Iad France - Pierric Hoel vous propose : GRÉZIEU-LA-VARENNE – MAISON DE 96 m² – COUR PRIVATIVE DE 100 m² – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Vous recherchez votre première maison ou un bien à valoriser dans le cadre d'un investissement locatif ? À Grézieu-la-Varenne, découvrez cette ancienne bâtisse datant de 1900, autrefois relais de poste, développant environ 96 m² habitables sur trois niveaux, avec une cour privative de 100 m². Une maison atypique, pleine de caractère, offrant de belles possibilités de modernisation et d'aménagement, aussi bien pour y vivre que pour investir. LES ATOUTS DU BIEN - Idéal primo-accédant ou investisseur - 96 m² habitables répartis sur trois niveaux - Deux chambres, un bureau et une pièce polyvalente - Cour privative de 100 m² avec terrasse et stationnements - Plusieurs équipements techniques déjà modernisés - Potentiel de valorisation après rénovation - Proximité des commerces, écoles, transports et voie verte UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET MODULABLE Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 30 m² accueille une cuisine ouverte aménagée et un salon-séjour. Un cellier, une cave de 9 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez une chambre de 11 m² avec rangements, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Une pièce supplémentaire de 19 m² pourra facilement devenir un salon TV, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un coin détente. Au deuxième étage, une seconde chambre de 11 m² avec rangements et un bureau de 12 m² pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace loisirs complètent l'ensemble, sans oublier des combles isolées de 15 m² au sol. Cette configuration permet d'envisager différents projets de vie ou d'exploitation locative, selon les besoins. UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES ATOUTS La cour privative d'environ 100 m², fermée par un portail, permet de stationner jusqu'à quatre véhicules tout en conservant un espace terrasse. Un atelier complète cet extérieur, offrant un espace supplémentaire de rangement ou de bricolage. UN POTENTIEL DE MODERNISATION INTÉRESSANT La maison nécessite un rafraîchissement intérieur pour être remise au goût du jour, mais bénéficie déjà de plusieurs équipements appréciables : - Fenêtres double vitrage K-Line - Porte d'entrée triple vitrage sécurisée - Volets roulants électriques solaires - Toiture en excellent état apparent De quoi envisager un projet de rénovation personnalisé, que ce soit pour créer son premier chez-soi ou valoriser un patrimoine immobilier. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Située à environ 1 km du centre-bourg de Grézieu-la-Varenne, la maison profite d'une localisation facilitant la vie de tous les jours : - Commerces : centre E. Leclerc à proximité pour les courses du quotidien - Scolarité : école maternelle à proximité - Mobilité douce : voie verte à moins de 100 m, permettant de rejoindre notamment Grézieu-la-Varenne, Vaugneray, Craponne et Brindas à pied ou à vélo - Transports : arrêt de bus à environ 100 m, avec liaison vers Gorge de Loup et JD - Bassins d'emploi : sites Sanofi et bioMérieux à environ 5 km - Lyon : centre-ville à environ 12 km Un emplacement intéressant pour concilier vie de famille, déplacements quotidiens et accès aux principaux pôles d'activité de l'Ouest lyonnais. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS CÔTÉ INVESTISSEUR : la proximité des pôles d'emploi, des transports et des commerces, associée à une distribution sur trois niveaux, constitue un ensemble d'atouts pour envisager une location familiale ou une colocation, sous réserve des aménagements nécessaires. CÔTÉ PRIMO-ACCÉDANT : une alternative à l'appartement, avec le plaisir de disposer de sa propre maison, d'un extérieur et de la liberté de créer un intérieur à son image. Une opportunité à découvrir pour un projet de vie comme pour un investissement patrimonial ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34104059)

Réf. 2142430 - 23/10/2026