 avec 4 chambres et un jardin de 1200 m2
Elle se situe dans un quartier recherché et tranquille à deux pas du centre ville de la charmante commune de Mûr-de-Bretagne-Guerlédan
Cette maison entretenue avec la plus grande minutie par ses propriétaires allie confort, charme et fonctionnalité
Au rez-de-chaussée :
Salon/ Salle à manger avec cheminée
Belle véranda (+15 m2) avec accès sur le jardin
Grande cuisine équipée
Une chambre
Une salle de douche à l'italienne
Cabinet de toilette
Au 1er étage :
2 chambres
Une petite chambre ou bureau
Une salle de douche
Cabinet de toilette
Débarras
Le sous-sol comprend une buanderie, une pièce de stockage et un garage pour deux voitures (+100 m2)
Parking extérieur privé
La charpente et la toiture en ardoises sont en excellent état
Fenêtres Bois double vitrage au rez-de-chaussée + volets électriques
Porte d'entrée en aluminium
La maison peut être vendue vide ou meublée (moyennant un supplément)
Chaudière fioul
Elle peut être remplacée par une chaudière BOIS ou MIXTE (bois et pellets) ou Pompe à chaleur
Radiateurs dans toutes les pièces
Tout à l'égout - CONFORME
Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur)
Exposition Sud
Année de construction : 1978
Mur-de-Bretagne/Guerlédan située au coeur de la Bretagne est dotée de nombreux atouts :
Une activité économique dynamique tournée principalement vers l'agroalimentaire
Un artisanat diversifié avec quasiment tous les corps de métiers
Une vie associative dynamique comptant plus d'une quarantaine d'associations
Une vocation touristique naturelle, un territoire attractif autour de son joyau, le lac de Guerlédan (400 ha)
Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches
Plages à 40 minutes
DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4080 euros et 5590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEURQUIN Véronique, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEURQUIN Véronique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieuc 802 118 406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 471485 VLEU - Prix : 179.000 euros
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 471485VLEU - 09/11/2026
L’essentiel
Maison de 160 m² :
avec quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée.
Jardin de 1 200 m² :
agrémenté d’une véranda de plus de 15 m² exposée au sud.
Sous-sol de plus de 100 m² :
avec buanderie, espace de stockage et garage pour deux voitures.
Proche du centre de Mûr-de-Bretagne :
dans un quartier recherché et tranquille, au cœur de Guerlédan.
Maison bien entretenue :
avec toiture en ardoises et charpente en excellent état.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
260
kWh/m² .an
53*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
260
kWh/m².an
Emissions
53*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
53*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4080 €
et
5590 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Guerlédan
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