50850 – GER – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 185 m² – 5 CHAMBRES + 1 BUREAU – POMPE À CHALEUR, DPE CLASSE C – DÉPENDANCES – TERRAIN D'ENVIRON 4 000 m² – DANS UN HAMEAU AU CALME, À 10 MINUTES DE MORTAIN OU SOURDEVAL

>>> POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR EN COMPLÉMENT UN TERRAIN NON ATTENANT D'UN HECTARE

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison individuelle en pierre, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et équipements de confort récents.

Développant environ 185 m² habitables, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, maison secondaire, projet de gîte ou activité artisanale grâce à ses nombreuses dépendances.

DESCRIPTION DE L'HABITATION :

- au rez-de-chaussée :

. un séjour de 44 m² avec :

> cheminée à insert,

> porte-fenêtre donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison (exposition Sud-Est),

> cuisine aménagée semi-ouverte avec cheminée-barbecue en pierre,

. une suite parentale de 24 m² avec salle de bain ouverte sur la chambre,

. un WC,

. une chaufferie / buanderie de 23 m²,

. un cellier,

- au premier étage, un grand palier / mezzanine desservant :

. une chambre de 14 m² avec placard,

. une salle d'eau,

. un WC séparé avec lave-mains,

. une salle de jeux ou chambre mansardée de 20 m² habitables (34 m² au sol),

- au deuxième étage, un palier desservant :

. deux chambres mansardées d'environ 15 m² (24 m² au sol) avec chacune leur mezzanine et leur lavabo ainsi que des placards en sous-pente,

. un bureau ou dressing de 5 m² (7 m² au sol) avec rangements.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT :

- portes et fenêtres en PVC double-vitrage,

- chauffage central (et production d'eau chaude) sur pompe à chaleur air/eau (2021),

- plancher rayonnant électrique en complément au rez-de-chaussée,

- cheminée à insert,

- VMC double-flux,

- assainissement individuel.

DÉPENDANCES :

- un double carport d'environ 35 m² (7,5 m x 4,7 m) à l'arrière de la maison,

- un garage / atelier attenant d'environ 50 m² avec porte de garage sectionnelle motorisée (3 m x 3 m),

> un grenier au-dessus de ce garage,

> une cave à vins en dessous,

- un double garage indépendant de 22 m² dans le jardin,

- une grande dépendance d'environ 85 m² au sol, de type grange ou écurie, avec eau, électricité et sol béton,

> un grenier au-dessus.

EXTÉRIEURS :

. une allée et une cour goudronnées à l'avant et autour de la maison,

. une terrasse d'environ 30 m² à l'arrière de la maison (Sud-Est),

. un jardin d'agrément aux abords de la maison, avec arbustes et bassin à poissons,

. le reste du terrain en herbage pour un total d'environ 4 000 m²,

. possibilité d'acquérir en supplément un terrain non attenant d'un hectare.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

Ce bien est situé au calme, dans un hameau à 4 km de Ger, bourg doté de commerces (supérette, boulangerie, salon de coiffure...), d'une école, de professionnels de santé...

à 10 km de Mortain ou Sourdeval,

à 20 km de Domfront,

à 25 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët, Vire ou Flers (gares pour Paris),

à 1 h du Mont-Saint-Michel ou des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint-Hilaire-du-Harcouët, joignable :

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- par SMS ou téléphone

- ou bien par mail à l'adresse

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 201630 - 16/05/2026