iad France - Jean Pascal Petit vous propose: Maison en pierre de caractère – Sud Ardèche – 2 hectares de terrain

Au calme, sans vis-à-vis, cette authentique maison en pierre datant des années 1800 offre un cadre de vie chaleureux et plein de charme : poutres apparentes, beaux volumes et matériaux naturels.

Toiture en très bon état, isolation au chanvre et menuiseries neuves (moins d’un an).

Rez-de-chaussée :

Espace indépendant avec pièce principale, salle d’eau et magnifique sauna, idéal pour activité, location ou studio autonome.

Accès à l’habitation principale par un porche voûté desservant également deux caves.

1er étage :

Séjour (19 m²), cuisine / salle à manger (33 m²), chambre avec mezzanine (18,8 m²), salle de bain et WC.

2ème étage (sous combles) :

Deux chambres en enfilade (19,5 m² et 11,8 m²), salle d’eau, et pièce intermédiaire de 11,64 m² à aménager selon vos besoins.

Extérieur :

Terrain d’environ 2 hectares, accessible par un chemin communal peu emprunté, dans un environnement calme et préservé.

Confort :

Poêle à granulés, poêle à bois, climatisations réversibles, panneaux solaires, menuiseries récentes, bonne isolation.

Velux apportant un puits de lumière, prolongé par un plancher en verre original.

Taxe foncière : 808 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kathleen Stevens vous propose: Située à Gras, cette maison de plain-pied est implantée sur un terrain généreux d’environ 1799 m², offrant un cadre de vie spacieux, lumineux et parfaitement ouvert sur l’extérieur.

La pièce de vie principale, d’environ 53 m², se compose d’un séjour et d’une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée (environ 13 m²). De larges baies coulissantes permettent un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine, apportant une belle luminosité et une continuité fluide entre intérieur et extérieur.

Côté nuit, la maison propose 4 chambres :

2 chambres d’environ 11 m²

une chambre d’environ 12 m²

une suite parentale d’environ 12 m², avec salle d’eau privative (environ 3 m²) et dressing (environ 4 m²)

Une salle de bain principale d’environ 8 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, complète cet espace.

La maison dispose également de deux WC indépendants, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

Côté fonctionnalité, vous bénéficierez de plusieurs espaces de rangement avec un cellier d’environ 4 m², un dressing ainsi qu’un dégagement optimisé facilitant la circulation dans la maison.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine au sel (4,5 x 4 m), d’une terrasse couverte d’environ 26 m² et d’une terrasse non couverte d’environ 50 m² autour de la piscine, idéales pour les moments de détente en toute saison.

Enfin, la propriété dispose de deux garages :

un garage attenant d’environ 27 m² avec accès direct à la maison

un garage indépendant d’environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage)

Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement agréable.

Attention certains photos ont été aménagée avec IA pour mettre en valeur et pour préserver l'intimité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 32 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>