**Coup de coeur assuré pour cette belle maison de bourg, idéalement implantée à Grues, à seulement 10 minutes des plages !**
* Parfaitement agencée et prête à accueillir sa nouvelle famille, cette propriété allie confort, praticité et performance énergétique. Il n'y a plus qu'à poser vos valises !
* Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux composé d'un salon-séjour et d'une cuisine entièrement équipée, idéal pour recevoir en toute convivialité. Une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.
* A l'étage, la maison offre trois chambres de belle superficie, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements.
* Côté extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, gage d'intimité et de tranquillité. Une dépendance vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités : atelier, stockage ou espace à aménager selon vos projets.
* Un vrai plus : la maison est équipée de panneaux solaires en autoconsommation, vous permettant de réduire vos factures d'énergie tout en adoptant une démarche écoresponsable.
* Les plus:
- Maison de bourg clé en main
- Entretien minimal, profitez sans contraintes
- Cadre paisible et préservé
- A seulement 10 minutes des plages
- Economie d'énergie grâce aux panneaux solaires
* Localisation : GRUES
* Surface habitable : 71,4 m2
* Prix : 185 800 euros (honoraires à la charge du vendeur)
* Classe énergie : D (235)
* Classe climat : B (9)
** Ne laissez pas passer cette opportunité !**
Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Agence Grolleau Angles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 04703-JP - 28/06/2026
DPE
D
235
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
235
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1510 €
et
2070 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Dossier de vente immobilière traité à distance avec beaucoup de professionnalisme.
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Tres bonne accueil et merci a Julien pour l accompagnement de ce bien et sa disponibilité a répondre a nos questions.
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Nous avons fait appel à l'agence grolleau à deux reprises pour la vente de 2 maisons sur la commune d'Angles, et nous avons été très satisfait. Étant dans le sud de la France, ils ont tout pris en charge pour nous faciliter la tâche et nous informait régulièrement des avancées. Nous en sommes très contents.
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Source Opinion System
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Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger, un séjour, une chambre, un wc et une salle d'eau.
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A l'extérieur, un grand garage non attenant, des dépendances et un puits.
Le tout sur un terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
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Découvrez cette agréable maison d'habitation offrant une distribution fonctionnelle et des espaces pensés pour le confort de toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
une entrée avec WC,
une belle pièce de vie comprenant un séjour avec cuisine aménagée,
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À l'étage, un palier dessert :
deux chambres,
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À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain aménagé sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, jardin paysager, potager ou aire de jeux.
Les atouts :
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Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier.
Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes […] Voir l’annonce immobilière >>
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