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Vente Maison à Guengat

4 pcs

3 ch

122㎡

212 000 € ^{(1 738 €/m²)}

Vente Maison à Guengat

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Maison Guengat

Exclusivité Capifrance

Située dans un environnement agréable, à seulement quelques minutes des commerces et services de Guengat et de Plogonnec, cette maison de caractère développe 122,39 m² habitables (153,31 m² au sol).

Elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel sur une parcelle de 584 m² entièrement close et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² comprenant un salon ouvert sur la cuisine, créant un espace chaleureux et convivial pour toute la famille.

Le premier étage se compose d'un vaste palier actuellement aménagé en bureau, d'une grande chambre, d'une salle de bains avec double vasque ainsi que d'un WC indépendant.

Au deuxième étage, deux belles chambres spacieuses complètent l'espace nuit.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un poêle à bois et d'un chauffage électrique, assurant confort et praticité au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse bien exposée, d'un jardin clos sans vis-à-vis ainsi que de deux abris de jardin, idéals pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Une pièce annexe d'environ 20 m², actuellement utilisée comme buanderie, ainsi qu'une cave d'environ 20 m² viennent compléter les prestations de ce bien.

Un bien offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder!

Photos supplémentaires et vidéos sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 761 265 - Greffe de QUIMPER) Jérémie REGOIN Entrepreneur Individuel - Réf.958792

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340939004273 - 29/06/2026

DPE

247 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

247

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2430 €

3330 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
212 000 € ^{(1 738 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
122 m²
Surface terrain :
584 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Type stationnement :
Parking
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Type electrique
Terrasse - Cave - Jardin - Chauffage au bois

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez la bonne maison à Guengat

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Au rez de chaussée: grande pièce de vie de 62 m2 baignée de lumière avec cuisine ouverte à aménager, wc. Grande suite parentale avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche.

Au 1er étage: 1 palier dessert 2 belles chambres, salle d'eau, wc.

Et en plus un appartement T2 d'environ 35 m2, indépendant ayant son propre accès, pouvant servir de gite ou pour la famille avec sa pièce de vie bien exposée, sa cuisine ouverte, une salle d'eau et wc.

A visiter très vite, bien rare et recherché !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

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